Kaufpreis 115.000 €
66839 Schmelz
Zimmer 6
Größe 114 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2024
Kaufpreis: 115.000 €
Zimmer: 6
Größe: 114 m2
Baujahr: 1922
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Gemeinde Schmelz mit seinen Ortsteilen gehört zum Landkreis Saarlouis im Herzen des Saarlandes. Der Ortsteil Michelbach zählt zu den ruhigeren und idyllischen Gebieten der Gemeinde. Hier finden die Bewohner eine angenehme und entspannte Lebensqualität inmitten einer reizvollen Naturkulisse.Schmelz selbst präsentiert sich als lebendige und lebenswerte Gemeinde. Mit einer intakten Infrastruktur und einem aktiven Vereinsleben bietet sie ihren Einwohnern eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Begegnung. Ob Sportvereine, Kulturveranstaltungen, Feste oder kreative Workshops - das Gemeinschaftsleben in Schmelz ist lebendig und vielfältig.Ein besonderes Highlight für Naturliebhaber ist das Schmelzer Land, das mit seiner reizvollen Hügel- und Waldlandschaft zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen einlädt. Rund 170 Kilometer markierte Wanderwege durchziehen die Region und bieten somit beste Voraussetzungen, die Schönheit der Umgebung zu entdecken. Dabei können Sie die unberührte Natur und die beeindruckende Vielfalt der Flora und Fauna genießen.Für Familien mit Kindern bietet Schmelz eine gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Neben einer Gemeinschaftsschule und einer Grundschule finden sich auch Kindertagesstätten im Ort. Für weiterführende Schulen stehen die nahegelegenen Schulen in Lebach zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch das nächstgelegene Krankenhaus in Lebach ebenfalls gesichert.Der öffentliche Nahverkehr in Schmelz ist gut ausgebaut und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Kreisverkehrsbetriebe Saarlouis sorgen für eine zuverlässige und bequeme Verbindung, so dass Sie die umliegenden Orte und die größeren Städte der Region bequem erreichen können.In Schmelz finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und gastronomische Betriebe sind vorhanden und ermöglichen eine bequeme Versorgung und ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Ausstattung: Highlights zusammengefasst: Handwerkerhaus zum Sanieren | Baujahr 1922 | aktuell zwei Mietparteien (EG leerstehend, OG vermietet) | vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten | ca. 114 m² Wohnfläche | ca. 471 m² Grundstücksfläche | 6 Zimmer | Kellergeschoss ca. 55,00 m² zzgl. Nebenfläche von ca. 17 m² (aktuell 2 Bäder) | Balkon | als Einfamilienhaus mit Gästetrakt möglich | Heizung, Elektrik und Fenster sanierungsbedürftig | Garage | Garten Objekt: Wer sich nicht ins gemachte Nest setzen möchte, ist in diesem Wohnhaus richtig. Hier kann der Traum einer selbst sanierten Immobilie gelebt werden, die sich mit jedem Arbeits- und Gestaltungsschritt dem individuellen Lebensmodell nähert. Raumaufteilung, Materialien, Texturen und Innendesign - dieses Haus liefert den Rahmen und Sie füllen ihn zeitgerecht und nach Ihren Wünschen aus!Auf einer Wohnfläche von insgesamt etwa 114 m² bestimmen Sie, wo es langgeht. Aktuell gibt es zwei Wohneinheiten - eine im Erd- und eine im Dachgeschoss. Das Kellergeschoss verfügt über hohe Räume und beherbergt zwei Bäder. Eine alte Scheune wurde zur Garage ausgebaut und bietet aufgrund ihrer Deckenhöhe sogar Platz für Wohnmobile. Treten Sie ein und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf! Für einen ersten Eindruck haben wir für Sie die drei Räume im Erdgeschoss virtuell renoviert und möbliert. Aber vielleicht gehen Ihre Wohnideen in eine ganz andere Richtung? Alles geht - packen Sie es an!Wohndaten: Handwerkerhaus zum Sanieren | Baujahr 1922 | aktuell zwei Mietparteien (EG leerstehend, OG vermietet) | vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten | ca. 114 m² Wohnfläche | ca. 471 m² Grundstücksfläche | 6 Zimmer | Kellerräume inkl. 2 Bäder | Garage | Garten ErdgeschossDas Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von etwa 60 m². Bei einer Komplettsanierung und der Idee eines Einfamilienhauses kann hier Wohnen und Essen stattfinden. Die Küche kommuniziert mit dem Esszimmer und bietet außerdem direkten Zugang zu einem Balkon, auf dem entspannte Pausen mit Blick in den Garten verbracht werden können. Das großzügige Wohnzimmer von ca. 23 m² verfügt über ausreichend Platz für Wohlfühl- und Entspannungsecken. Welche Ideen haben Sie für das Erdgeschoss? ObergeschossDas Obergeschoss mit ca. 55,00 m² kann in Ihrer Ideensammlung Rückzugsort sein, Schlaf-, Gäste- oder Büroräume beherbergen oder auch eine eigenständige Wohneinheit bleiben. Vielleicht ist hier der ideale Ort für ein großzügiges Badezimmer? Bestimmt fällt Ihnen zu all dem genau das Richtige ein. KellergeschossAuch Kellerräume können im Zuge einer Sanierung richtig Fahrt aufnehmen. Insbesondere, wenn sie über hohe Decken verfügen und von außen gut zugänglich sind, wie in diesem Fall. Die Fläche des Kellers beträgt ca. 55,00 m². Die Nebenfläche von ca. 17 m² wurde als Bäder ausgebaut. Vielleicht ist hier der Ort für einen unabhängigen Gästetrakt? Auch Hobby- oder Kreativräume sind denkbar oder Sie wollten schon immer einen separaten Bereich für Fitness und Sauna in Ihrem Zuhause haben? Hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten! Highlights zusammengefasst: Handwerkerhaus zum Sanieren | Baujahr 1922 | aktuell zwei Mietparteien (EG leerstehend, OG vermietet) | vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten | ca. 114 m² Wohnfläche | ca. 471 m² Grundstücksfläche | 6 Zimmer | Kellergeschoss ca. 55,00 m² zzgl. Nebenfläche von ca. 17 m² (aktuell 2 Bäder) | Balkon | als Einfamilienhaus mit Gästetrakt möglich | Heizung, Elektrik und Fenster sanierungsbedürftig | Garage | Garten Sonstiges: HINWEISE:Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.HAFTUNGSAUSSCHLUSS:Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 54,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Saarland, Distanz zum Kindergarten: 2.04, Distanz zur Grundschule: 1.96, Distanz zur Realschule: 3.01, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.09, Distanz zum Gymnasium: 8.07, Distanz zum Flughafen: 7.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.75, Distanz zur Autobahn: 10.38, Distanz zum Bus: 7.95, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.18 Provision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. inkl. MwSt.
