Kaufpreis 448.000 €
85757 Karlsfeld
Zimmer 3
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2024
Kaufpreis: 448.000 €
Zimmer: 3
Größe: 73 m2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Herzlich willkommen in der Gerberau im schönen Stadtteil München-Allach. Unternehmen wie MAN, MTU, Deutsche Telekom sowie die Firma Krauss-Maffei schätzen den Stadtteil bereits seit vielen Jahren als wirtschaftlich wertvollen Standort.Allach/Untermenzing erfreut sich auch bei der Wohn- und Lebensqualität in den letzten Jahren immer größerer Beliebtheit. Durch den überdurchschnittlich hohen Grünflächenanteil des Stadtbezirks wird ein hoher Lebensstandard geboten.Ideal für Naturliebhaber! Das Naherholungs- und Naturschutzgebiet "Allacher Lohe" und der artenreiche "Allacher Forst" befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die schönen Rad- und Wanderwege zu umliegenden Badeseen wie dem Langwieder See, dem Waldschwaigsee als auch dem wunderschönen Karlsfelder See mit seinen zahlreichen Kinderspielplätzen laden zu erholsamen Tagesausflügen ein.Wen es doch in die Großstadt zieht, der wohnt hier in der Gerberau genau richtig. Sie haben die Auswahl: Die S-Bahn-Station "Karlsfeld" (S2) erreichen Sie in nur 2 Minuten fußläufig. In nur 15-20 Minuten (ohne Umsteigen) erreichen Sie mit der S-Bahn die Münchner Innenstadt sowie den Hauptbahnhof. Ein weiteres Highlight ist die gute Anbindung für Autofahrer: Der Mittlere Ring befindet sich in nur ca. 4 km Entfernung. Über die Auffahrt zur A99 erreicht man das Autobahnnetz in kürzester Zeit.Eine ausgezeichnete technische, soziale und kulturelle Infrastruktur zeichnen diese Lage aus. Die optimale Verkehrsanbindung, Ärzte und Krankenhäuser, Kitas und Schulen, Sport- und Freizeitanlagen, zahlreiche kulturelle Angebote und die Nähe zum Stadtzentrum und zu Naherholungsgebieten machen diesen Standort zu einem der begehrtesten Stadtteile Münchens. Ausstattung: .Wohnzimmer mit Balkon in Ost-Ausrichtung.Laminatböden in Stein -/Fliesenoptik in Wohnräumen im EG.modernisiertes Badezimmer mit Duschwanne und Handtuchheizkörper.neue Weißlack-Holztüren.Waschmaschinenanschluss.Einbauküche mit div. Geräten, Dunstabzug, Cerankochfeld, Ofen, Spülmaschine und Kühlschrank .3-fach verglaste Kunststofffenster mit Alukern.Glasfaseranschluss.Türkamera.Fliesen im Untergeschoss.Möglichkeit für begehbare Garderobe im Untergeschoss .Kleiderschrank im Untergeschoss Objekt: Das 1984 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in dem beliebten Münchner Viertel - der Gerberau. Schon wenn Sie den begrünten Hinterhof erreichen, stellt sich ein Gefühl der Ruhe und Erholung ein. Sie betreten die über 83 qm große Maisonettewohnung stufenlos im Erdgeschoss. Ein großzügig geschnittener Flur vermittelt Ihnen beim Betreten der Immobilie einen ersten Eindruck dieser modernen Wohnung. Zu Ihrer Rechten erreichen Sie über eine Treppe das Souterrain, welches mit über 28 qm Gesamtfläche ausreichend Platz für ein Schlafzimmer oder ein Office bietet. Zu Ihrer Linken finden Sie das Schlafzimmer im Erdgeschoss. Über den Flur gelangen Sie außerdem in die vollausgestattete Küche, welche durch eine Trockenbauwand vom Wohnzimmer getrennt wurde. Zur rechten Hand finden Sie das modernisierte Badezimmer, welches mit eleganten weißen Fliesen, einer Duschwanne und Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Am Ende des Flurs gelangen Sie über eine der neuen Türen in Weißlack in Ihren gemütlichen Wohnbereich mit Zugang zum eigenen Balkon in Ostausrichtung und Blick in die grüne Umgebung. Hier laden Sie Gäste zum Verweilen ein. Ob einen Espresso am Morgen oder ein Glas Wein am Abend, genießen Sie Ihre ruhigen Minuten, während Sie dem Vogelgezwitscher im Innenhof lauschen. Die Bodenbeläge in den Wohnräumen und in der Küche sind eine Kombination aus Laminat in Steinoptik. Fliesen finden Sie im Badezimmer und den Räumen im Souterrain. Die Wohn-/ Nutzfläche dieser Maisonettewohnung beträgt großzügige 83 qm und bietet somit ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse. Die anrechenbare Wohnfläche nach WoFLV ergibt über 70 qm. Das monatliche Hausgeld beträgt 363 Euro. Der clevere Grundriss ist aufgrund der Trockenbauwände noch individuell änderbar. So haben Sie die Möglichkeit, die Wand zwischen Wohnzimmer und Küche herauszunehmen, um mit einer offenen Küche einen großzügigen Raum mit über 26 qm zu schaffen. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Flori Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Stichworte: Fahrradraum, Nutzfläche: 83,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
