Kaufpreis 335.000 €
97753 Karlstadt
Zimmer 4
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2024
Kaufpreis: 335.000 €
Zimmer: 4
Größe: 108 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Kreisstadt Karlstadt am Main, mit seinen ca. 15.000 Einwohnern ist in etwa 25 Kilometer nördlich der Metropole Würzburg gelegen. Der Altstadtkern, mit seinen zahlreichen historischen Fachwerkhäusern, ist ein beliebtes Ausflugsziel für Touristen. Gerne wird der Radweg mit Blick ins Grüne hierzu genutzt (Werntal-Radweg & Maintal-Radweg). Die Gemeinde verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Bahnlinie). Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und alle Schulformen runden das Angebot ab. Das kulturelle Angebot ist vielfältig, Konzerte, Theaterstücke und viele Festlichkeiten lassen keine Langeweile aufkommen. Ausstattung: - 3 Einheiten (2* Wohnungen im 1.OG+DG mit insgesamt 108qm Wfl., Gewerbe im EG mit ca. 130qm)- Jahres-Nettokaltmiete = 18.360€- kein Denkmalschutz- Bodenbeläge = Vinyl, Fliesen und Laminat- 3 Einzel-Gasthermen- teilsaniert- sehr beliebte und gefragte Umgebung Objekt: Verkauft wird ein zentral gelegenes Wohn-/ und Geschäftshaus in Karlstadt am Main.Das Objekt befindet sich in der Altstadt in einer Fußgängerzone und bietet Ihnen 2 Wohnungen und eine Gewerbefläche im Erdgeschoss.Alle Einheiten sind vermietet und erzielen Ihnen als Kapitalanleger eine außergewöhnliche Miet-Rendite in Höhe von 5,48% jährlich.In den vergangenen Jahren wurden folgende Sanierungen durchgeführt:2012: Austausch der Gas-Thermen im EG und 1. OG2019: Austausch der Fenster im DG, Wärmedämmung der Dachschräge, Unterverteilung im DG, Sanierung des Badezimmers im 1. OG, kpl. Innenausbau im DG;2022: Streicharbeiten im EG, neuer Bodenbelag im EG;Neugierig? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Sonstiges: Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.360,00 EUR Stichworte: Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2022 Provision: 4,76% inkl. MwSt.
