Kaufpreis 325.000 €
18439 Stralsund
Zimmer 3
Größe 71 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2024
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 3
Größe: 71 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses historische Baudenkmal aus dem 18. Jahrhundert wurde nach der geschichtlichen Überlieferung als Knabenschule der St. Marien Kirche genutzt. Nach vielen Jahren des zunehmenden Verfalls wurde das Haus im Jahr 2011 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Lediglich die wunderschöne Fassade und die Eingangstür konnten bei diesem großen Vorhaben erhalten und zu neuem Glanz verholfen werden. Damit ist dieses Haus ein wunderbares Beispiel dafür, dass sich ein Altbau in jedem Falle mit den heutigen modernen Baustilen kombinieren lässt. Das Haus von der baulichen Seite betrachtet besteht aus 2-fach isolierverglasten Holzfenstern. Die Fassade sowie das mit einer Bitumschweißbahn gedeckte Dach wurden von innen gedämmt. Die zentral gelegene Brennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung versorgt die Plattenwandheizkörper in allen Wohnungen mit wohliger Wärme. Innerhalb der Wohnungen sind die Wohnräume mit einem hochwertigen Designbelag und die Bäder mit Fliesen ausgestattet worden. Der rückwärtige Zugang zum Haus ist begrünt und mit soliden Pflasterarbeiten befestigt. Diese individuelle und wunderschöne Maisonettewohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses und erstreckt sich in das Attikageschoss. In die Wohnung kommend erreichen Sie den offen gehaltenen Flur und Küchenbereich. Hier findet sich nicht nur Platz für eine Garderobe, sondern auch für einen Esstisch. Die geräumige Einbauküche fügt sich optisch hervorragend in die untere Etage ein und verbleibt beim Verkauf in der Wohnung. Das erste etwas kleinere Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und dem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Über die halbgewendelte Holztreppe gelangen Sie in das Wohnzimmer. Dieses erhält durch die leichten Schrägen und die erhaltenen Sichtbalken einen ganz besonderen Charme. Direkt angrenzend befindet sich nicht nur das zweite Schlafzimmer, sondern auch das absolute Highlight der Wohnung. Eine Loggia mit Abstellraum, von der Sie bei einem Glas Wein oder Bier die St. Marien Kirche bestaunen können. Die Wohnung ist noch bis zum 31.03.2024 in der Vermietung. Ob Sie danach die Wohnung selbst nutzen oder diese wieder vermieten möchten, bleibt ganz allein Ihnen überlassen. Lagebeschreibung: Stralsund erhielt im Jahre 1234 das Lübische Stadtrecht. Damit ist sie die älteste Stadt Pommerns. Als Gründungsmitglied der Hanse kam die Stadt durch internationalen Handel zu beachtlichem Wohlstand. Die Altstadt mit ihren zahlreichen Baudenkmalen und besonders wertvollen Zeugnissen der Backsteingotik gehört seit 2002 mit dem Titel Altstädte von Stralsund und Wismar zum UNESCO-Weltkulturerbe. Die geographische Nähe zur Insel Rügen brachte Stralsund die Bezeichnung Tor zur Insel Rügen ein.Eine einmalige Lage am Wasser: Umgeben von mehreren Teichen steht die Altstadt Stralsunds auf einer Insel und grenzt nordöstlich an den Strelasund - eine Meerenge der Ostsee zwischen dem Festland und der Insel Rügen. Nicht nur die Altstadt selbst ist gut erhalten, auch große Teile der mittelalterlichen Stadtmauer stehen noch. Wie viele bedeutende Gebäude auch besteht sie aus Backstein - dem traditionellen Baustoff der norddeutschen Hansestädte. Zehn Tore führten einst durch die Mauer in die Stadt, zwei existieren noch heute. Eines ist das Kniepertor im Norden, das erstmals 1293 erwähnt wurde. Wer das Tor durchschreitet, gelangt zum Herzstück der Stadt - dem Alten Markt. Dort fällt der Blick sofort auf ein Ensemble dicht aneinander stehender Gebäude, die wirken, als sei die Zeit stehen geblieben: die Kirche St. Nikolai, das gotische Rathaus und einige kleine Giebelhäuser. Besonders auffällig und einzigartig in seiner Architektur ist das Rathaus mit der fein gegliederten Schaufassade aus Backstein. Ausstattung: 1 Wohnzimmer, 1 Küche mit Einbauküche, 2 Schlafzimmer, 1 Tageslichtbad, 1 Loggia, 1 Abstellraum Kaufpreis: Da es im Jahr 2018 zu einem Zerwürfnis zwischen dem Bauherren und der bauausführenden Firma kam, wurden 3 Baugutachten für das Objekt erstellt. Diese wiesen behebbare Mängel auf, welche vom ausgewiesenen Kaufpreis in Abzug gestellt werden. Nähere Informationen sowie die Gutachten werden bei ernsthaftem Kaufinteresse bereitgestellt und auf Wunsch erläutert. Provision: Verkäufer 3 % inkl. ges. MwSt.Käufer 3 % inkl. ges. MwSt.
