Kaufpreis 738.000 €
82110 Germering
Zimmer 5
Größe 128 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2024
Kaufpreis: 738.000 €
Zimmer: 5
Größe: 128 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße am südlichen Ortsrand von Germering nahe der Autobahn A96. ÜBER GERMERINGGermering, eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck, beheimatet eine lebendige Gemeinschaft von weit über 40.000 Einwohnern. Die Lage von Germering, etwa 5 km südwestlich von München und in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands, verleiht ihr eine besondere Attraktivität.INFRASTRUKTURDie Stadt Germering bietet eine umfassende Infrastruktur sowohl im Zentrum als auch im Gewerbegebiet. Hier finden Bewohner alles, was sie zum täglichen Leben benötigen: von Supermärkten über Haushaltswarengeschäfte bis hin zu Bekleidungsgeschäften und Baumärkten. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs gibt es auch eine Vielzahl von Ärzten, Apotheken und gastronomischen Einrichtungen im Ort.BILDUNG, AUSBILDUNG UND BERUF Germering ist ein beliebter Wohnort für junge Familien sowie für Senioren, die Ruhe und eine grüne Umgebung suchen. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Schulen und Betreuungseinrichtungen, die ein breites Bildungsangebot abdecken. Von Grundschulen bis hin zu Gymnasien bereitet Germering die Kinder auf ihre Zukunft vor.FREIZEIT UND KULTURGermering punktet mit einem hohen Freizeitwert. Ein besonderes Highlight ist der Wald, der quasi direkt vor der Haustür liegt und für Spaziergänge jeden Alters geeignet ist. Die Umgebung bietet auch ausgezeichnete Möglichkeiten zum Fahrradfahren und Wandern, mit zahlreichen Routen durch das malerische Fünfseenland. Der örtliche Sportverein, der Germeringer Sportverein, bietet eine breite Palette an Sportarten für alle Altersgruppen an.VERKEHRSANBINDUNGEN Dank seiner Nähe zum Autobahnkreuz A96/A99 ist Germering ideal angebunden. Von hier aus gelangt man schnell zu den beliebten Ausflugszielen im Fünfseenland sowie in wenigen Minuten ins Stadtzentrum von München. Die Stadt ist auch an das S-Bahn-Netz München angeschlossen, insbesondere die Linie S8, die von Herrsching über München bis zum Flughafen München führt. Zusätzlich bieten verschiedene Buslinien vom Bahnhof aus eine problemlose Anbindung an alle Teile von Germering. Ausstattung: + Einbauküche mit Durchreiche zum Woh-/Esszimmer+ Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großen Fensterfronten+ Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide+ Zwei geräumige Kinderzimmer in änhlicher Größe+ Holzfenster mit Rollläden+ Anschluss im WZ für Kamin+ Stäbchenparkett im Wohnzimmer+ Separates Gäste-WC+ Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide+ Wäschewurfschacht im Flur+ Zwei ca. gleich große Kinderzimmer+ Helles Tageslichtbad mit Badewanne+ Großes Dachstudio mit Ausbaupotential+ Gemütlicher Hobbykeller+ Praktische Werkstatt+ Gepflegter HWR + Großer Garten mit sonniger Südausrichtung+ TeilüberdachteTerrasse + Vom Garten aus begehbare Einzelgarage+ Verkehrsberuhigter Wohnbereich+ u.v.m. Objekt: WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen ein gepflegtes Reihenmittelhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 128 m² in familienfreundlicher Wohnlage von Germering-Unterpfaffenhofen. Das Haus überzeugt durch eine klare und großzügige Raumstruktur mit ausreichend Tageslicht und einer guten, funktionalen Grundrissgestaltung, die individuell abgeändert werden kann.DIE RAUMAUFTEILUNGSchon beim ersten Betreten des Erdgeschosses werden Sie von einem weitläufigen Eingangsbereich empfangen, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Zu Ihrer linken finden Sie ein ansprechendes Gäste-WC. Die Einbauküche lädt förmlich dazu ein, gemeinsam zu kochen und gesellige Mahlzeiten zu genießen. Das angrenzende, großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer erweist sich als der ideale Rückzugsort für gemütliche Abende mit Ihren Liebsten. Durch den großzügigen Essbereich gelangen Sie direkt über die Terrasse in den gepflegten Garten. Im Obergeschoss können Sie alle 3 Schlafräume von dem geräumigen Flur mit Wäschewurfschacht erreichen. Das Schlafzimmer verfügt zudem über eine begehbare Ankleide. Die beiden etwa gleich großen Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für den Nachwuchs und einen privaten Rückzugsort. Im Badezimmer erwartet Sie neben der Duschwanne ein Tageslichtfenster sowie ein großes Waschbecken - viel Platz für die gesamte Familie!Das Dachgeschoss ist ideal als Gästebereich und/oder Büro geeignet. Ein 2. Badezimmer läßt sich hier problemlos installieren.Im Untergeschoss erwartet Sie eine gemütliche Stube mit Wohnraumcharakter. Die angrenzende Werkstatt lässt das Herz von Hobbyhandwerkern höher schlagen. Zusätzlichen Stauraum bieten die Regalflächen unterhalb der Treppe. Im Hauswirtschaftsraum haben Sie den Waschmaschinenanschluss sowie die Ölheizung mit angrenzendem Öltank. Durch eine Modernisierung der Ölheizung (Baujahr 2015) auf einen anderen Energieträger würde ein zusätzlicher Raum anstelle des Öltanks entstehen. DIE AUSSENANLAGENDie Sonnenterrasse und der große Garten sind nach Süden ausgerichtet und laden zum Entspannen und Sonnenbaden ein. Die Garage können Sie direkt über den Garten erreichen. Zudem lässt sich der Wohnbereich erweitern (siehe Nachbarschaftsbebauung), sodass weitere Wohnfläche im Wohnzimmer erschlossen wird. UNSER FAZIT:Dieses geräumige Reihenmittelhaus zeichnet sich einerseits durch die hervorragende, familienfreundliche Lage - andererseits durch eine besonders gute Raumaufteilung aus. Familien mit Kindern sind in der Nachbarschaft herzlich Willkommen und können in den nahegelegenen Schulen sowie Freizeiteinrichtungen eine erfüllte Kindheit genießen! Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1 Provision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt.
