Kaufpreis 395.000 €
18182 Rövershagen
Zimmer 7
Größe 226 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2024
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 7
Größe: 226 m2
Baujahr: 1890
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 2,98 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis.Der Makler-Vertrag mit unserem Unternehmen entsteht durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit. Die Vertragsbasis bildet das Objekt-Exposé. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Drenkhahn Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Mit der Verkäuferseite wurde die Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe vertraglich vereinbart. Preisinformation: 3 Stellplätze Lage: In der idyllischen Gemeinde Rövershagen, unweit der lebendigen Küstenstadt Rostock, entfaltet sich ein wunderbarer Wohnstandort, der speziell für Familien eine Fülle von Vorteilen bietet.Erstens liegt Rövershagen strategisch günstig und ist durch eine hervorragende Infrastruktur gut angebunden. Mit direktem Zugang zur Autobahn und nur wenige Kilometer von der Ostseeküste entfernt, bietet Rövershagen den perfekten Mix aus Landleben und städtischer Nähe. Rostock, mit seinem reichen kulturellen Angebot, den vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten und der medizinischen Versorgung, ist in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar, während die weitläufigen Strände der Ostsee Raum für unvergessliche Familienausflüge bieten. Weiterhin ist Rostock mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. Zweitens präsentiert sich Rövershagen als eine sichere und friedliche Gemeinde. Die Kriminalitätsrate ist niedrig und die Nachbarschaften sind bekannt für ihre herzliche und einladende Atmosphäre. Hier kennen die Menschen noch ihre Nachbarn und es herrscht ein starker Gemeinschaftsgeist, der gerade für Familien mit Kindern sehr attraktiv ist. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Rövershagen verfügt über Kindergärten und ein Gymnasium inklusive Grundschule. Die Kinder haben die Möglichkeit, in einer naturnahen Umgebung aufzuwachsen und gleichzeitig von einer hohen Bildungsqualität zu profitieren.Dinge des täglichen Bedarfs, wie z.B. zwei Supermärkte, Ärzte, Apotheke, usw. sind ebenfalls im Ort vorhanden. Für Freizeitaktivitäten und -einrichtungen ist ebenso gesorgt. Der nahegelegene Rostocker Zoo, der größte Zoo an der deutschen Ostseeküste, und der Karls Erlebnis-Dorf, ein bekannter Freizeitpark mit Attraktionen und Events das ganze Jahr über, sind nur zwei Beispiele für die abwechslungsreichen Möglichkeiten, die Familien in der Umgebung geboten werden.Die natürliche Schönheit von Rövershagen darf nicht unerwähnt bleiben. Die umliegenden Wälder, Felder und Seen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Picknicken. Es ist ein Ort, der die Gesundheit und das Wohlbefinden fördert und die Möglichkeit bietet, die Schönheit der Natur in vollen Zügen zu genießen.Rövershagen ist ein wunderbarer Wohnort für Familien, der ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Es ist ein Ort, an dem man die Vorteile des städtischen und ländlichen Lebens gleichermaßen genießen kann, und der ideale Bedingungen für ein glückliches und gesundes Familienleben schafft. Ausstattung: Haupthaus: - Einbauküche- Kamin- Parkett/ Fliesen- Duschbad mit Fenster, 2 Waschbecken und Waschmaschinenanschluss- Abstellraum im EG und OG- großzügige Wohnräume- Reetdach (zuletzt ca. 2018 erneuert)- Kriechkeller- Ausbaureserve im DachbodenFerienhaus:- Werkstatt/ Abstellraum- Ferienwohnung (ca. 2019 saniert) - Duschbad mit Fenster - Einbauküche- Ferienhaus (Maisonette) - Terrasse - Gartenhaus aus massiven Holz - Gäste WC - 4.800,00 Euro Kaltmiete p.a. (aktuell vermietet)Grundstück:- Carport für 2 PKW- Tor zum Carport- überdachte Mülltonnenplätze und Feuerholzlager- Schaukel- grüner und liebevoll angelegter Außenbereich- Brunnen inklusive Beregnungsanlage für den GartenDas Haupthaus (ca. 122 m²) und das Ferienhaus (ca. 104 m²) haben eine Gesamtnutzfläche von ca. 226 m². Objekt: Inmitten des malerischen Rövershagen, nur einen Steinwurf von der pulsierenden Küstenstadt Rostock entfernt, verbirgt sich ein zauberhaftes Ensemble aus einer atemberaubenden Fachwerk-Doppelhaushälfte, einem Ferienhaus, einem Nebengelass, einem Carport und einem prachtvoll großzügigen Garten.Das Herzstück dieser beeindruckenden Komposition bildet zweifelsohne das Haupthaus, eine faszinierende Fachwerk-Doppelhaushälfte. Die charmante Ästhetik des traditionellen Fachwerks wird durch ein majestätisches Reetdach, das sich harmonisch in die Landschaft einfügt, hervorragend unterstrichen. Mit ihrer sorgfältigen Mischung aus historischer Substanz und modernem Komfort, entführt diese Residenz in eine Atmosphäre von Zeitlosigkeit und Eleganz.Ergänzend zu diesem beeindruckenden Heim, bietet das Ensemble auch ein idyllisches Ferienhaus. Abseits vom Haupthaus gelegen, bietet es eine Oase der Ruhe und Privatsphäre, perfekt für Gäste oder als Vermietungsobjekt. Sein einladendes Interieur ist ein Spiegelbild der Wärme und Gastfreundschaft, die dieses Anwesen charakterisieren.Das Nebengelass, ehemals vielleicht ein Stall oder Schuppen, wurde liebevoll restauriert und bietet jetzt zusätzlichen Raum für Hobby, Handwerk oder Lagerung. Es strahlt einen rustikalen Charme aus, der sich nahtlos in das Gesamtbild dieses bemerkenswerten Anwesens einfügt.Ein Carport bietet Platz für Fahrzeuge und schützt sie vor den Launen des Wetters, während es mit seiner dezenten Holzkonstruktion dem ländlichen Flair des Anwesens Rechnung trägt.Das wahre Juwel dieses Anwesens jedoch ist der großzügige Garten. Mit viel Liebe angelegt und gepflegt, bietet er ein Kaleidoskop an Farben und Texturen, je nach Jahreszeit. Er ist ein Paradies für Gartenliebhaber und bietet zahlreiche lauschige Plätze, die zum Verweilen, Entspannen und Genießen einladen.Zusammengefasst ist dieses Anwesen eine perfekte Symbiose aus traditionellem Charme und modernem Komfort, eingebettet in die reizvolle Landschaft von Rövershagen. Ein Ort, der Sie einlädt, die Hektik des Alltags hinter sich zu lassen und sich in eine Welt von Ruhe und Schönheit zu begeben. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 226,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3 Provision: 2,98 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis.Der Makler-Vertrag mit unserem Unternehmen entsteht durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
