Kaufpreis 325.000 €
07749 Jena
Zimmer 3
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2024
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 3
Größe: 75 m2
Baujahr: 1933
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Um etwas sehr Schönes und Beeindruckendes zu beschreiben, werden im deutschen Sprachgebrauch gerne Wörter wie "charmant", "außergewöhnlich" und "umwerfend" verwendet. Bedauerlicherweise werden diese und andere Adjektive nicht annähernd dem tatsächlichen Zustand dieser Lebensqualität erhöhenden Wohnmöglichkeit gerecht.In dreizehn Jahren als Immobilienmakler und 52 Lebensjahren auf allen Kontinenten dieser Erde abwechselnd - auch gezwungenermaßen wohnend zubringend - hat der Autor dieser Zeilen noch keine annähernd so imposante Wohngelegenheit gesehen bzw. erlebt wie diese 75 Quadratmeter große Maisonette-Wohnung am Fuße des Hausbergs im schönen Jenaer Kernbergviertel. Bedauerlicherweise nicht mal die eigene... Dass er diese nun schweren Herzens überhaupt dem kultivierten Immobilieninteressentensuchkreis anbietet und nicht selber kauft, erzählt er gerne im persönlichen Gespräch.Hier nun der Versuch einer sachlichen Beschreibung:Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einer stattlichen Villa, die in vier abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt ist.Der eigentliche Wohnbereich beeindruckt durch seine Raumaufteilung. Dadurch wird Ihnen und Ihren Liebsten als zukünftige Eigentümer Fernblicke über fast das gesamte Stadtgebiet ermöglicht. Am Ende der Fotostrecke ein Versuch, dieses zu vermitteln.Highlights:- Balkon mit Aussicht über fast das gesamte Stadtgebiet- ausgebautes und Top-gedämmtes Spitzdach mit Atelier-Fenster- Kaminoffen im Wohnbereich- Sondereigentum für Holzlagerung- Dachbegrünte Garage direkt vorm HausAusstattung:- Großer lichtdurchfluteter Wohn-Arbeitsbereich- Einbau-Küchenzeile mit modernen Markenküchengeräten- Stein-Arbeitsplatte aus diamantgeschliffenen Thüringer Fruchtschiefer- Füssböden in Küche und Flur mit Kork und im Wohnbereich mit Echtholz ausgestattet- UNILUX Marken-Holzfenster- Attraktive Einbaumöbel in Wohn- und Schlafbereich- Etagentherme für Heizung und Warmwasser- Hochwertiges Tageslicht-Duschbad mit Sanitärmarkenfabrikaten- Schlafzimmer mit Ankleide- Mehrere Abstellflächen in der Wohnung durch intelligente Ausnutzung des Dachraumes - geplant durch eine Innenarchitektin und umgesetzt durch einen Tischler- großes Kellerabteil- Waschkeller mit eignem Strom- und Wasseranschluss- Wäscheplatz im Garten- Gemeinschafts-Terrassenbereich mit Grillplatz im Garten- uvm.Unsere Wertermittlung basiert u.a. auf der Lagebeschreibung und Beurteilung des Objektes, der Bau- und Gebäudebeschreibung inkl. der Außenanlagen, der bestehenden Bausubstanz des Haupt- und der Nebengebäude und dem Gesamteindruck.Relevant für die Beurteilung sind ebenso Vergleichsobjekte im Wohngebiet und die aktuellen Baupreise am Markt.Die allgemeine gesellschaftspolitische Situation ist eingepreist und hat zu einer entsprechenden Preisanpassung geführt. Lagebeschreibung: Die Lage dieses Hauses ist zentrumsnah und trotzdem sehr ruhig, da die Straße nahezu nur von Anwohnern genutzt wird.Das Stadtzentrum ist in sieben Minuten fussläufig erreichbar, ebenso Bahnhof und Busterminal.Öffentliche Parkplätze sind entlang der Straße vorhanden.Jena ist mit seinen 111.000 Einwohnern eine Großstadt und neben der Hauptstadt Erfurt eine Metropolregion in Thüringen.Nach der Wende hat sich Jena zu einem Bildungs- und Wissenschaftszentrum entwickelt und zählt zu einer der familienfreundlichsten Städte der Republik.Viele der 20.000 Studenten gründen hier eine Familie und tragen dazu bei, dass die Universitätsstadt Jena nicht nur wirtschaftlich zu den erfolgreichsten Zentren in Ostdeutschland zählt, sondern auch jung und dynamisch bleibt.Während andere Großstädte ihre Sportanlagen schließen, hat Jena nun eine neue 50-Meter Sportschwimmhalle (2023), eröffnet ein neues Fußballstadion (2024) und eine neue Leichtathletikanlage (2024), bzw. investiert auch in zahlreiche andere große Bauprojekte.Wer gerade nicht arbeitet, erfreut sich im Jenaer Paradies, der wunderschönen Auenlandschaft entlang des natürlichen Verlaufs der Saale oder betätigt sich sportlich in den Kernbergen rund um Jena und genießt von fast jedem Punkt aus den Blick auf Jenas Wahrzeichen, den JenTower.Viel Spaß zukünftig beim schöner Wohnen in dieser beliebten Wohnlage von Jena. Provision: Jeweils 3,57% (inkl. MwSt.) vom Käufer und Verkäufer bei Vertragsabschluss fällig.
