Kaufpreis 1.900.000 €
88662 Überlingen
Zimmer 14
Größe 342 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2024
Kaufpreis: 1.900.000 €
Zimmer: 14
Größe: 342 m2
Baujahr: 1948
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die am Nordufer des Bodensees gelegene ehemalige Reichsstadt Überlingen zählt zwar nur ca. 24.700 Einwohner, aufgrund ihres großen Dienstleistungs-, Einzelhandels- und Kulturangebotes ist sie dennoch eine Stadt der Superlative. Seit 2004 ist Überlingen eine so genannte "Cittaslow", ein Prädikat für besonders lebenswerte Städte. Diesen Titel hat sich das einzige Kneippheilbad Baden-Württembergs redlich verdient. Das mediterrane Flair und Klima der "Riviera des Bodensees", die längste und schönste Uferpromenade, das reizvolle Stadtbild mit seinen historischen Stadtmauern und Türmen, die Bodensee-Therme sowie international anerkannte Kliniken, Sanatorien und Kurhotels, ein breites, vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot und nicht zuletzt eine sehr gute Infrastruktur. Überlingen bietet in puncto Bildungseinrichtungen hervorragende Ausbildungs-, Weiterbildungs- und Kooperationsmöglichkeiten. Die malerische Bodenseestadt und Heimat des Schriftstellers Martin Walser genießt einen internationalen Ruf als Schulstadt. In Überlingen können Sie auf das Bildungsangebot des Salem International College, des Bildungszentrum Schloss Rauenstein, der Akademie der Führungskräfte, des Inlingua Sprachcenters sowie von diversen Schulen verschiedenster Typen (Gymnasium, Wirtschaftsgymnasium, Technisches Gymnasium, Ernährungswissenschaftliches Gymnasium, Realschule, Gemeinschaftsschule, Kaufmännische, Haus- und Landwirtschaftliche, Berufsfach- und Gewerbeschule, BTA Berufskolleg, Waldorfschule sowie mehrere Grundschulen) zurückgreifen.In Überlingen sind eine Reihe namhafter und innovativer Unternehmen ansässig. Die Nähe zur Messe Friedrichshafen sowie zum Flughafen Friedrichshafen bieten den Unternehmen regionale Standortvorteile.Überlingen zeichnet sich außerdem durch eine exzellente Verkehrslage aus. Die Stadt ist über die B31 sowie die Autobahn A98 Singen-Stuttgart bzw. Singen-Schweiz/Italien hervorragend erreichbar. Der Flughafen Friedrichshafen liegt ca. 45, der Flughafen Stuttgart ca. 90 und der Flughafen Zürich ca. 60 Autominuten entfernt. Über IRE-Verbindungen erreichen Sie ohne umzusteigen Schienenverkehrsknotenpunkte wie Basel, Ulm und Singen.Quelle: Stadt Überlingen - Hompage Objekt: Das solide Mehrfamilienhaus (ursprüngliches Baujahr 1948) befindet sich in bevorzugter, zentraler und ruhiger Wohnlage von Überlingen. Die Nähe zur Überlinger Altstadt (ca. 5 Gehminuten), die ruhige Anliegerstraße, das 1.411 m² große Grundstück, sowie der alte Baumbestand der gepflegten und weitläufigen Grünanlagen des angrenzenden Friedhofgeländes garantieren einen ganz besonderen Wohnkomfort. Dank umfangreicher Modernisierungsarbeiten (Totalrenovierung im Jahr 1993) und Erweiterungen (Wintergarten und Ausbau des Dachgeschosses zu 3 Ferienwohnungen) präsentiert sich das Anwesen heute mit 5 separaten Wohneinheiten, einer Garage mit bis zu 3 KfZ- Stellplätzen und einer großzügigen Nutzfläche im Untergeschoss. Im Erdgeschoss haben wir eine Licht durchflutete 3-Zimmer Wohnung mit einem offen gestalteten Wohn-/ Ess-/ Kochbereich mit moderner Einbauküche, offenem Kamin, Wintergarten und Sonnenterrasse. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer ein großzügiges Bad und einen hellen Wohn-Essbereich mit Küchenzeile und Balkon. Zu beachten: Im Zuge des letzten Umbaus wurden das Erd- und Obergeschoss durch eine interne Treppe (Deckendurchbruch) miteinander verbunden. Diese Baumaßnahme kann bei Bedarf mit wenig Aufwand rückgebaut werden. Im Dachgeschoss I und II befinden sich drei hübsche Maisonette-Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern Kochnische und Bad. Ein besonderes Bonbon: Von allen Dachgeschoss-Wohnungen hat man einen herrlichen Weitblick über die Altstadt bis an den See! Die Nutzfläche im Untergeschoss verteilt sich auf die Haustechnik mit Heizung, Waschküche, Stauraum für Lager und Vorrat sowie einen kleinen Wellnessbereich mit Sauna und Dusche. Für die Autos/ Fahrräder steht eine geräumige Doppelgarage zur Verfügung.Die ruhige und zentrale Lage in Überlingen, das weitläufige Grundstück, die Aufteilung in 5 attraktive Wohneinheiten und die sofortige Verfügbarkeit machen aus dieser Immobilie etwas ganz Besonderes!Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Sonstiges: Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 342,00 m², vermietbare Fläche: 342,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 1993, modernisiert Provision: 3 % inkl. MwSt.
