Kaufpreis 397.000 €
04178 Leipzig
Zimmer 3
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2024
Kaufpreis: 397.000 €
Zimmer: 3
Größe: 104 m2
Baujahr: 1927
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze Lage: der Stadtteil Burghausen-Rückmarsdorf zeichnet sich durch eine Mischung aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort aus. Dieses Gebiet beheimatet etwa 15.000 Menschen und erstreckt sich über eine Fläche von 15,8 km².Burghausen, historisch gesehen ein ehemaliges Dorf, ist heute ein integraler Bestandteil Leipzigs und bekannt für seinen bewaldeten und etwa 30 Hektar großen Hügel Bienitz. In dieser Gegend, die für ihre ruhige und naturnahe Atmosphäre geschätzt wird, findet man überwiegend Einfamilienhäuser, was sie zu einer beliebten Wohngegend macht.Ein besonderes Merkmal der Region ist der Naturlehrpfad, der auf dem Gelände des ehemaligen Schießplatzes errichtet wurde, welcher 1997 von der Gemeinde erworben und später rekultiviert wurde. Dieser Pfad trägt zur natürlichen Schönheit und zum ökologischen Wert der Gegend bei.Für die Verkehrsanbindung ist das Gebiet durch die Buslinie 62, die Burghausen mit Böhlitz-Ehrenberg verbindet, gut erschlossen. Zusätzlich bietet die Straßenbahnendstelle der Linie 7 in Gundorf eine weitere Anbindungsmöglichkeit. Für den Individualverkehr ist die Anbindung über die Autobahn A9 und die B 181 (Leipzig-Merseburg) von Bedeutung.In Bezug auf die Versorgungsinfrastruktur wurde Burghausen Anfang des 20. Jahrhunderts an das Leipziger Fernwassernetz angeschlossen, und es begann der schrittweise Aufbau von Anschlüssen für Elektroenergie. Das Gasnetz von Böhlitz-Ehrenberg wurde kontinuierlich erweitert, was zur Verbesserung der allgemeinen Lebensqualität beigetragen hat.Zusammenfassend bietet Burghausen-Rückmarsdorf, eine Kombination aus historischer Bedeutung, natürlicher Schönheit und moderner Infrastruktur, was es zu einem attraktiven Wohnort für eine Vielzahl von Menschen macht????. Objekt: Objektbeschreibung:Diese herausragende Doppelhaushälfte in Burghausen, einer charmanten Gemeinde, verbindet modernen Wohnkomfort mit idyllischer Lage. Auf einer Wohnfläche von 104 m², verteilt auf ein großzügig bemessenes Grundstück von 868 m², erleben Sie ein Wohngefühl der Extraklasse. Eine umfassende Sanierung im Jahr 2010 modernisierte Bäder, Elektrik, Heizkörper, Bodenbeläge, das Dach sowie die Fenster. Eine zusätzliche energetische und optische Aufwertung erfolgte 2019 durch die Anbringung eines hochwertigen Wärmeputzes.Ausstattungsmerkmale:Küche: Die moderne Einbauküche ist mit neuesten Geräten ausgestattet und bietet höchsten Komfort und Funktionalität.Kamin: Ein eleganter Kamin im Wohnzimmer sorgt für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre an kühlen Abenden.Sauna: Eine eigene Sauna bietet Wellness und Entspannung ohne das Haus verlassen zu müssen.Jacuzzi: Der Außen-Jacuzzi ist eine Oase der Entspannung und ein Highlight der exklusiven Gartenanlage.Pool: Der Aufstellpool garantiert erfrischende Abkühlung und Spaß für die ganze Familie.Gartenhäuschen: Das hochwertige Gartenhäuschen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von der Lagerung bis zum Hobbyraum.Sonstiges:Die Doppelhaushälfte ist in einem exzellenten Zustand und bietet durch die hochwertige Ausstattung und die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen ein sofort bezugsfertiges und sorgenfreies Wohnen. Dieses Objekt eignet sich ideal für Personen, die ein gehobenes Wohnambiente in einer harmonischen und naturnahen Umgebung schätzen.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, in Burghausen ein außergewöhnliches Zuhause zu finden, das Ruhe, Komfort und Luxus vereint. Stichworte: Nutzfläche: 151,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Kellerfläche: 50,00 m², Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 3.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zum Flughafen: 19.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.00, Distanz zur Autobahn: 6.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.80, Distanz zum Bus: 1.80, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.60, Distanz vom Zentrum: 11.40, Distanz zur Hauptschule: 3.20 Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
