Kaufpreis 275.000 €
25337 Elmshorn
Zimmer 4
Größe 117 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2024
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 4
Größe: 117 m2
Baujahr: 1914
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Elmshorn liegt ca. 30 km nordwestlich von Hamburg und hat rund 50.000 Einwohner. Die Krückau fließt durch die Stadt und prägt das Bild. Neben dem Krückaupark ist innerstädtisch der Steindammpark gelegen, der Liether Wald grenzt an den Stadtrand im Süden. In Elmshorn sind neben allen Regelschulen die Leibniz-Privatschule, eine Wirtschaftsakademie, die Nordakademie sowie eine Waldorfschule vorhanden. Die Stadt bietet außerdem ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Freizeitaktivitäten sowie Ärzte und Apotheken. Durch den Autobahnanschluss A23 ist die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreicht. Elmshorn verfügt aber auch über einen hervorragenden Regionalbahnanschluss mit regelmäßigen Verbindungen in die Richtungen Hamburg / Westerland / Kiel. Die AKN bietet eine Verbindung von Elmshorn über Barmstedt nach Henstedt-Ulzburg. Ausstattung: - Gasheizung aus dem Jahr 2007; Wasserspeicher aus 2021- sukzessiver Austausch der Kunststofffenster- Einbauküche aus dem Jahr 2014- Duschbad nebst Walk-In Dusche aus dem Jahr 2015- Rollladen im EG/DG mit Gurtzug- Anteilige Dämmung der Außenfassade (Einblasdämmung/ Styroporplatten) - Trennung von Schmutz- und Abwasser erfolgt- großzügiges Nebengelass zur individuellen Nutzung- Schornsteinverkleidung aus 2008- Erneuerung der Dachrinnen im Jahr 2012- Dichtheitsprüfung erfolgt im Jahr 2017- Teilkeller- Anmerkung: Von der angegebenen Wohnfläche entfallen 21 qm (50% von ca. 42 qm) auf den im Garten befindlichen Freisitz. Objekt: Dieses Immobilienangebot wurde ca. im Jahr 1914 in massiver Bauweise errichtet. Es wurde von den aktuellen Eigentümern im Jahr 1982 erworben und im Laufe der Jahre laufend modernisiert. Hierzu zählen z.B. der Austausch der Gasheizung im Jahr 2007, die Erneuerung der Einbauküche im Jahr 2014, die Modernisierung des Duschbads inkl. Walk-In Dusche im Jahr 2015 sowie der sukzessive Austausch der Fenster. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, der Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer (Durchgangszimmer), die Küche und ein Duschbad. Über das Erdgeschoss erreichen Sie trockenen Fußes das großzügige Nebengelass. Hier befinden sich die Heizungsanlage und Waschküche. Das Nebengelass bietet weitere Nutzfläche, welche aktuell als Werkstatt, Abstellfläche und Fahrrad- und Geräteschuppen genutzt wird. Das Dachgeschoss verfügt über drei weitere Zimmer und ein WC. Im gepflegten Garten stehen Ihnen eine großzügige Terrassenüberdachung, eine Rasenfläche und zwei Stellplätze zur Verfügung. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert: 2021 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Die Sparkasse hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
