Kaufpreis 155.000 €
96450 Coburg
Zimmer 2
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2024
Kaufpreis: 155.000 €
Zimmer: 2
Größe: 74 m2
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die angebotene Immobilie zeichnet sich durch ihre zentrale Lage in Coburg, Oberfranken, aus und ist harmonisch in die historisch geprägte Atmosphäre eingebettet. Nur einen kurzen Spaziergang vom Stadtzentrum entfernt ermöglicht sie eine bequeme Erreichbarkeit verschiedener Einrichtungen und Annehmlichkeiten.Coburg selbst ist für seine reiche Geschichte und gut erhaltene Architektur bekannt, und die Lage der Wohnung spiegelt diese Charakteristika wider. Die Wohnung profitiert von einer erstklassigen Lage im Herzen von Coburg. Trotz der zentralen Nähe zum Stadtzentrum ist sie ruhig gelegen und bietet eine fußläufige Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.Die nächste Grundschule (Lutherschule Coburg) ist etwa 110 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (REGIOMED-KLINIKEN GmbH) sind es ungefähr 1,4 Kilometer.Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Geschäfte und Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zusätzlich stehen Restaurants, Cafés, Apotheken und weitere Dienstleistungseinrichtungen zur Verfügung, um Ihren täglichen Bedarf zu decken. Die Umgebung bietet auch Parks, Grünflächen, Sporteinrichtungen und kulturelle Einrichtungen für Freizeitaktivitäten und Erholung.Die Lage ist gut an das Straßennetz angebunden und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto. In der Nähe befinden sich mehrere Hauptverkehrsstraßen, die eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden gewährleisten. Die Bundesstraße 4 ist circa in 2 Fahrminuten zu erreichen. Zudem ist die Autobahn A73 in wenigen Kilometern erreichbar, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet. Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen, die von verschiedenen Buslinien angefahren werden. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Coburg Ernstplatz (circa 50 Meter)Bahnhof | Coburg (circa 850 Meter) Ausstattung: Herzlich willkommen in dieser bezaubernden Maisonettewohnung mit zwei Zimmern und ca. 74 Quadratmetern Wohnfläche, die sich über das dritte Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt und durch ein gemeinschaftlich genutztes Treppenhaus zugänglich ist.Schon beim Betreten eröffnet sich Ihnen ein geräumiger Flur, der den Weg zum Wohnzimmer, zum Gäste-WC und zur Küche im dritten Obergeschoss weist. Eine elegante Treppe führt Sie hinauf ins Dachgeschoss, wo Sie das Schlafzimmer, das Badezimmer und einen praktischen Abstellraum vorfinden. Das Wohnzimmer beeindruckt mit Helligkeit, Großzügigkeit und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich.Das Gäste-WC im dritten Obergeschoss ist nicht nur mit einem Waschmaschinenanschluss, sondern auch mit einem Fenster ausgestattet. Das gepflegte Tageslichtbad im Dachgeschoss punktet mit einer einladenden Badewanne und ebenfalls einem Fenster, das für angenehmes Licht sorgt. Der Flur im Dachgeschoss bietet ausreichend Platz, der geschickt als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.Weitere Highlights im Überblick:- Ein Hausmeister und ein Reinigungsservice kümmern sich um die Wohnanlage.- Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Holzfenster mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung.- Eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 1985 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Als Abstellfläche steht ein Kellerraum zur Verfügung.- Das aktuelle Hausgeld beläuft sich derzeit auf 330,00 Euro inklusive der Heizkosten.- Kabelfernsehen steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung.Das Mehrfamilienhaus wurde 1985 erbaut, verfügt über 7 Wohneinheiten sowie eine Gastwirtschaft im Erdgeschoss und einen Hofraum. Die zuverlässige Hausverwaltung kümmert sich um das Anwesen.Die Wohnung ist seit Juni 2016 vermietet, und die monatliche Nettokaltmiete beträgt 490,00 Euro. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Charme und Komfort! Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, 5 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
