Kaufpreis 250.000 €
20251 Hamburg
Zimmer 1
Größe 32 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2024
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 1
Größe: 32 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das charmante und äußerst ansprechende Zinshaus liegt inmitten des zentralen Stadtteils Eppendorf, welcher zu den beliebtesten Wohnlagen Hamburgs zählt. Unzählige Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und darüber hinaus befinden sich direkt am Eppendorfer Marktplatz, welcher fußläufig innerhalb kürzester Zeit zu erreichen ist. Der traditionelle Isemarkt mit seinen vielfältigen und regionalen Produkten ermöglicht zusätzliches Einkaufsvergnügen.Diese urbane und zentrale Lage gepaart mit der unmittelbaren Nähe zum Hayns Park sowie dem traumhaft schönen Alsterlauf, welche ideale Bedingungen zum Joggen, Radfahren und Verweilen bieten, machen diesen Stadtteil so vielfältig und gerade bei Familien sehr beliebt. Das Universitätsklinikum Eppendorf ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt und somit fußläufig erreichbar. Grund- und weiterführende Schulen sämtlicher Schulformen sind in der nächsten Umgebung zu Genüge vorhanden und komplementieren das familienfreundliche Bild dieses Stadtteils. Bus- und U-Bahnstationen sind ausreichend in der Umgebung vorhanden, wodurch Sie in die Hamburger Innenstadt auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb kürzester Zeit gelangen. Ausstattung: Neben der sehr beliebten Lage hat diese tolle Eigentumswohnung selbstverständlich noch so einiges mehr zu bieten. Bereits die komplett modernisierte Rotklinker-Fassade lässt die Vorfreude auf das Betreten des fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses steigen und dieser erste Eindruck wird beim Betreten durch die komplett überarbeiteten Wände sowie die glatt verputzten Wandflächen weiter verstärkt. Insgesamt befindet sich das Gemeinschaftseigentum in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Ihr neues Eigenheim befindet sich im Erdgeschoss und wurde kürzlich nach allen Regeln der Kunst saniert. Unter anderem wurde beispielsweise die Wohnungseingangstüren und sämtliche Fenster und Terrassentüren ersetzt bzw. erneuert, Holzdielen aus Eiche in Wohnraum, Küche und Flur sowie 30cm x 60cm große dunkelgraue Feinsteigzeug Fliesen im Badezimmer verlegt. Darüber hinaus verfügt das Badezimmer neuerdings über eine mechanische Abluft und Handtuchheizkörper. Die neu verbauten vertikalen Heizkörper sind ein echter Blickfang und die Wohnung verfügt jetzt über einen eigenen Elektrounterverteilung im Sicherungskasten. Die dafür notwendigen Leitungen wurden unter Putz verlegt, sämtliche Kaltwasserleitungen erneuert sowie neue Durchlauferhitzer der Marke Bosch installiert. Das Badezimmer wurde mit einem neuen Waschtisch, Wandtiefspülklosett sowie einer neuen Dusche mit Echtglas-Duschabtrennung versehen. Bedingt durch die erst kürzlich vorgenommenen Sanierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten an Sonder- und Gemeinschaftseigentum, muss in naher Zukunft nicht mit weiteren Kosten für Instand- und Instandsetzungsarbeiten zu rechnen. Dies gilt insbesondere für grundsätzliche Kostentreiber wie Dach und Personenaufzug.Eine Küche ist im Kaufpreis nicht inbegriffen, alle nötigen Anschlüsse sind aber vorhanden. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 %
