Kaufpreis 990.000 €
78467 Konstanz
Zimmer 9
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2024
Kaufpreis: 990.000 €
Zimmer: 9
Größe: 240 m2
Baujahr: 1913
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 4.17 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Wollmatingen war einst eine eigene Ortschaft und wurde 1934 eingemeindet. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine teils noch dörflich und ländlich anmutenden Strukturen aus, ohneauf die Vorzüge des urbanen Lebens verzichten zu müssen. Mehrere Busverbindungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, welchedirekt in die Altstadt von Konstanz führen. Einkaufsmöglichkeiten, wie etwa Edeka und Norma, sind in nur wenigen Minuten zu Fußerreichbar. Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulenbefinden sich ebenfalls in fuß- oder radläufiger Entfernung. Ob für einen Spaziergang im Wald oder zum Joggen in der Umgebung sind Grün- und Erholungsflächen in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Distanz zum Flughafen Zürich beträgt mit der Bahn und mit demAuto ca. 60 Minuten. Die Bundesstraße 33 und die Autobahn 81 Richtung Stuttgart sowie die Fährverbindung in Richtung Meersburg und weiter nach München sind ebenso schnell undunkompliziert erreichbar.Durch seine infrastrukturell gute Lage und Anbindung sowie die stetige Entwicklung wird der Stadtteil Wollmatingen immer attraktiver für Familien und auch für junge und ältere Menschen. Ausstattung: Einbauküche Objekt: Die beiden angebotenen Häuser, welche ursprünglich aus einem Bauernhaus und einem Wirtschaftsgebäude entstanden sind, schmiegen sich an drei Wänden aneinander und wurden in den letzten ca. 10 Jahren umfangreich saniert und renoviert. Die letzte große Sanierung betrifft das gemeinsame Dach, das 2019 umfangreich gedämmt, neu eingedeckt und auch die Spenglerarbeiten neu gemacht wurden. Zudem wurden in den vergangenen Jahren neue Fenster eingebaut. Die Immobilien sind teilunterkellert und präsentieren sich als charmantes Ensemble.Das Haus mit der Nummer 9 verfügt über ca. 150 m² Wohnfläche und ist bezugsfrei. Im Erdgeschoss bzw. Hochparterre befinden sich zwei Zimmer, eines davon ein Durchgangszimmer, sowie eine großzügige Küche aus 2015 mit gemütlichem Essbereich. Der Vorraum zur Küche, mit direkter Anbindung an den Garten, ist mit einem praktischen WC und einer Dusche ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls zwei Zimmer, davon wieder ein Durchgangszimmer, sowie das großzügige Bad und ein Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Die beiden Durchgangszimmer im Erd- und Obergeschoss eignen sich bestens als Wohnzimmer bzw. Büro. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Zimmer mit Dachflächenfenster und ein Abstellraum. Die Böden sind größtenteils Parkett und Fliesen, teilweise Laminat. Die Gastherme stammt aus dem Jahr 2015 und ist in der Küche verbaut. Hinter dem Haus befindet sich zudem ein Stellplatz, sowie ein geschützter Garten, perfekt zum Spielen oder Entspannen. Das Gebäude mit der Nummer 9a, mit ca. 90 m² Wohnfläche, wurde in den 60er Jahren zum Wohnhaus umgebaut und ist seit vielen Jahren vermietet. Im Erdgeschoss befinden sich ein Zimmer, sowie Küche mit Essbereich, Bad und Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie ein ehemaliges Badezimmer, welches über keinen Zugang verfügt. Die Gastherme ist aus dem Jahr 2016 und ist im Bad verbaut. Der Mieter hat viele der benötigten Renovierungsarbeiten eigenhändig durchgeführt und zudem weitere Investitionen in die Immobilie getätigt. Die Miete liegt derzeit bei 1.070 € kalt.Das Haus befindet sich in einem substanziell altersgerechten Zustand, lediglich Isolierung, sowie Be- und Entlüftung sind verbesserungswürdig, wurden jedoch bereits von einem Spezialisten projektiert. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2020 Provision: 4.17 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
