Kaufpreis 149.000 €
65597 Hünfelden
Zimmer 8
Größe 146 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2024
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 8
Größe: 146 m2
Baujahr: ca. 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses Raumwunder das viel Platz für die ganze Familie bietet, sucht neue Eigentümer!Die Immobilie verfügt über 8 Zimmer auf ca. 146 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem Grundstück von 122 m², was ausreichend Platz bietet. Möglicherweise könnten Sie sogar die Großeltern gleich mitbringen.Das Haus wurde etwa im Jahr 1900 erbaut, im Jahr 1951 wurde der Zugang zum Haus überbaut, wodurch ein Stellplatz im Eingangsbereich sowie je ein zusätzliches Zimmer im ersten Stock und im Dachgeschoss entstanden sind.Die Aufteilung ist wie folgt:Im Erdgeschoss betreten Sie durch den großzügigen Flur die Küche sowie zwei weitere Zimmer, die sich möglicherweise als Wohn- und Esszimmer eignen.Im ersten Stock befinden sich vier Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer und zwei Abstellräume.In allen Zimmern wurde nachträglich ein Heizkörper installiert, im Jahr 2017 wurde eine neue Gasbrennwertheizung eingebaut. Die Fenster sind größtenteils einfach verglaste Holzfenster, bis auf 2-3 Stück, die durch isolierverglaste Holzfenster ersetzt wurden. Da die Fenster nicht allzu groß sind, bleiben die Kosten für die Erneuerung überschaubar, sie könnten auch nach und nach ausgetauscht werden. Zur Warmwasseraufbereitung dient ein neuwertiger Durchlauferhitzer, die Elektrik wurde vermutlich im Jahr 2000 erneuert. Der Kanalanschluss und die Wasseranschluss wurden im letzten Jahr neu verlegt.Die Böden sind unterschiedlich belegt, teilweise mit PVC, Teppich und Fliesen.Die Immobilie verfügt über keinen zusätzlichen Garten.Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, bevor es zu spät ist! Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich etwa 300 Meter vom Feldrand in einer ruhigen Wohngegend im schönen Mensfelden, etwa 10 km von Limburg entfernt. Der Ort liegt zwischen Limburg und Kirberg.Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Der ICE und die A3 sind etwa 5 Autominuten entfernt, was eine gute Anbindung nach Limburg (10 km), Bad Camberg (15 km), Köln (120 km), Koblenz (ca. 60 km), Frankfurt (ca. 65 km) und Wiesbaden (ca. 35 km) ermöglicht.In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Freizeiteinrichtungen und vieles mehr.Die umliegende Natur lädt zu erholsamen Spaziergängen, Wanderungen, Bootstouren und Fahrradtouren ein, damit Sie vom Stress des Alltags abschalten können. Raumaufteilung ist wie folgt:: Erdgeschoss: 2 Zimmer, Flur, Küche, Wohn- und Esszimmer1. Stock: 4 Zimmer, Badezimmer mit Dusche und BadewanneDachgeschoss: 2 Zimmer, 2 AbstellräumeWohnfläche: ca. 146 m²Keller: 1 Kellerraum, ca. 1,50 Meter hochRemise: Bietet zusätzliche Lagerfläche und ist vom Hof aus erreichbar. Nutzfläche: ca. 30 m²Überdachter Unterstand für Ihr Auto mit Zugang zum Haus. Besichtigungstermine: Besichtigungstermine nach Vereinbarung.Sie erreichen uns:Montag - Freitag von 10.00 Uhr - 12.00 UhrMontag, Dienstag, Donnerstag und Freitag von 14.30 Uhr bis 17.00 Uhr Sonstiges: Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!Erfolgt durch Vermittlung oder Nachweis durch uns ein Kaufabschluss, erheben wir eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. des Kaufpreises, die nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar ist.HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem (GWG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz sind wir verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Sehr gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art im Raum Limburg-Weilburg-Wetzlar und Umgebung. Provision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
