Kaufpreis 159.000 €
23774 Heiligenhafen
Zimmer 1
Größe 45 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2024
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 1
Größe: 45 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Beschreibung: Das Angebot lockt mit einem einzigartigen Ausblick über den Binnensee und den Marina-Yachthafen von Heiligenhafen. Auf dem Balkon lassen sich die goldenen Morgenstunden beobachten und genießen, da er nach Osten ausgerichtet ist.Die Einrichtung ist mit vielen blauen Akzenten und aufmerksamer Dekoration eingerichtet worden, dadurch vermittelt sie einen gemütlichen Ostsee-Urlaubsflair. Als Bodenbelag ist heller Laminat gewählt worden, der das Ganze unterstreicht.Auf den 45 m² Wohnfläche finden vier Personen Platz. Der Schlafbereich für die Eltern kann mit einem Vorhang verdunkelt werden und die Kinder schlafen im Etagenbett, welches sich im separaten Kinderzimmer befindet. Die Hauptzielgruppe der Vermieter sind Familien mit Kindern, dementsprechend könnte die Wohnung gut gewinnbringend vermietet werden.Badezimmer und Küche bieten mit Handtuchheizkörper, Duschkabine, sowie Herd und Geschirrspüler die wichtigsten Annehmlichkeiten für einen entspannten Aufenthalt. Je nach Ihren Wünschen könnte die Wohnung so, ohne Renovierung, bewohnt werden.Gerne treffen wir uns vor Ort mit Ihnen und zeigen Ihnen den einzigartigen Blick über Heiligenhafen, sowie das gemütliche Apartment. Schreiben Sie uns eine E-Mail oder rufen direkt und unverbindlich an. Ausstattung: - Schlafbereich mit Einzelbetten- Bad mit Duschkabine und Handtuchheizkörper- Küche mit 4-Plattenherd und Geschirrspüler- Balkon mit Blick über den Binnensee- Ostseite mit herrlichen Sonnenaufgängen- Essstich mit Blick- Kunststofffenster- Kinderzimmer mit Etagenbett- Laminatfußboden- Flur mit Einbauschrank- maritimer Einrichtungsstil- Möbel im Kaufpreis enthalten- PKW-Stellplatz auf gemeinschaftlicher Freifläche- Aufzug im Haus- Energieverbrauchsausweis, 65 kWh/(m² a), Fernwärme aus Heizwerk, Baujahr 1970,Energieeffizienzklasse B, WW enthaltenWichtiger Hinweis:In den letzten Jahren (2015 bis heute) wurde der Ferienpark umfangreich saniert.Mithilfe einer umfassenden und zukunftsweisende Sanierung wurde die Attraktivität und Rendite der Ferienparkanlage für dieZukunft gesteigert.Die mit der Sanierung erfolgten Renovierungsmaßnahmen wurden mithilfe einer Sonderumlage finanziert, die aktuell bis Ende 2022 befristet war.Laut Beschlüssen der aktuellen Eigentümerversammlung betragen die Nebenkosten monatlich wie folgt:Hausgeld: ca. 180,00 -250,00 € (je nach Verbrauch)Zuführung zur Erhaltungsrücklage mtl. ca. 111,00 €. Lage: Heiligenhafen ist eine Kleinstadt am Meer und ist bekannt für den Tourismus, der in den letzten Jahren immer mehr Aufwind erlebt hat, weil die Stadt viele Investitionen für den Ort getätigt hat.Am Strand ist eine große Erlebnisseebrücke gebaut worden und der Weg zur Brücke ist mit kleinen Geschäften geschmückt, die verschiedene Köstlichkeiten, Kleidung und vieles mehr anbieten.Faszinierend ist die Natur in Heiligenhafen, wer hier zu Besuch ist, sollte sich die Steilküste und das Naturschutzgebiet Graswarder nicht entgehen lassen.Die Infrastruktur Heiligenhafens ist gut ausgebaut. Es gibt mehrere Ärzte, viele große Einkaufsläden, eine Grund- und eine weiterführende Schule.Der Ferienpark liegt nur ca. 300 m vom Ostseestrand entfernt. Im Ferienpark finden Sie vielfältige Freizeiteinrichtungen und gastronomische Betriebe.Ein besonderes Highlight im Ferienpark ist das 2006 erstellte Aktiv-Hus. Hier gibt es ein Schwimmbad, eine Saunalandschaft mit Wellnessbereich, eine Kinderspielwelt sowie eineMultifunktionshalle für Beach-Soccer, Beach Volleyball, Bogenschießen, eine Kletterwand und vieles mehr. Sonstiges: Besichtigungstermine(nach Absprache)Montag bis Freitag:9:00 bis 13:00 Uhr und 14:00 bis 17:00 UhrSonnabend: 10:00 bis 16:00 UhrSonn-und Feiertags: 10:00 bis 13:00 UhrInformationen für VerkäuferUNSER SERVICE FÜR SIE ALS VERKÄUFER:Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie?So ist es für Sie wichtig, den Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Provision: Bezogen auf den Kaufpreis sind zuzüglich die Maklerprovision von 2,975 % inkl. MwSt vom Käufer an den vermittelnden Makler zu zahlen. Weitere Kaufnebenkosten sind: Grunderwerbssteuer 6,5% Notar & Gerichtsgebühren ca. 2%
