Kaufpreis 140.000 €
26632 Ihlow
Zimmer 6
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2024
Kaufpreis: 140.000 €
Zimmer: 6
Größe: 140 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Adresse befindet sich im malerischen Simonswolde, einer charmanten Gemeinde in Ihlow in der Region Ostfriesland. Die idyllische Lage bietet eine perfekte Mischung aus ländlichem Flair und modernen Annehmlichkeiten.Simonswolde liegt eingebettet in eine reizvolle Naturlandschaft, geprägt von grünen Wiesen und kleinen Wäldern. Die Ruhe und Schönheit der Umgebung schaffen eine angenehme Atmosphäre für Bewohner und Besucher gleichermaßen.In unmittelbarer Nähe zum Haus befindet sich der Verein SV Simonswolde, ein wichtiger Treffpunkt für Sportbegeisterte. Hier finden sich verschiedene Sportvereine, die eine breite Palette an Aktivitäten anbieten. Egal ob Fußball, Tennis, oder Handball - das Sportzentrum ist der Ort, an dem sich die lokale Gemeinschaft sportlich betätigt und miteinander in Kontakt tritt.Die Gegend um Simonswolde zeichnet sich zudem durch eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten aus. Historische Bauwerke und malerische Naturgebiete bieten Möglichkeiten zur Erholung und Entdeckung. Ein Besuch des nahegelegenen Nordsee oder ein Spaziergang entlang der Wanderwege in der Umgebung sind nur einige der Freizeitmöglichkeiten, die die Ihlow zu bieten hat.Die Anbindung an die Autobahn A31 ist besonders erwähnenswert. Die A31 ist eine wichtige Verkehrsader, die eine schnelle und bequeme Anbindung an benachbarte Städte und Regionen gewährleistet. Die Autobahn ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit und erleichtert sowohl den lokalen als auch den überregionalen Verkehr.Zusammenfassend bietet Simonswolde eine attraktive Lage, die sowohl sportbegeisterte Menschen als auch Naturfreunde und Kulturinteressierte anspricht. Die Mischung aus modernen Sporteinrichtungen, historischen Sehenswürdigkeiten und der guten Anbindung an die Autobahn macht diesen Standort zu einem idealen Ort für vielfältige Interessen. Objekt: Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem bezaubernden Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960, das auf einem gemütlichen Grundstück von 495 m² seine Pforten öffnet. Dieses Anwesen strahlt nicht nur Charme aus, sondern bietet auch ein vielseitiges Potenzial für individuelle Gestaltung und Erweiterung.Ein Blickfang dieses Hauses ist zweifelsohne das teilweise ausgebaute Dachgeschoss, das eine beeindruckende Reserve für zukünftige Ausbauten bereithält. Dieser Raum kann mit Leichtigkeit zu einem zusätzlichen Wohnbereich, einem Home-Office oder einem traumhaften Hobbyraum umgewandelt werden - Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt.Die Immobilie ist an die Kanalisation angeschlossen, was einen entscheidenden Beitrag zum zeitgemäßen Wohnkomfort leistet. Im Jahr 1983 wurde das Haus durch einen umfassenden Umbau und Anbau erweitert, wobei geschickt Wohnraum aus einer ehemaligen Scheune geschaffen wurde. Diese Umbaumaßnahmen gingen Hand in Hand mit der Erneuerung der Abwasser- und Wasserleitungen, um nicht nur den Charakter, sondern auch eine solide Grundlage für modernes Wohnen zu bewahren.Eine durchdachte Modernisierungsgeschichte zeichnet dieses Haus aus. Im Jahr 1994 erhielt das Dach eine zeitgemäße Dämmung, die nicht nur den Wohnkomfort steigerte, sondern auch den Energieverbrauch optimierte. Die 1979 installierten Kunststofffenster und Rolläden sorgen in kalten Tagen für wärme und in heißen Tagen halten sie das Haus kühl und nicht nur ästhetisch ansprechend sind, sondern auch den zeitgemäßen energetischen Standards entsprechen.Für Ihr Fahrzeug steht eine praktische Fertiggarage zur Verfügung, während der großzügige Wintergarten als Erweiterung des Wohnraums dient und zu entspannten Stunden mit Blick ins Grüne einlädt.Ein kleiner, wenn auch pflegebedürftiger, Keller bietet zusätzlichen Stauraum und könnte sich als ideale Basis für einen Weinkeller entfalten. Hier haben Sie die Möglichkeit, diesen Raum nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.Die Immobilie wird von einer modernen Gasheizung aus dem Jahr 2016 beheizt, die nicht nur für angenehme Temperaturen sorgt, sondern auch die Energieeffizienz des Hauses steigert. Im Jahr 2019 wurde ein altersgerechtes Badezimmer neu aufgebaut, um den Wohnkomfort weiter zu verbessern und den Bedürfnissen einer jeden Lebensphase gerecht zu werden.Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ein harmonischer Mix aus Geschichte und Moderne, der vielfältige Möglichkeiten zur Entfaltung bietet. Mit seiner dem alter entsprechenden Raumaufteilung, den zeitgemäßen Modernisierungen und dem schönen Außenbereich wird es allen Ansprüchen gerecht und ist somit das ideale Zuhause für anspruchsvolle Käufer auf der Suche nach einem individuellen Lebensraum mit stetigem Entwicklungspotenzial. Hier erwartet Sie zeitlose Eleganz in Kombination mit modernem Komfort - Ihr ganz persönliches Refugium für Generationen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2019, nur Nichtraucher Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
