Kaufpreis 795.000 €
86399 Bobingen
Zimmer 4
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2024
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 4
Größe: 140 m2
Baujahr: 2007
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Bobingen ist eine attraktive Stadt im bayerischen Schwaben, die eine harmonische Verbindung von Tradition und Moderne bietet. Die Stadt liegt im Landkreis Augsburg und ist von einer reizvollen Landschaft geprägt.Die historische Altstadt von Bobingen vermittelt ein charmantes Flair mit gepflasterten Straßen, malerischen Fachwerkhäusern und kleinen Plätzen. Der Marktplatz, umgeben von historischen Gebäuden, bildet das Herzstück der Stadt und lädt zum Verweilen in gemütlichen Cafés und Geschäften ein.Die Umgebung von Bobingen zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus städtischem Leben und natürlicher Schönheit aus. Grüne Parks und Naherholungsgebiete bieten Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten. Der nahegelegene Lech, der durch die Stadt fließt, verleiht der Umgebung eine idyllische Note.Bobingen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Die nächste Grundschule (Laurentius-Grundschule Bobingen) ist etwa 1 Kilometer, eine weiterführende Schule (Staatliche Realschule) rund 1 Kilometer entfernt.Die Stadt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, was die Erreichbarkeit umliegender Städte wie Augsburg erleichtert.Insgesamt präsentiert sich Bobingen als lebenswerte Stadt, die eine hohe Lebensqualität durch ihre historische Atmosphäre, natürliche Umgebung und moderne Annehmlichkeiten schafft.Die nächste Grundschule (Laurentius-Grundschule Bobingen) ist etwa 1 Kilometer, eine weiterführende Schule (Staatliche Realschule) rund 1 Kilometer entfernt. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Bobingen, Hotel Schempp (circa 200 Meter)Bahnhof | Bobingen (circa 1 Kilometer) Ausstattung: Das gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 2007 in hochwertig massiver Vierkantbohlenbauweise errichtet und bietet eine harmonische Kombination aus modernem Wohnkomfort und natürlicher Ästhetik. Das Anwesen besticht nicht nur durch seine architektonische Raffinesse, sondern auch durch eine liebevolle Pflege, die das Gebäude zu einer echten Ausnahmeerscheinung macht.Das charmante Einfamilienhaus steht in attraktiver und ruhiger Lage. Auf dem ca. 821 m² großen, kaum einsehbaren Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Rundumterrasse mit Altstadtpflaster [ca. 60 Quadratmeter] , eine Gartenlaube und eine Doppelgarage. Der demnächst noch liebevoll angelegte Garten bietet ausreichend Platz für die Familie. Die sonnige, umlaufende Terrasse ist hauptsächlich nach Südwesten und Südosten ausgerichtet. Das erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet somit die perfekte Umgebung für entspannte Stunden im Freien, sei es beim Frühstück am Morgen oder einem gemütlichen Grillabend bei Sonnenuntergang mit Freunden. Die Immobilie befindet sich in einem top gepflegten Zustand ohne Modernisierungsstau. Ein Hagelschaden muss noch beseitigt werden, ist aber versicherungstechnisch bereits gelöst.Das Innere des Hauses beeindruckt durch eine hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept auf rund 140 Quadratmetern. Das Herzstück des Gebäudes ist der große und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der über einen Grundofen [weiß geschlämmt] mit Sitzbank verfügt und mit dem Blick in den eigenen Garten zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die nach oben führende Galerietreppe rundet das eindrucksvolle Panorama ab.Die offene Küche ist mit einer Designer-EBK in L-Form gestaltet und bietet ausreichend Platz für gesellige Kochabende. Insgesamt besticht das Haus durch sein gemütliches Kanada- oder Alpenambiente, zumal Blockhäuser sehr umweltfreundlich sind, stets eine Luftfeuchte von ca. 40% schaffen und im Sommer auch kühl, aber im Winter sehr warm sind.Zur weiteren Innenausstattung gehören zudem eine Gästetoilette im EG und ein voll ausgestattetes Tageslichtbad samt Badewanne und Dusche im 1.OG. Der Balkon mit südöstlicher Ausrichtung [auf ca. 10 Quadratmetern] komplettiert die Räumlichkeiten. Dieser bietet Ihnen eine tolle Aussicht ins Grüne. Last but not least bietet die Vollunterkellerung genügend Stauraum, einen Hobbykeller [der auch als Wohnraum genutzt werden kann] und eine Dusche an.Außerdem gut zu wissen:- Eine Pelletzentralheizung aus dem Jahr 2007 versorgt das Haus mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Holz- und Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung.- Die Wohnräume sind mit geschmackvollen Holzdielen und Fliesen ausgestattet.Die angebotene Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 70,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen Provision: 2,38% inkl. MwSt.
