Kaufpreis 995.000 €
77694 Kehl
Zimmer 11
Größe 443 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2024
Kaufpreis: 995.000 €
Zimmer: 11
Größe: 443 m2
Baujahr: 1904
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine bekannte und gepflegte Villa in absoluter Toplage von Kehl! Die Villa ist voll unterkellert (Gewölbekeller). Zusätzlich ist ein Dachspitz für ausreichend Stauraum vorhanden. Zudem bietet der Dachspitz reichlich Potenzial zum Ausbau weiterer Wohnfläche. Das angebotene Objekt erstreckt sich über 3 Etagen und besteht aus insgesamt 3 Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 443 m² Wohnfläche. Die Immobilie ist ein Denkmalschutzobjekt und wurde im Jahr 1904 erbaut. Durch die gefragte Lage würde sich die Villa auch als Kanzlei, Büro oder als Praxis eignen.Das Erdgeschoss und das Obergeschoss wurden in Massivbauweise erstellt, das Dachgeschoss zählt zu Fachwerk.Die Immobilie ist in folgenden Räumlichkeiten aufgeteilt:Kellergeschoss Gewölbekeller mit 8 Kellerräumen verteilt auf ca. 150 m²Erdgeschoss ca.152,91 m²Wohnzimmer, Esszimmer, Besenkammer, Küche, Badezimmer, Diele, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Balkon, WCGästezimmerObergeschoss ca. 141,09 m²Wohnzimmer, Balkon, Küche, Bad, Diele, Schlafzimmer, WC, Treppenhaus, GästezimmerDachgeschoss ca. 139,69 m²Wohnzimmer, Küche, Diele, Gästezimmer, Schlafzimmer, WC, Badezimmer, Flur, TreppenhausDachspitzca. 60 m² (ausbaufähig)Alle drei Einheiten sind aktuell mit einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 3.150 EUR gut vermietet. Das verhältnismäßig große Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.065 m² weißt viel Platz auf und stellt Parkierungen von ca. 15 PKW-Stellplätzen zur Verfügung, somit sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden. Die gesamte Immobilie wurde über die Jahre immer wieder modernisiert. In der folgenden Auflistung sind die Modernisierungsarbeiten dargestellt: •die Villa und die Außenparkplätze wurden vor ca. 8 Jahren für ca. 300.000 EUR renoviert,•die Elektrizität (Elektroleitungen) wurden in den Wohneinheiten komplett für ca. 50.000 EUR erneuert,•Duschen, Küchen, sanitäre Einrichtungen (WC) sowie Ablaufrohre wurden für ca. 50.000 EUR erneuert,•Denkmalschutzplafond + Denkmalschutzbodenbelag wurden ebenfalls neu renoviert und frisch gestrichen (ca. 50.000 EUR),•Die Außenfassade der Villa wurde neu gestrichen (ca. 50.000 EUR),•Villagemauerte Wände sind ca. 45 cm breit,•Die gesamte Villa wird über eine Öl-Heizung erwärmt, der Buderus-Brennkessel (ebenfalls renoviert mit neuem Brenner) befindet sich in einem guten Zustand, der ebenfalls regelmäßig gewartet wird,•die komplette Dachgeschosswohnung wurde neu renoviert Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in der großen Kreisstadt Kehl im Westen Baden-Württembergs, gegenüber von Straßburg, mit ca. 37.000 Einwohnern.Über die B 28 ist die Anschlussstelle 54 Appenweier für die Bundesautobahn 5 zu erreichen.Kehl bietet viele Bildungsmöglichkeiten, wie die Hochschule für öffentliche Verwaltung des Land Baden-Württemberg. Es gibt Grund-/ (Werk)Real-/ Förderschulen, sowie Gymnasien und Kindergärten. Geschäfte des täglichen Bedarfs und infrastrukturelle Einrichtungen, wie z. B. verschiedene Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Supermärkte und Cafés/ Bars, Fitnessstudios, Parkanlagen und Modegeschäfte sind in kürzester Zeit erreichbar.Die folgenden Städte und Gemeinden grenzen an die Stadt Kehl (im Uhrzeigersinn, beginnend im Norden):Rheinau, Appenweier, Willstätt, Offenburg, Schutterwald und Neuried (alle Ortenaukreis). Im Westen bildet der Rhein die Grenze zu Frankreich mit der Hauptstadt des Elsass, Straßburg.Die Stadt wird von den Bundesstraßen 28 (von Straßburg über den Schwarzwald (unter anderem Freudenstadt) nach Ulm) und der Landesstraße 75 (von Rastatt nach Lahr/Schwarzwald, ehemals Bundesstraße 36) durchzogen.Über die B 28 ist die Anschlussstelle 54 Appenweier für die Bundesautobahn 5 zu erreichen.Kehl gehört zum Tarifverbund Ortenau. Den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) bedienen neben der oben erwähnten Ortenau-S-Bahn und dem Metro-Rhin mehrere Buslinien der SWEG und des DB-Tochterunternehmens SüdwestBus, unter anderem mehrere Stadtbuslinien. Ausstattung: •Top Lage!•wunderschöne und gepflegte Villa•Kabinettscheiben im Treppenhaus•Denkmalschutz vorhanden•großes Grundstück (ca. 1.065 m²)•großer Garten mit Grillplatz •3 Wohneinheiten•großer Hof bietet Platz für ca. 15 PKW-Stellplätze•Dachspitz kann ausgebaut werden •Vollunterkellerung mit mehreren Kellerräumen (guter, trockener Zustand)•Öl-Heizung (Buderus)•gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschinenanschluss•mtl. Kaltmiete in Höhe von 3.150 EUR•Teilweise Fachwerkbauweise•Stromleitungen + Verteilerkasten wurden neu gemacht Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Adresse und Termine erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitgeteilt werden können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank!Sehr gerne kümmern wir uns auch um die Finanzierung Ihrer Immobilien und erstellen ein maßgeschneidertes Angebot für Sie. Auch für Immobilien, die nicht direkt durch uns vermittelt werden!Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Gewissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Als Rechtsgrundlage gibt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Provision: 5,95 % inkl. MwSt.Die Provision ist direkt nach dem Notartermin fällig.
