Kaufpreis 1.650.000 €
44139 Dortmund
Zimmer 19
Größe 631 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2024
Kaufpreis: 1.650.000 €
Zimmer: 19
Größe: 631 m2
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Garagenstellplätze Lage: Die hervorragende Lage ist ein Garant für die gute Vermietbarkeit.Das Saarlandstraßenviertel befindet sich in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums und erstreckt sich entlang der Saarlandstraße, die dem Viertel seinen Namen gibt. Das Viertel gehört zum größeren Stadtbezirk südliche Innenstadt. Das Saarlandstraßenviertel ist bekannt für seine zentrale Lage und seine vielfältige Architektur. Es vereint verschiedene Baustile, die im Laufe der Jahrzehnte entstanden sind. Man findet hier sowohl historische Altbauten als auch modernere Wohn- und Geschäftshäuser. Die Straßen sind breit und von Bäumen gesäumt, was dem Viertel ein angenehmes und grünes Ambiente verleiht.Das Viertel ist sowohl bei Einheimischen als auch bei Besuchern beliebt. Es bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch die nahe gelegenen U-Bahn-Stationen Stadthaus und Markgrafenstraße. Dadurch ist es einfach, das Viertel zu erreichen und von hier aus andere Teile von Dortmund zu erkunden. Die U-Bahn führt Sie innerhalb weniger Minuten in die Innenstadt, zum Westfalenpark und zum Stadion. In der Umgebung des Saarlandstraßenviertels gibt es eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés und Bars. Hier findet man eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote für jeden Geschmack. Das Viertel hat auch einige Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Die nächstgelegenen Städte sind über die nahegelegene Autobahn A40 und B54 gut zu erreichen. Kulturell bietet das Saarlandstraßenviertel verschiedene Möglichkeiten. Es gibt Theater, Galerien und kulturelle Veranstaltungsorte, die ein breites Spektrum an künstlerischen Darbietungen und Ausstellungen bieten. Auch die Dortmunder Innenstadt mit ihren Museen und kulturellen Einrichtungen ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Das Saarlandstraßenviertel ist zudem für seine gute Anbindung an Bildungseinrichtungen bekannt. Es befinden sich mehrere Schulen und Bildungseinrichtungen in der Nähe, was das Viertel zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht. Insgesamt ist das Saarlandstraßenviertel ein lebendiges und vielseitiges Stadtviertel in Dortmund. Es bietet eine attraktive Mischung aus Wohnen, Einkaufen, Gastronomie und Kultur. Mit seiner zentralen Lage und den verschiedenen Freizeitmöglichkeiten ist es ein beliebtes Viertel für Menschen jeden Alters. Objekt: Dieses 8-Familienhaus mit Ladenlokal sowie ein rückwärtig gelegenes Geschäftsgebäude befinden sich in einer begehrten Wohnlage mitten im Saarlandstraßenviertel von Dortmund. Die zentrumsnahe Wohnlage sorgt für eine sehr gute Vermietbarkeit und somit zu einem zukunftssicheren Investment. Verkaufsimmobilien dieser Art sind nahezu ein Unikat und sehr selten auf dem Markt.Das 8-Familienhaus wurde im Jahre 1905 auf einem ca. 667 m² großen Grundstück errichtet und nach dem Krieg ca. in 1953 wieder aufgebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 631 m² zzgl. ca. 164 m² Ladenfläche. Zuschnitt und Ausstattung der Wohnungen und der Gewerbeeinheit versprechen eine gute Vermietbarkeit. Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Das rückwärtig gelegene Geschäftsgebäude wurde in ca. 1953 auf dem selben Grundstück errichtet und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 200 m². Beide Gebäude wurden fortlaufend instandgehalten und präsentieren sich heute in einem guten Zustand. Jede Wohnung sowie die Gewerbeeinheiten werden mit einer eigenen Gas-Etagenheizung beheizt. Die Abrechnungen mit den Mietern erfolgt direkt über die jeweiligen Energieversorger. Dies vereinfacht die Nebenkostenabrechnung enorm. Der Energiebedarfswert des Mehrfamilienhauses beträgt 163,1 kWh/(m²*a). Der Energiebedarfswert des rückwärtig gelegenem Geschäftsgebäudes beträgt 156,3 kWh/(m²*a).Zum Abstellen der Fahrzeuge stehen vier Einzelgaragen und ein Außenstellplatz zur Verfügung. Für die Fahrräder der Mieter steht eine zusätzliche Garage zur Verfügung. Öffentliche Parkflächen befinden sich entlang der Straße.Die Ist-Miete beträgt derzeit 85.704,- €/a. Sonstiges: Der Kaufpreis: 1.650.000,- €zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 364,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl Balkone: 4, 4 Etagen Provision: zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer
