Kaufpreis 549.000 €
78194 Immendingen
Zimmer 11
Größe 374 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2024
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 11
Größe: 374 m2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Garagenstellplätze Lage: Immendingen ist eine Gemeinde im Landkreis Tuttlingen in Baden-Württemberg, Deutschland. Sie liegt etwa 25 Kilometer südwestlich von Tuttlingen und ungefähr 45 Kilometer südlich von Rottweil. Die Gemeinde erstreckt sich entlang der Donau und liegt in einer landschaftlich reizvollen Region zwischen dem Schwarzwald im Westen und der Schwäbischen Alb im Osten.Immendingen ist verkehrstechnisch gut angebunden. In unmittelbarer Nähe verläuft die Autobahn A81, die sich etwa 14 Kilometer entfernt befindet und eine schnelle Verbindung zu bedeutenden Städten wie Stuttgart und Singen bietet. Zusätzlich durchzieht die Bundesstraße B311 die Gemeinde und knüpft ein Netzwerk zu anderen Ortschaften in der Region.Die Umgebung von Immendingen ist geprägt von einer reizvollen Naturlandschaft. Die Donau schlängelt sich durch die Gegend und bietet Möglichkeiten für Wassersport und Erholung entlang ihrer Ufer. In der Nähe befinden sich auch mehrere Naturschutzgebiete und Wanderwege, die zu Erkundungstouren in die umliegende Natur einladen.Die Immobilie liegt etwa 500 Meter vom Ortskern entfernt, was eine angenehme Nähe zur Gemeinde bietet. Supermarkt, Bäcker und Metzger sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag erleichtert und für eine gute Nahversorgung sorgt. Darüber hinaus ist die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ausgezeichnet. Busse und Bahnen sind gut zu erreichen, was die Mobilität auch ohne eigenes Auto gewährleistet. Objekt: Das wirkungsvolle Dreiparteienhaus, erbaut im Jahr 1910 und aufwändig saniert, präsentiert sich als einzigartiges Angebot auf dem Immobilienmarkt. Mit einer Gesamtwohnfläche von großzügigen 374m², aufgeteilt auf drei Etagen - Hochparterre, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss - sowie zusätzlichen Kelleräumen und einer Sauna im Untergeschoss, bietet dieses Anwesen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.Das Haus umfasst 11 Zimmer und drei Bäder. Die Unterkellerung ermöglicht nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch Platz für Hauswirtschafts- und Lagerzwecke. Das Grundstück selbst erstreckt sich über großzügige 1355m², wobei drei Einzelgaragen aus dem Jahr 1978 das Anwesen komplettieren.Eine umfassende Sanierung des Dachs erfolgte im Jahr 2012. Die untere Wohnung, mit einer Fläche von etwa 126m², erstreckt sich über das Erdgeschoss und ist derzeit vermietet. Eine bezugsfreie Wohneinheit bietet ungefähr 124m² und erstreckt sich über das erste Obergeschoss. Die Dachgeschosswohnung, mit einer Wohnfläche von ebenfalls 124m² und verteilt auf zwei Etagen, ist ebenfalls bezugsfrei. Dieses vielseitige Anwesen präsentiert sich als attraktive Investitionsmöglichkeit sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien, die auf der Suche nach einem großzügigen Mehrfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus sind. Die sofortige Verfügbarkeit bietet die Möglichkeit einer reibungslosen Übernahme und Nutzung.Lassen Sie sich von diesem großartigen Angebot begeistern und fordern Sie jetzt unser ausführliches Farbexposé an. Für weitere Informationen und persönliche Beratung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 821,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
