Kaufpreis 1.050.000 €
85435 Erding
Zimmer 6
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2024
Kaufpreis: 1.050.000 €
Zimmer: 6
Größe: 160 m2
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Charmantes Familienhaus mit gehobener Ausstattung und in ruhiger aber zentraler LageDiese wunderschöne Doppelhaushälfte bietet ein ein perfektes Zusammenspiel aus modernem Komfort und Gemütlichkeit. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 155 Quadratmetern ist sie ideal für Familien, die Wert auf stilvolles Wohnen, mit allen Annehmlichkeiten eines modernen Eigenheims legen.Die Innenausstattung:- 5 Schlafzimmer mit genug Platz für die ganze Familie und Gäste.- 2 Bäder mit Komfort und Bequemlichkeit für den Alltag.- 1 Gäste-WC:- 1 große offene Küche - hier wird Kochen zum Vergnügen.Der Wohnbereich:Das Wohnzimmer ist der Herzschlag des Hauses. Mit einem schwedischen Ofen ausgestattet, lädt es zu gemütlichen Abenden ein. Der integrierte Wintergarten erweitert den Raum und bringt Sonne und Licht ins Haus.Der Außenbereich:Die großzügige Terrasse bietet Platz für viel Aufenthalt im Freien. Ein Springbrunnen und ein Grundwasserbrunnen sorgen für eine idyllische Atmosphäre. An sonnigen Tagen spendet eine elektrische Markise großflächig Schatten.Extras:- Kellergeschoss: Mit Heizungs-, Wasch- und Trockenraum sowie einem geräumigen Hobbykeller.- 2 Garagen für Ihre Fahrzeuge.- 1 Außenstellplatz mit zusätzlichem Komfort für z.B. Gäste.Die Ausstattung:- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und im Badezimmer inder 1. Etage- Klimaanlage im offenen Raum im Erdgeschoss und in einem Schlafzimmer im 1.Stock- Fenster im EG und 1. Etage mit Pilzkopfbeschlägen und Schlössern- Wasserenthärter- Alarmanlage außen und innen mit Bewegungsmelder- Video Überwachung im Außenbereich- Doppelgarage mit Fernbedienung Lagebeschreibung: Familienfreundliches Wohnen in idyllischer LageDie Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Seitenstraße, abseits vom städtischen Trubel. Hier können Sie und Ihre Familie die Ruhe genießen und dennoch von der Nähe zur Erdinger Stadtmitte profitieren.Auf dem Privatgelände befinden sich nur zwei Häuser mit jeweils zwei Doppelhaushälften. Dies schafft eine familiäre Atmosphäre und gewährleistet Privatsphäre.In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem zahlreiche Annehmlichkeiten:- Einkaufen: Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Böcker bequem auch fußläufig erreichbar. Ein Industriegebiet befindet sich im Ort- Kindergärten und Schulen: Kurze Wege teils auch fußläufige Wege zu Kindergärten und Schulen.- Freizeit: für die aktive Freizeitgestaltung haben Sie Frei- und Hallenbäder, Badeseen, ein Eisstadion, Fitnessstudios und Sportvereine und als besonderes Highlight die Therme Erding direkt im Ort- Öffentliche Anbindung: eine Bushaltestelle ist ca. 300m vom Haus entfernt, die S-Bahn fährt vom ca 1,3 km entfernten Bahnhof im 20-Minuten-Takt und der Fluhafen München ist in 10 Minuten mit dem Auto bequem erreichbar Raumaufteilung: Im Erdgeschoss:- Gäste-WC mit Fenster- Eingangsflur - Eingebaute Garderobe- Treppe im Flur zu den oberen Etagen und dem Keller - große offene vollausgestattete Küche - Wohnzimmer mit schwedischem Ofen- Wintergarten - Garten über den Wintergarten und von der Straße über separaten überdachten Eingang zugänglichIn der 1.Etage:- 3 Schlaf-/Kinderzimmer mit guter Aufteilung- 1 Badezimmer mit Fenster, Whirlpool, Dusche und WC In der 2.Etage- 2 Schlafzimmer - 1 Bad mit Fenster, Dusche und WCIm Untergeschoss- 1 Waschküche- 1 Heizungsraum- 1 großzügiger Kellerraum Besichtigungstermine: Vereinbaren Sie gerne mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Provision: 2 %
