Kaufpreis 795.000 €
40822 Mettmann
Zimmer 6
Größe 278 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2024
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 6
Größe: 278 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt.Diese Immobilie wird mit einer Außenprovision ausgewiesen. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% inkl. MwSt. und wird fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB. Lage: Die zum Bundesland Nordrhein-Westfalen gehörige Stadt Velbert mit der historischen Altstadt im besonders schönen Ortsteil Langenberg liegt im Städtedreieck von Düsseldorf, Essen, Wuppertal mit ebenfalls guter Anbindung nach Köln und Dortmund sowie dem gesamten Ruhrgebiet. Etwa 85.000 Menschen leben in den Stadtteilen Langenberg, Neviges und Velbert-Mitte.Die Stadt ist historisch führend in der Schließ- und Sicherheitstechnik. Im Deutschen Schloss- und Beschlägemuseum sind 4000 Jahre Erfindergeist zu bewundern. Heute werden die elektronischen und mechanischen Schließanlagen aus Velbert weltweit in der Automobilindustrie, Gebäuden und der Möbelindustrie eingesetzt. Bekannte Firmen wie BKS GmbH, CES-Gruppe, Wilka Schließtechnik und die HUF-Gruppe haben hier ihren Sitz und die Arbeitslosenquote liegt nachhaltig unter 6 %. Auch bei Pendlern in die großen Metropolen Düsseldorf, Essen, Dortmund und Köln ist Velbert-Langenberg sehr beliebt.Mit dem Auto erreicht man in ca. 30 Minuten bequem die Stadtzentren von Düsseldorf, Essen und Wuppertal. Nach Köln und Dortmund sind es ca. 45 Minuten. Mit der geplanten Fertigstellung der A44 wird der Ortsteil Langenberg mit direktem Anschluss noch besser an das Düsseldorfer Stadtzentrum sowie den Flughafen angebunden sein.In einem Radius von 25 km um die Stadt leben 4 Millionen Menschen, im Umkreis von 50 km sogar 10 Millionen Menschen; entsprechend gut ist die Infrastruktur mit Golfclub, Panoramabad (Frei- und Hallenbad mit 50 Meter-Becken), hervorragender Gastronomie sowie den überregional bekannten Biohöfen.Rund 1800 Hektar Wald mit 240 km Wanderwegen laden zu herrlichen Spaziergängen ein. Für ausgedehnte Radtouren mit tollen Aussichten erstreckt sich der neue Panorama-Radweg Niederbergbahn von Essen im Norden bis nach Wuppertal im Süden. Der Essener Baldeneysee ist nur etwa 20 Autominuten von Velbert-Langenberg entfernt und mit seinem hohen Freizeitwert rund ums Wasser ebenfalls sehr beliebt. Ausstattung: - Großzügiges Einfamilienhaus in Süd/West-Ausrichtung- Untere Etage mit der Möglichkeit einer Einliegerwohnung- Ruhige, idyllische Lage angrenzend an Naturschutzgebiet und Großstädte - Schwimmbad und Sauna - Innen- und Außenkamin- 3 Balkone und großzügige Terrasse- Landschaftsarchitektonisch angelegter, sehr gepflegter Garten- Unverbaubarer Blick ins Naturschutzgebiet- Doppelgarage Objekt: Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus in Velbert-Langenberg bietet auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.144 Quadratmetern das perfekte Wohnidyll für Familien, Ehepaare oder all diejenigen, die im Grünen mit schneller Anbindung an die attraktiven Städte des Rhein-/Ruhrgebietes leben wollen.Die Immobilie bietet viel Wohnraum sowie einen großzügigen Garten, der wunderbar idyllisch angelegt ist. Die gesamten Süd- und Westseiten des Hauses sind von Balkonen und einer großzügigen Terrasse umschlossen, von denen aus den ganzen Tag die Sonne bis zum herrlichen Sonnenuntergang genossen werden kann. Das Objekt umfasst insgesamt 6 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder und 1 Gästetoilette sowie eine Sauna und ein innenliegendes Schwimmbad, das auch alternativ zu einem großzügigen Fitnessbereich umgewandelt werden kann. Zusätzlich gibt es einen gemütlichen Innen- und Außenkamin.Eine geräumige Doppelgarage ist direkt angebunden. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und grünen Gegend in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet, das sich perfekt für diejenigen eignet, die ein Leben in der Natur schätzen und dabei von der angrenzenden Nähe der umliegenden Großstädte profitieren möchten.Das 1974 erbaute freistehende Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 278 Quadratmetern auf drei Ebenen. Im Entrée begrüßt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit hochwertigen Marmorfliesen. Von dort aus erreichen Sie eine separate Küche mit direktem Zugang zum großzügigen Wohn- und Essbereich. Der gesamte Wohnbereich ist von einem umlaufenden Balkon mit Blick in den Garten und das angrenzende Naturschutzgebiet umgeben. Ebenso befinden sich auf dieser Ebene ein großes Schlafzimmer sowie ein Badezimmer inklusive Fußbodenheizung, ein Ankleidezimmer und ein Gästebad.In der oberen Etage gelangen Sie über einen geräumigen Flur in ein großes Galeriezimmer/ Arbeitszimmer (ca. 25 Quadratmeter) mit Fernblick in das Naturschutzgebiet und Zugang zu einem weiteren Balkon. Es befinden sich zwei weitere Schlafzimmer auf dieser Etage. Zusätzlichen Stauraum bieten der Dachboden sowie ein weiterer Abstellraum.Ein weiteres Highlight ist die untere Etage des Hauses, welche über einen separaten Eingang verfügt und somit auch als Einliegerwohnung genutzt werden könnte. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine weitere Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Wellnessbereich mit Sauna und Schwimmbad befinden sich auf dieser Etage. Vom schönen Wohn-/Essbereich wie auch vom Wellnessbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den traumhaften Garten mit schöner Rasenfläche, Blumenbeeten, Bäumen und einem Gartenhäuschen. Ein Hobbyraum mit direktem Zugang zum Garten, der Heizungsraum sowie ein Waschraum befinden sich ebenfalls in diesem Bereich. Insgesamt bieten Haus und Garten sehr viel Platz für Aktivitäten und Entspannung jeglicher Art. Durch die großzügigen und geräumigen Zimmer und die einmalige Lage mit Blick ins unverbaubare Naturschutzgebiet ist dieses Objekt als Schmuckkästchen in der Natur einzigartig. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.Diese Immobilie wird mit einer Außenprovision ausgewiesen. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% inkl. MwSt. und wird fällig bei notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.