Kaufpreis 897.600 €
79359 Riegel am Kaiserstuhl
Zimmer 4
Größe 238 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2024
Kaufpreis: 897.600 €
Zimmer: 4
Größe: 238 m2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 15.000,00 EUR Lage: Die alte Brauerei befindet sich am Fuße des Michaelsbergs in einer malerischen Kulisse an der Elz. In Riegel am Kaiserstuhl finden Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. In etwa 2 Minuten erreichen Sie die Autobahn, worüber Sie in etwa 15 Minuten nach Freiburg fahren können. Direkt in Riegel befindet sich auch der Bahnhof Riegel-Malterdingen, von wo aus Sie Anschluss an die Rheintalbahn sowie die Kaiserstuhlbahn haben. Ausstattung: - Hochwertige Parkett- und Fliesenböden- Sehr hohe Decken- Fußbodenheizung- Designleuchten im Wohnzimmer und der Küche- Hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte und Bar- Gäste-WC in der oberen Ebene- Großzügiger Balkon in der oberen Ebene- Ankleidezimmer in der unteren Ebene- Tageslicht-Badezimmer mit Urinal, Dusche und Badewanne in der unteren Ebene- Gäste-WC mit Urinal in der unteren Ebene- Großzügiger Schlafzimmer-Balkon in der unteren Ebene- Abstellraum in der Wohnung- Hobbyraum mit ca. 60 m² und Wasseranschluss - 2 TG-Stellplätze mit eigenen Grundbüchern- 2 Kellerabteile- 2 Wohnungsgrundbücher- Aufzug im Haus Objekt: Das luxuriöse Loft ist im 3. und 4. OG des Sudhauses der ehemaligen Brauerei in Riegel gelegen. Schon vor dem Betreten des Lofts werden Sie von der stilvoll-wertigen Atmosphäre des zu Lofts umgebauten Brauereiareals am Ufer der Elz überzeugt sein. Unter anderem befindet sich hier auch die renommierte Kunstgalerie Messmer und eine kleine Hausbrauerei.Im 4. OG des Sudhauses angekommen, betreten Sie die obere Ebene der Wohnung, wo Sie vom offenen Wohnbereich und der hochwertigen Küche mit Bar empfangen werden. Besonders hervorzuheben sind hier die sehr hohen Decken mit tollen Stahlträgern und einer wunderbaren Aussicht aus dem Wohnzimmer, die Sie über ein Plateau genießen können.Neben der Küche finden Sie einen Essbereich mit Zugang zu einem großen Balkon und ein Gäste-WC.Über die Wendeltreppe in der Wohnung oder die Eingangstür im 3.OG erreichen Sie die untere Ebene, in der Sie die das Arbeitszimmer mit tollem Ausblick, das Gästezimmer und das Schlafzimmer finden. Vom Schlafzimmer aus können Sie über ein Ankleidezimmer direkt in das hochwertige Tageslichtbadezimmer gelangen. Dieses ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Urinal. Zur Wohnung gehört außerdem noch ein Hobbyraum mit ca. 60 m² Nutzfläche, 2 Tiefgaragenstellplätze und 2 Kellerabteile.Die Wohnung mit den Stellplätzen ist aktuell vermietet, wobei der Mieter plant in 2 Jahren auszuziehen.Der Hobbyraum (mit Wasseranschluss) steht aktuell leer und eignet sich unter anderem als Party- oder Proberaum, wofür dieser auch vermietbar wäre. Die Wohnanlage steht unter Denkmalschutz.Durch das ursprüngliche Baujahr beträgt die jährliche Abschreibung "Afa" bei Vermietung hier 2,5 % auf 40 Jahre. Übersteigen die Abschreibung und die Kosten für Darlehenszinsen Ihre Mieteinnahmen, können Sie einen steuerlichen Verlust geltend machen und von Steuervorteilen profitieren.Lassen Sie sich gerne diesbezüglich bei Ihrem Steuerberater beraten. Sonstiges: UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Wenn Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, dann ist es wichtig für Sie, den aktuellen Marktwert der Immobilie zu kennen. Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung durch einen unserer Immobilien-Experten an. Als REICHEL & SCHULTE sind wir neben unserer Makler-Tätigkeit auch als Hausverwalter tätig und verwalten aktuell mehr als 20.000 Einheiten. Nicht zuletzt durch dieses Zusammenspiel verfügen wir über ein sehr großes Netzwerk an potentiellen Käufern, die wir Ihnen gerne für einen erfolgreichen Verkaufsprozess zur Verfügung stellen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Reichel & Schulte Immobilienmakler GmbH nach §2 Abs. 1 Nr. 14 und §11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach §11 Abs. 4 GWG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln), z. B. mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GWG.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne uvm. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte: Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 5 Etagen Provision: 2,975 %
