Kaufpreis 429.000 €
45145 Essen
Größe 375 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2024
Kaufpreis: 429.000 €
Größe: 375 m2
Baujahr: 1907
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich im Herzen des Stadtteils Frohnhausen in Essen. Frohnhausen ist ein lebendiger und multikultureller Stadtteil im Westen von Essen, der eine ideale Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten bietet. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Hauptverkehrsader in Frohnhausen. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsunternehmen aus.Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit mehreren Bushaltestellen und Straßenbahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe. Dadurch ist eine bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie anderer Stadtteile gewährleistet. Zudem sind Autobahnen wie die A40 und A52 in wenigen Fahrminuten erreichbar, was die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz weiter verbessert.In der direkten Umgebung der Immobilie finden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken und Banken. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, was die Attraktivität der Lage für Familien zusätzlich erhöht.Essen-Frohnhausen profitiert von einer lebhaften Atmosphäre und einer starken lokalen Gemeinschaft, was sie zu einem beliebten Ziel für Bewohner und Besucher gleichermaßen macht. Diese zentrale Lage in Frohnhausen bietet somit ideale Bedingungen für Wohnen und Arbeiten und verspricht eine hohe Lebensqualität für zukünftige Bewohner oder Geschäftsinhaber. Ausstattung: - Gasheizung- Hinterhof- Keller- Terrasse Objekt: Objektbeschreibung:Dieses charmante Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1907, befindet sich in Essen-Frohnhausen und bietet eine Gesamtwohnfläche von 375 Quadratmetern auf einem 190 Quadratmeter großen Grundstück. Mit fünf Wohneinheiten, davon vier derzeit vermietet, präsentiert sich diese Immobilie als attraktive Investitionsmöglichkeit.Ausstattung und Modernisierungen:Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über teilweise erneuerte Elektrik und Abwasserleitungen. Fernwärme ist möglich und sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung der Wohnungen.Lage:Die Lage in Essen-Frohnhausen zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen befinden sich in der Nähe, was den Wohnkomfort für Mieter und Investoren gleichermaßen attraktiv gestaltet.Investitionspotenzial:Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine solide Grundlage für kontinuierliche Mieteinnahmen und langfristige Wertsteigerung. Die historische Bausubstanz und die bereits durchgeführten Modernisierungen machen es zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Immobilienenthusiasten.Fazit:Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als eine äußerst attraktive Immobilie in Essen-Frohnhausen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie mit Geschichte und Zukunftspotenzial. Sonstiges: Nutzen Sie die Vielfalt an Fördermöglichkeiten, um Ihren Traum vom eigenen Zuhause zu realisieren. Unser Team steht Ihnen mit einer umfassenden und individuellen Beratung zur Seite, um die für Sie optimalen Förderprogramme zu identifizieren. Nehmen Sie noch heute Kontakt zu uns auf und lassen Sie sich kostenfrei beraten.Gemäß den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität sowohl des Käufers als auch des Verkäufers zu dokumentieren. Wir bitten um Ihr Verständnis für diesen obligatorischen Prozess, der die Sicherheit und Integrität des Immobilientransaktionsprozesses gewährleisten soll.Es ist wichtig zu beachten, dass sämtliche Angaben in diesem Exposé ohne Gewähr sind und auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen. Wir empfehlen, relevante Informationen eigenständig zu überprüfen und gegebenenfalls professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen.HINWEIS: Die Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inklusive Mehrwertsteuer ist nach Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Diese Provision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und ist integraler Bestandteil des Transaktionsprozesses.Wir möchten darauf hinweisen, dass Besichtigungen dieser Immobilie ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Nachweises über vorhandenes Eigenkapital möglich sind. Diese Maßnahme dient der Sicherheit aller Beteiligten und ermöglicht eine effiziente und zielgerichtete Besichtigung. Wir danken für Ihr Verständnis und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.760,00 EUR Stichworte: vermietbare Fläche: 375,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.19, Distanz zur Grundschule: 0.22, Distanz zur Realschule: 0.37, Distanz zum Gymnasium: 2.35, Distanz zur Autobahn: 0.49, Distanz vom Zentrum: 3.41 Provision: 4,76% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
