Kaufpreis 198.000 €
38448 Wolfsburg
Zimmer 3
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2024
Kaufpreis: 198.000 €
Zimmer: 3
Größe: 70 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Stadtteil Wolfsburg-Vorsfelde verfügt über ein Schulzentrum mit allen Schulformen, sowie mehrere Kindertagesstätten. Ärzte, Apotheken und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Mit dem Auto oder dem Bus erreichen Sie die Innenstadt in wenigen Fahrminuten. Vorsfelde verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Ausstattung: Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung ist in den letzten Jahren mehrfach modernisiert und neu ausgestattet worden. Unter anderem wurden weiße Kunststofffenster mit Außenrollläden eingebaut. Der Eingangsflur wurde gefliest sowie sämtliche Zugänge in weiße Innentüren bzw. Glastüren getauscht. Im Flur, Wohnzimmer und Essbereich sind alle Decken mit Einbauspots versehen.Die moderne Einbauküche hat viel Stauraum und verbleibt in der Wohnung. Der Küche vorgelagert ist ein Essplatz für bis zu 6 Personen.Der Schlaftrakt, mit dem dort befindlichen Kinder- und Elternschlafzimmer , erreicht man durch einen weiteren kleinen Flur mit einer Zwischentür. Beide Räume sind mit einem Laminatboden ausgestattet. Eingebettet zwischen den beiden Räumen befindet sich das vollständig sanierte innenliegende Badezimmer mit hellen Wandfliesen und dunklen Bodenfliesen. Neue Elemente mit Badewanne, Waschtisch und Spiegelschrank, sowie einer modernen Toilette runden das Erscheingungsbild ab.Das Wohnzimmer verfügt ebenfalls über einen Laminatboden. Von dort gelangt man auch zur Loggia und weiter über einen Treppenzugang auf die Terrasse mit Südlage. Dieser Bereich ist fast vollständig mit großen Platten ausgelegt und bietet so Platz für eine große Sonnenliege, einen Grill und einen großen Sommerpavillon nebst Sitzgruppe. Dieses Zubehör verbleibt bei der Wohnung.Im Begrenzungszaun gibt es ein Tor, über das die große Wiesenfläche vor dem Gebäude erreicht werden kann. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugehörig. Objekt: Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoß einer Mehrfamilienwohnanlage. Diese wurde um 1970 am nördlichen Ende von Wolfsburg-Vorsfelde auf einem Eigentumsgrundstück errichtet. Die Gebäude erhielten eine Außendämmung inklusive neuer Haustüren und Briefkastenanlagen. Die Dachflächen sind bereits zu etwa 70% erneuert und gedämmt. Die Zufahrt erfolgt über eine ruhige Straßenanbindung mit Parkplätzen vor dem Gebäude und einem fest zugeordneten Stellplatz auf der Rückseite des Hauses.Ein Fahrrad- und Trockenkeller kann gemeinschaftlich genutzt werden. Sonstiges: Baujahr: 1970Energiekennwert: 86 kWh/(m²*a)Befeuerung/Energieträger: FernwärmeEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisHeizungsart: ZentralheizungWir bitten darum, Besichtigungen nur gemeinsam mit einem Mitarbeiter unseres Unternehmens durchzuführen. Selbstverständlich stehen wir Ihnen nach vorheriger Absprache dafür gern zur Verfügung. Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter, und obwohl wir alle Angaben so sorgfältig wie möglich machen, müssen wir uns Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Weiterhin übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von Dritten gemachten Angaben keine Haftung. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis- noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.Nach der neusten Fassung des §2 (1) Nr. 10 GwG sind Immobilienmakler dazu verpflichtet sich Gewissheit über die Identität des Kunden zu verschaffen. Wir machen Sie aus diesem Grund darauf aufmerksam, dass wir bei Zustandekommen eines Maklervertrages dazu verpflichtet sind Ihre Daten zu prüfen und zu archivieren. Dieses wird in Form einer Kopie Ihres Personalausweises geschehen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1 Provision: 3,57% inkl. MwSt.
