Kaufpreis 935.000 €
44575 Castrop-Rauxel
Zimmer 11
Größe 410 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2024
Kaufpreis: 935.000 €
Zimmer: 11
Größe: 410 m2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Diese fast schon herrschaftliche Stadtvilla ist citynah gelegen in einer ruhigen Einbahnstraße (30er-Zone ohne Durchgangsverkehr) in sehr guter, bevorzugter und gefragter Wohnlage im Ortskern von Castrop-Rauxel, Ortsteil Castrop.Die Altstadt mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist fußläufig in nur 2 Minuten zu erreichen.Die elegante Stadtvilla verfügt trotz ihrer wunderbar ruhigen Lage über eine ausgesprochen gute Verkehrsanbindung und auch Schulen sowie Kindergärten befinden sich in der Nähe.Der schöne städtische Stadtgarten ist fußläufig in rund 10 Minuten zu erreichen.Eine renditestarke Immobilie in attraktiver Lage - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung: Diese stolze Villa in ruhiger Wohnlage und ohne Durchgangsverkehr am Cityrand verfügt über 2 separate Mieter-Gärten mit Terrassen (1x für EG und 1x für DG). Die große Wohnung im 1.OG verfügt über eine 25m² große Dachterrasse (siehe Fotos).Die Stadtvilla wurde im Jahr 2012 mit KfW-Fördermitteln energetisch saniert, vollständig modernisiert und gutachterlich begleitet, bewertet und zertifiziert für die KfW.Im Zuge der Sanierung und Modernisierung sind umfangreiche Maßnahmen erfolgt:Wärmedämmung der Fassaden, des Daches sowie der Kellerdecken, usw.Erneuerung sämtlicher Ver- und Entsorgungsleitungen (für Gas, Wasser, Strom und auch die kompletten Abflussleitungen im Haus und auf dem Grundstück), neue Türen, Isofenster, neue Bäder, Haustür-Sprechanlage, uvm.Erneuerung des Hauseinganges, stilgerechte Modernisierung des Hausflurs und des Treppenhauses unter Denkmalschutzmerkmalen.Einbau neuer Gas-Etagenheizungen.Jede Wohnung verfügt zudem über eigene Strom- und Wasseranschlüsse für jeden Mieter und für jede Waschmaschine + Trockner in der Waschküche sowie über einen eigenen Kellerraum. Darüber hinaus befindet sich ein Gemeinschafts-Fahrradabstellraum im Keller. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 43.713,72 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 43.713,72 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 410,00 m², vermietbare Fläche: 410,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2012 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.