Kaufpreis 295.000 €
56422 Wirges
Zimmer 7
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2024
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 7
Größe: 165 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze Lage: Die Stadt Wirges liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie erstreckt sich auf einer Fläche von etwa 11,28 Quadratkilometern und ist Teil der Verbandsgemeinde Wirges. Die Stadt befindet sich verkehrsgünstig zwischen den Städten Montabaur, Koblenz und Limburg an der Lahn.Wirges ist durch seine zentrale Lage gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A3 verläuft in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Köln, Frankfurt am Main und das Rhein-Main-Gebiet. Darüber hinaus ist die Stadt über regionale Straßen und Busverbindungen gut erreichbar.Die Umgebung von Wirges zeichnet sich durch ihre landschaftliche Schönheit aus. Sie liegt eingebettet in die sanften Hügel des Westerwaldes und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturbeobachtungen. Die Nähe zum Fluss Wied und anderen Gewässern macht die Region auch für Wassersportler attraktiv.In Wirges finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen. Die Stadt verfügt über ein lebendiges Gemeinschaftsleben mit vielfältigen kulturellen und sportlichen Angeboten für alle Altersgruppen.In wirtschaftlicher Hinsicht ist Wirges geprägt von mittelständischen Unternehmen verschiedener Branchen. Insbesondere die metallverarbeitende Industrie hat hier eine lange Tradition. Die Ansiedlung von Gewerbebetrieben wird durch die vorhandene Infrastruktur sowie die Nähe zu wichtigen Wirtschaftszentren begünstigt.Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Wirges eine attraktive Wohn- und Arbeitsstadt mit einer guten Infrastruktur, einer reizvollen Umgebung und einem lebendigen Gemeinschaftsleben ist. Ausstattung: Raumaufteilung:Kellergeschoss: 3 Kellerräume, FlurErdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer, Flur, ScheuneObergeschoss: 3 Schlafzimmer, Durchgangszimmer, WC, FlurDachgeschoss: StudioSonstiges:- Baujahr ca. 1900- Scheune- Erweiterung durch Abriss möglich- Gaszentralheizung aus 2002- Bad im Jahr 2017 modernisiert- doppelt verglaste Kunststoffenster aus 2002- Außenanstrich 2022- Terrasse- Deckenhöhe ca. 270 cm- Garten Objekt: Willkommen im charmanten Liebhaberobjekt aus der Jahrhundertwende, einem wahren Juwel mit historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Dieses tolle Anwesen, erbaut um 1900, thront auf einem großzügigen Grundstück von knapp 700 Quadratmetern und bietet eine Wohnfläche von ca. 165 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen und einem loftartigem Dachgeschoss.Beim Betreten des Erdgeschosses werden Sie von einer einladenden Atmosphäre begrüßt. Das Herzstück des Hauses bildet das Wohnzimmer, das mit seinem eleganten Ambiente zum Verweilen einlädt. Das angrenzende Esszimmer und die Küche schaffen einen harmonischen Mittelpunkt des Wohnraums. Ein Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit modernen Annehmlichkeiten runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Der direkte Zugang von der Küche zur halbüberdachten Terrasse und zum idyllischen Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, um die Natur und die Ruhe zu genießen.Ein besonderes Highlight ist der Zugang zur angrenzenden Scheune direkt vom Erdgeschoss aus. Diese bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als großzügiger Lagerraum für Ihre persönlichen Schätze, als inspirierender Hobbyraum oder sogar als Potenzial für eine Erweiterung des Hauses durch Abriss und Neubau.Im Obergeschoss erwarten Sie vier weitere liebevoll gestaltete Zimmer sowie ein separates WC, die ausreichend Platz für Familie und Gäste bieten. Die Deckenhöhe von ca. 270 Zentimetern verleiht den Räumen ein luftiges und großzügiges Ambiente, das zum Wohlfühlen einlädt.Ein weiteres Highlight dieses Anwesens ist das loftartige Dachgeschoss, das Ende der 90er Jahre zu einem stilvollen Studio Loft Raum ausgebaut wurde. Mit einer Fläche von ca. 30 Quadratmetern bietet dieser Raum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine inspirierende Atmosphäre für Kreativität und Entspannung.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet drei praktische Nutzräume, die zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbyaktivitäten bieten. Das gesamte Anwesen zeichnet sich durch seine historische Architektur, gepaart mit modernem Komfort und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten aus.Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem Ort voller Geschichte, Charakter und Potenzial. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Liebhaberobjekt verzaubern und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume inmitten einer idyllischen Umgebung. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
