Kaufpreis 899.000 €
83080 Oberaudorf
Zimmer 3
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2024
Kaufpreis: 899.000 €
Zimmer: 3
Größe: 130 m2
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses charmante Einfamilienhaus in Oberaudorf mit einer Wohnfläche von etwa 130,03 m² erstreckt sich über zwei Etagen auf einem großzügigen Grundstück von circa 731 m². Der zeitlose architektonische Stil und hochwertige Materialien verleihen dem Haus einen luxuriösen Charme, während großflächige Fenster lichtdurchflutete Räume und beeindruckende Ausblicke auf die umliegende Natur schaffen. Die gehobene Innenausstattung mit 3,5 Zimmern, zwei Schlafzimmern und drei geschmackvoll gestalteten Badezimmern sowie einer modernen offenen Küche unterstreicht die Aufmerksamkeit für Details. Der großzügige Außenbereich mit einer gepflegten Gartenanlage und Terrassen lädt zum Entspannen ein. Drei Tiefgaragenstellplätze und zwei Außenstellplätze bieten sichere Parkmöglichkeiten. Die effiziente Beheizung erfolgt durch eine moderne Luft-Wärmepumpe, und ein vorhandener Bedarfsausweis bestätigt die energetische Effizienz des Gebäudes. Dieses exklusive Einfamilienhaus kombiniert modernen Luxus mit einer idyllischen Lage, was eine einzigartige Wohnqualität verspricht. Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in Oberaudorf, einer ländlichen Oase, nur 200 Meter vom malerischen Auerbach entfernt, was ideale Voraussetzungen für naturnahe Spaziergänge schafft. Oberaudorf selbst präsentiert sich als Freizeitparadies mit einem eigenen Skigebiet, einer Rodelbahn, einem Waldseilgarten sowie einer Vielzahl von Wandertouren und Radwegen. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung optimal, dank einer hervorragenden Autobahnanbindung und der exzellenten Erreichbarkeit von Städten wie Salzburg, München und Innsbruck. Der Bahnhof ist nur einen kurzen, 10-minütigen Spaziergang entfernt und bietet eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ausstattung: Die Innenausstattung dieses exklusiven Einfamilienhauses zeichnet sich durch eine äußerst hochwertige Bauausführung aus. Mit energieeffizienten Merkmalen wie 3-fach verglasten Fenstern, einem gut gedämmten Dach, einer Luft-Wärmepumpe und einer Belüftungsanlage ist das Haus technologisch auf dem neuesten Stand. Eine Fußbodenheizung erstreckt sich über die gesamte Fläche, sogar die Einfahrt zur Tiefgarage ist beheizt, um im Winter maximale Sicherheit zu gewährleisten. Der Zustand des Hauses ist als ausgezeichnet zu bezeichnen, was durch das Baujahr von 2016 unterstrichen wird. Die Außenanlage präsentiert sich in höchster Qualität mit durchdachter Beleuchtung und einem einladenden Pool. Eine sichtbare Holzdecke verleiht den Räumen einen warmen Touch, während die moderne Raumgestaltung mit einem offenen Wohn- und Küchenbereich sowie einem Holzofen im Wohnzimmer höchsten Wohnkomfort bietet. Sonstiges: Dieses charmante Einfamilienhaus in Oberaudorf mit einer Wohnfläche von etwa 130,03 m² auf einem großzügigen Grundstück von circa 731 m² ist die perfekte Kombination aus luxuriösem Wohnkomfort in ländlicher und dennoch zentraler Lage.Schreiben Sie uns einfach eine Nachricht und wir schicken Ihnen das Exposé mit den genauen Grundrissen, weiteren Bildern und Informationen zu.Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
