Kaufpreis 650.000 €
33818 Leopoldshöhe
Zimmer 10
Größe 380 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2024
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 10
Größe: 380 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Beide Häuser stehen am Ende eines Wendehammers mit Blick auf freie Wiesen und Felder und dennoch in sehr zentraler Lage von Leopoldshöhe.Dieses sehr große und ruhig gelegene Grundstück bietet nicht nur viel Platz und Raum zur Entfaltung sondern auch die besondere Kombination aus zwei Einfamilienhäusern mit jeweils verschiedenen Eingängen. Durch eine private Zufahrtsregelung sind die Häuser eingebettet in einen wunderschönen Garten und altem Baumbestand, das alles am Rande von Feldern und Wiesen in einer ruhigen Wohnsiedlung. Alle Immobilien befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend. Eingebettet in eine grüne Umgebung, genießen Sie hier die Vorzüge einer idyllischen Lage, ohne auf die Annehmlichkeiten urbanen Lebens verzichten zu müssen. Die umliegende Infrastruktur bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Am Ende eines Wendehammers erreichen Sie die große Doppelgarage, die ebenfalls unterkellert ist sowie eine weitere Garage am Nebengebäude (Haus 27). Ausstattung: Ausstattung der Bungalows:Grundstück gesamt: ca. 2.603 m²- alter Baumbestand, viel GrünWohnfläche:1) Haus 23: ca. 104,6 m²/Jahresmiete kalt: 6.600 €2) Haus 25: ca. 144,4 m²/unterkellert und mit- XXL Poolhaus mit ca. 123 m², Sauna, Dusche, WC - indoor Pool: länge 7,53 m x breite 5 m x tiefe 1,40 m - Wintergarten3) Haus 27: ca. 131,4 m²/Jahresmiete kalt:10.620 €- Doppelgarage (Haus 25)- Garage (Haus 27)- jeweils 2-4 Zimmer je Bungalow und- Küche, Bad, Gäste-WC, Flur, HWR- Böden: Vinyl, PVC, Fliesen, Teppich- Bad mit Badewanne, Dusche und teilw. Fenster- separate Gäste WC- Heizung: Öl aus 1994- SackgasseHaus 23/25 Energieausweis:BA: Gas/, 410 kWh/m/H, gültig bis 14.02.2034Haus 27 Energieausweis:VA: GAS/, 445,5 kWh/m/H, gültig bis 14.02.2034 Objekt: Drei auf einen Streich: Ein Bungalow als HAUPTHAUS, einer für die Eltern, Großeltern, einen patchwork lifestyle und einer für Büro oder Freiberufler... hier fällt uns so viel ein. Aber lassen wir doch Ihren Wünschen und Ideen freien Lauf.Alle 3 Häuser präsentieren sich in zeitgemäßer Bungalow-Architektur und bieten modernen Wohnkomfort, alles auf einer Ebene!Im Jahre 1964 wurde das Hauptgebäude (2) mit dem Nebengebäude (1) als Bungalow in bewährter Holzständerbauweise errichtet. Hier war die Devise viel Wohn- und Arbeitsfläche zu schaffen, um alles auf einer Ebene zu erreichen. Es ist gelungen und hält bis heute an. Denn diese Wohnform erfährt heute einer Renaissance und weckt bei vielen den Traum vom Wohnen und Arbeiten auf einer Ebene.Haus Nr. 23/25 hat eine Wohnfläche von ca. 104,65 m² (Haus 23) und 144,40 m² (Haus 25). Dieser Bungalow als Haupthaus bezeichnet, verfügt über ein großes Wohnzimmer sowie einen großen Anbau als Poolhaus (123 m²).Jedes Haus hat verschiedene Eingänge, Wohn-/Esszimmer, Diele, Küche, Flur, Bad/Gäste-WC und 4-5 Schlafräume. Die Bungalows sind aktuell getrennt bewohnt aber auch als eine Einheit möglich zu nutzen.Haus Nr. 27 hat eine Wohnfläche von ca. 131,40 m². Dieser Bungalow hat 4 Zimmer, Küche, Flur, Hauswirtschaft-/Anschlussraum, ein Badezimmer sowie ein Gäste WC, Terrasse und Garten. Eine gemeinschaftliche Heizung und die Anschlüsse für Wasser und Strom werden aus dem Hauptbungalow (Haus Nr. 25) versorgt. Beide Bungalows sind über eine Heizung versorgt, die Nr. 27 hat jedoch eine eigene Gasheizung (siehe E-Ausweis). Sonstiges: WICHTIGER HINWEIS: Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner weisen wir Sie darauf hin, dass Besichtigungstermine vorher mit unserem Büro abzustimmen sind.HAFTUNGSAUSSCHLUSSAlle Informationen über unsere Immobilien erhalten wir von den Eigentümerinnen oder den Eigentümern mit dem Auftrag zur Vermittlung der Immobilie. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Es obliegt den Interessentinnen und Interessenten die Objektinformationen und die Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder anderer Zwischenverwertung.BRAUCHEN AUCH SIE EINEN PROFI?Unsere Profession ist Ihre beste Wahl für Vermittlung und Verkauf Ihrer Immobilie.Mit begeisterten Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern und umfassendem Know-How vermarkten und verkaufen wir seit über 20 Jahren erfolgreich Immobilien regional und überregional.Wir geben Ihnen eine professionelle Einschätzung des aktuellen MARKTWERT Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns unverbindlich an - kommen Sie vorbei oder vereinbaren Sie einen Termin. Wir freuen uns darauf! Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 4, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zum Flughafen: 45.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 1.00 Provision: zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.
