Kaufpreis 549.000 €
59067 Hamm
Zimmer 20
Größe 351 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2024
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 20
Größe: 351 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Willkommen zu diesem attraktiven 7-Familienhaus im begehrten Hammer Westen! Diese Immobilie bietet eine großartige Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die nach einer rentablen Anlage suchen. Die Lage im Hammer Westen bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Annehmlichkeiten.Das 7-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine ruhige und angenehme Umgebung für die zukünftigen Mieter. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern und sorgt für eine angenehme Nachbarschaft.In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Geschäfte, Restaurants und Cafés. Die Bewohner haben somit eine hervorragende Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Einrichtungen in der direkten Umgebung.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Hamm, Lange Straße (circa 220 Meter)Bahnhof | Hamm (Westf) Hbf. (circa 2 Kilometer) Ausstattung: Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten und einem Grundstück von etwa 893 Quadratmetern. Das Haus bietet vier Außenstellplätze für die Mieter sowie die Möglichkeit zur gemeinschaftlichen Nutzung des Gartens. Zusätzlich besteht die Option, ähnlich wie auf dem Nachbargrundstück, nachträglich Garagen zu errichten.Das massiv gebaute Haus wurde im Jahr 1966 errichtet und präsentiert sich in einem gut gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden kontinuierlich Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter 2010 die Fassadensanierung und zwischen 2008 und 2015 die Renovierung der Bäder. Die insgesamt 351 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf drei Wohnungen mit circa 68 Quadratmetern und weitere drei Wohnungen mit etwa 43 Quadratmetern. Das Dachgeschoss umfasst etwa 18 Quadratmeter.Ein Vollkeller bietet ausreichend Abstellfläche und für die Mieter stehen eine gemeinsame Waschküche sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.Im Inneren präsentiert sich das Objekt in einem einladenden Stil. Besonders erwähnenswert sind die hochwertig ausgestatteten Einbauküchen inklusive Markengeräten.Für Kapitalanleger stellt dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die Gasetagenheizungen wurden in den letzten Jahren alle ausgetauscht, und die aktuellste Heizung wird noch in diesem Jahr erneuert.Außerdem gut zu wissen:- Die Treppenhausreinigung erfolgt über eine Reinigungsfirma. Ein Gärtner kümmert sich um die Pflege der Außenanlage.- Eine 2021 erneuerte Gasetagenheizung versorgt das Haus mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden.- Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.- Der große Vorteil des Hauses ist auch, dass es schon in Eigentumswohnungen aufgeteilt wurde. Derzeit generiert die Immobilie eine monatliche Nettokaltmiete von 2.514,00 Euro. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, 3 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
