Kaufpreis 795.000 €
22087 Hamburg
Zimmer 2
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2024
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 2
Größe: 86 m2
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung: Die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung befindet sich im 5. Stock eines hanseatischen Gründerzeitgebäudes von 1880. Im Dachgeschoss sind 2017 zwei moderne Wohnungen entstanden. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde das Dach vollständig erneuert, die Rückfassade wurde wärmegedämmt und es wurde eine neue Fernwärmezentralheizung installiert. Die Wohnung ist sehr hell, verfügt über bodentiefe Fenster, eine Gaube und Dachfenster. Die großzügige Dachterrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und lässt Sie über die Dächer Hamburgs bis hin zur Elbphilharmonie und bis zum Fernsehturm blicken. Die Ausstattung: Der großzügige Wohn-/ Essbereich wird durch zwei bodentiefe Fenster in südwestlicher Ausrichtung mit Licht durchflutet. Die helle Einbauküche mit Herdblock und Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug lädt zum kochen und verweilen ein. Direkt angrenzend befindet sich der 5qm große Hauswirtschaftsraum. Der Wohn-/ Essbereich bietet weiter Platz für einen Esstisch und Wohnzimmermöbel. Aus dem Wohn-/ Essbereich gelangen Sie auf die 14qm große Dachterrasse. Dort können Sie den ganzen Tag die Sonne und den Ausblick über Hamburg genießen.Eine moderne Glasschiebetür trennt den Wohn-/ Essbereich von den weiteren Räumen und sorgt dadurch für Rückzugsmöglichkeiten. Zwei weitere, sehr helle Zimmer (eines mit einer Gaube, eines mit zwei Velux-Dachfenstern) können individuell als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden. In beiden Zimmern befinden sich hochwertige, maßangefertigte Einbauschränke, die den vorhandenen Platz ideal ausnutzen.Im geräumigen Flur finden sich ebenfalls hochwertige maßangefertigte Einbauschränke und Regale sowie eine Abseite für Garderobe. Das großzügige Badezimmer mit Fenster ist mit modernen italienischen Feinsteinzeug-Fliesen elegant gestaltet. Es verfügt über hochwertige Bandkeramik und Armaturen, eine Rainshower-Dusche sowie eine Badewanne. Im gesamten Wohnbereich ist hochwertiges weiß geöltes und gebürstetes Eichenparkett verlegt. Alle Räume werden durch die moderne Fußbodenheizung geheizt. Im Hinterhof befindet sich ein Garten zur Mitbenutzung. Die Lage: Hamburg Hohenfelde bietet Ihnen urbanes Wohnen in unmittelbarer Nähe zur City verbunden mit viel Grün und allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.Die U-Bahn-Station der Linie U1 erreichen Sie in 5 Gehminuten von der aus Sie den Hamburger Hauptbahnhof in 4 Minuten erreichen. Sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bars und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Wohnung befindet sich unweit des Kuhmühlenteichs und des Eilbekkanals, wo Sie Spazierengehen, Joggen oder einfach Entspannen können. Ihr Besichtigungstermin: Wir sprechen einen Besichtigungstermin flexibel mit Ihnen ab. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. Unsere Tätigkeit ist für Sie bis zum Abschluss eines Kaufvertrages kostenfrei. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 2% inkl. 19% gesetzlichen MwSt. des notariellen Kaufpreises fällig. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Provision: Unsere Tätigkeit ist für Sie bis zum Abschluss eines Kaufvertrages kostenfrei. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 2% inkl. 19% gesetzlichen MwSt. des notariellen Kaufpreises fällig.
