Kaufpreis 750.000 €
09599 Freiberg
Zimmer 9
Größe 327 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2024
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 9
Größe: 327 m2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Gebäudebeschreibung: Unser Verkaufsobjekt ist eine einzigartige Jugendstilvilla aus dem Jahr 1910. Diese prächtige Villa steht unter Denkmalschutz und zeichnet sich durch ihre beeindruckende Erscheinung und ihre aufwendige Sanierung aus. Sie finden eine außergewöhnliche Immobilie vor, die Geschichte und modernen Komfort auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Die Villa wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert und verfügt über eine exklusive Wohneinheit in der Beletage und im 1. Obergeschoss. Die derzeitige Wohnfläche beträgt ca. 327 m². Sofern gewünscht, kann eine großzügige Souterrainwohnung mit separatem Eingang im Untergeschoss zu ca. 100 m² entstehen sowie das Dachgeschoss zu bis zu 50 m² Wohnfläche ausgebaut werden. Die Baumaßnahmen obliegen nach Erwerb und Eigentumsumschreibung ganz in Ihrer individuellen Handhabung. Ausstattung: Im Inneren der prächtigen Jugendstilvilla teilt sich die Gesamtfläche von ca. 480 m² wie folgt auf: - derzeit vorhandene Wohnfläche von ca. 327 m² - Ausbaumöglichkeit im Untergeschoss (ca. 100 m² im Wohnkeller, der über einen separaten Eingang erreichbar ist und großes Potenzial für individuelle Gestaltung und Sanierung als Einliegerwohnung bietet)- Ausbaureserve im Dachgeschoss zu ca. 50 m².Zusätzlich verfügt die Villa über drei weitere Kellerräume und Flure, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Beletage der Villa, die sich auf ca. 180 m² erstreckt, ist über einen eindrucksvollen Treppenaufgang im Norden des Anwesens erreichbar. Beim Betreten des Gebäudes über die Garderobe gelangt man in das großzügige und beeindruckende Foyer der Jugendstilvilla. Weiterhin gelangt man noch von der Garderobe in ein Gäste-Bad mit Dusche und WC sowie zum Zugang ins Untergeschoss. Das Foyer führt zu allen Räumen der Beletage, nämlich in die Küche, das Wohnzimmer, das Esszimmer, das Musikzimmer und das Büro. Die Küche ist mit einer praktischen Speisekammer ausgestattet, und die Räume sind untereinander allesamt miteinander verbunden, was ein harmonisches Wohnkonzept schafft. Die Böden sind mit hochwertigem und hervorragend gepflegtem Parkett verlegt, während in der Garderobe und der Küche edle rotbraune Keramikböden verlegt sind. Vom Wohnzimmer aus erreicht man den Wintergarten und von dort führt eine Treppe zur Terrasse, die den direkten Zugang zum traumhaften Garten ermöglicht. Eine elegante gewendelte Holztreppe führt vom Entree in das Obergeschoss, das ca. 147 m² Wohnfläche bietet und insgesamt fünf Zimmer, ein Bad und ein Bügel- bzw. Hauswirtschaftszimmer umfasst. Vom größeren Wohnraum (geeignet als Büro- oder Schlafraum) gelangt man auf eine großzügige Balkonterrasse mit ca. 15 m² Grundfläche. Das westlichste Zimmer im Obergeschoss verfügt über einen kleinen Balkon, quasi adäquat dem Büro in der Beletage. Die Fußböden sind auch hier mit wunderschönem Parkett ausgestattet, während das Bad mit hellen Fliesen gestaltet ist. Es ist mit Wanne, Eckdusche, Waschtisch und WC versehen. Nahezu alle Fenster der Villa sind original erhalten und aufwendig aufgearbeitet worden, was den einzigartigen Charme und die Authentizität des Hauses bewahrt. Das Dachgeschoss ist über eine separate Tür erreichbar und bietet einen Bodenraum mit einer Ausbaureserve von bis zu 50 m² Wohnfläche. Hier haben Sie die Möglichkeit, diesen Bereich nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu nutzen. Diese Villa aus dem Jugendstil ist ein wahres Meisterwerk mit zahlreichen historischen Details und großem Potential. Sie bietet reichlich Platz für individuelle Gestaltung und Entfaltung. Grundstücksbeschreibung: Das Grundstück, auf dem diese wunderschöne Jugendstilvilla steht, erstreckt sich über eine Fläche von ca. 1.504 m² und ist rechteckig geschnitten. Es bietet eine Straßenfront von etwa 43 Metern Breite und im Süden eine Grundstücksbreite von ca. 35 Metern. Die Tiefe des Grundstücks beträgt ca. 39 Meter. Die Zufahrt zum Anwesen befindet sich im Westen und ist großzügig mit einer Breite von etwa 4,5 Metern und einer Länge von rund 39 Metern angelegt. Diese Zufahrt führt zu einem Doppelcarport. Zusätzlich sind bis zu vier Außenstellplätze auf dem Grund möglich, was die Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste bequem gestaltet. Auf dem Grundstück sind alle wichtigen Medien vorhanden, darunter Trinkwasser, Abwasser, Strom und Starkstrom, ein Gasanschluss sowie Zugang zu DSL und Kabelfernsehen. Zusätzlich verfügt das Anwesen über einen eigenen Brunnen im Garten, der eine zusätzliche Versorgungsmöglichkeit mit Wasser bietet und zum Haus angeschlossen ist. Der Garten ist eine wahre Oase mit einem herrlich gewachsenen Baumbestand und liebevollen Anpflanzungen. Hier können Sie die Ruhe und Schönheit der Natur inmitten der Universitätsstadt Freiberg genießen. Die Kombination aus dem großzügigen Grundstück der prächtigen Villa und dem malerischen Garten macht dieses Grundstück zu einem einzigartigen und begehrten Ort, der den Charakter und den Wert des Anwesens unterstreicht. HINWEIS: Das Flurstück auf dem die Villa errichtet ist, wird als Erbbaurechtgrundstück bezeichnet. Der Erwerb des Grundstückes wurde vom Eigentümer des Flurstückes bereits schriftlich in Aussicht gestellt. Gern stellen wir einen Kontakt untereinander her, sofern Sie am Erwerb wahrhaftig interessiert sind. Lagebeschreibung: Die Universitätsstadt Freiberg ist eine Große Kreis- und eine Bergstadt, etwa in der Mitte des Freistaates Sachsen zwischen Dresden und Chemnitz. Sie ist Verwaltungssitz des 2008 gebildeten Landkreises Mittelsachsen. Der gesamte historische Stadtkern steht unter Denkmalschutz. Freiberg verfügt über etwa 1250 technische, kunstgeschichtliche und kulturelle Denkmäler verschiedener Art und Größe. Die historische Altstadt, umgeben von Resten der Stadtmauer, besteht aus einem unzerstörten Stadtkern mit unverändertem Grundriss aus dem 12./13. Jahrhundert. Ergänzt wird die Vielfalt durch zahlreiche geowissenschaftliche Sammlungen. Bis 1969 war die Stadt rund 800 Jahre vom Bergbau und der Hüttenindustrie geprägt. In den letzten Jahrzehnten findet ein Strukturwandel zum Hochtechnologiestandort im Bereich der Halbleiterfertigung und der Solartechnik statt, womit Freiberg zum Silicon Saxony gehört. Ein Großteil des Stadtgebietes liegt an der nördlichen Abdachung des Erzgebirges und westlich der Freiberger Mulde. Die Stadt ist zum Teil in die Täler des Münzbaches und des Goldbaches eingebettet. Im Freiberger Umland sind sowohl Industriestandorte als auch Landwirtschaft, Wälder und Naherholungsgebiete vorhanden. An den Standorten Muldenhütten und Halsbrücke sind Unternehmen der Hütten- und Metall verarbeitenden Industrie und in Weißenborn, Großschirma und Reinsberg Unternehmen der Papierindustrie ansässig. Die junge Stadt Großschirma liegt nördlich von Freiberg an der Bundesstraße 101. Nordöstlich schließt die Gemeinde Halsbrücke an das Freiberger Stadtgebiete an. Weiter befindet sich im Osten die Gemeinde Bobritzsch-Hilbersdorf. Ebenfalls nordöstlich der Stadt liegt das Naherholungsgebiet Tharandter Wald. Die sich im Südosten befindliche Gemeinde Weißenborn gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Lichtenberg/Erzgebirge mit dem noch weiter entfernten Städtchen Frauenstein. An der südlich aus Freiberg herausführenden Bundesstraße 101 liegen die Große Kreisstadt Brand-Erbisdorf und der Freiwald. Nach Süden, zum Kamm des Erzgebirges, und nach Norden in Richtung Nossen und Meißen erstrecken sich die technisch und hinsichtlich des Naturschutzes interessanten Anlagen der Revierwasserlaufanstalt Freiberg. Im Westen befinden sich Oberschöna und Oederan. Mikrolage: Das Verkaufsobjekt befindet sich am westlichen Rand des Stadtkernes der Universitätsstadt Freiberg. Das sogenannte Hospitalviertel ist ein westliches Stadtviertel der Großen Kreisstadt. Es ist nach dem sich früher dort befindlichen Hospital „St. Johannis“ benannt und ging aus der in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts auf Stiftsgebiet angelegten „Johannisvorstadt“ hervor. Der Obermarkt ist ca. 750 Meter von der Mehrfamilienvilla, in der die Wohnung gelegen ist, entfernt. Der Stadtkern wird von dem anstelle der mittelalterlichen Stadtbefestigung angelegten Grünanlagen- oder Altstadtring umschlossen. Im südwestlichen und westlichen Teil, dem Tal des Goldbaches, der auch Saubach genannt wird, liegt als Erweiterung der Albertpark mit den beiden Kreuzteichen (Mittlerer und Unterer oder Großer Kreuzteich). Im nördlichen Teil dieses Ringes ist unter anderem der Schlüsselteich zu lokalisieren. Ärzte, Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in (fußläufiger) Nähe. Verkehrsanbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine grüne, ruhige Wohnlage lädt besonders Familien und Naturliebhaber ein. Sonstiges: WICHTIGER HINWEIS:Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Verkaeufer) nur gestattet, wenn Sie uns mindestens folgende Kontaktdaten bekannt geben: - Name- Vorname- Anschrift- Telefonnummer und / oder E-Mail-AdresseDabei ist eine diskrete Behandlung Ihrer Kunden- und Objektdaten bei uns selbstverstaendlich. Vielen Dank fuer Ihr Verstaendnis.PROVISION/ COURTAGE:Die Firma KORREKT IMMOBILIEN GmbH & Co. KG hat im Erfolgsfall einen Provisionsanspruch gegenueber dem Kaeufer in Hoehe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und faellig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.Die Provision ist auch faellig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfaenger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf ueber eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfaenger angeschlossene Firma- auch wenn diese anderes firmiert- erfolgt.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertaetigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. HAFTUNGSAUSSCHLUSS:Saemtliche Angaben in dieser Anzeige sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Anzeigen-Erstellung ab. 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Ihr Immobilienmakler Dresden - KORREKT IMMOBILIEN, mit Sitz im Herzen von Dresden, bietet Ihnen einen individuellen Service rund um die Immobilie.Immobilienvermittlung in den Bereichen Wohnen, Bauen, Gewerbe und Investment, über die marktorientierte Verkaufswertermittlung bis hin zur bankenunabhängigen Finanzierungsberatung.Unser engagiertes Team bietet Ihnen mehr Service, als Sie erwarten. Bei Verkauf, Vermietung und Vermittlung Ihrer Immobilie steht Ihnen KORREKT IMMOBILIEN als zuverlässiger Immobilienprofi zur Seite.Mit unserer gepflegten Datenbank und einem umfangreichen Immobilienangebot – Kauf und Miete – unterbreiten wir Ihnen gern ein individuelles Angebot. Nehmen Sie dazu unverbindlich mit unserem Immobilienbüro in Dresden Kontakt auf. Provision: Die Maklercourtage beträgt netto 3 % zzgl. 19 % MwSt., brutto 3,57 %, fällig und zahlbar bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
