Kaufpreis 219.500 €
69488 Birkenau
Zimmer 4
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2024
Kaufpreis: 219.500 €
Zimmer: 4
Größe: 83 m2
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Dieses charmante Haus befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Lage in Birkenau (Kein Vorort), einem begehrten Wohnort, der für seine friedvolle Atmosphäre und malerische Umgebung bekannt ist. Das Objekt besticht durch seine hervorragende Anbindung, da es nur 9 Autominuten vom Hauptbahnhof Weinheim entfernt liegt. Diese Nähe zum Bahnhof macht das Pendeln in nahegelegene Städte und Regionen besonders einfach und bequem.Darüber hinaus ist die Autobahn A5 in nur 11 Minuten erreichbar, was eine schnelle und direkte Verbindung zu den umliegenden Metropolstädten wie Mannheim, Darmstadt, Frankfurt und Heidelberg ermöglicht. Diese strategische Lage macht Birkenau zum idealen Wohnort für Berufstätige, die die Vorzüge eines ruhigen Wohnortes schätzen, aber dennoch eine schnelle Anbindung an größere Städte wünschen.Die Immobilie selbst liegt in einer besonders ruhigen Straße, umgeben von Natur und bietet dadurch eine hohe Wohnqualität und eine angenehme Lebensatmosphäre. Diese Kombination aus Ruhe, Natur und zugleich guter Anbindung macht das Anwesen zu einem perfekten Ort für Familien, Pendler oder Personen, die das Beste aus beiden Welten suchen - ländliche Ruhe und städtische Anbindung.In Birkenau selbst finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie diverse Freizeit- und Kulturangebote. Die harmonische Gemeinde und die freundlichen Einwohner tragen zu einem angenehmen und einladenden Lebensumfeld bei.Kurz gesagt, dieses Anwesen in Birkenau bietet eine perfekte Balance aus ruhiger, naturverbundener Wohnlage und exzellenter Verkehrsanbindung, ideal für diejenigen, die eine hohe Lebensqualität schätzen und dennoch die Vorteile der Nähe zu größeren Städten nutzen möchten.Was meinen Sie: Darf's für Sie auch ein bisschen Birkenau sein? Ausstattung: + Massiv gebautes 1 Familienhaus in hochwertiger Stein-auf-Stein-Qualität+ Baujahr 1950+ Erbpachtgrundstück für derzeit nur 43,- €/ Monat+ ca. 461 m² Grundstücksfläche, Hanggrundstück + ca. 83 m² Wohnfläche+ Erweiterbar nach § 34 der Landesbauordnung+ Vollunterkellertes Haus+ Ölzentralheizung und gesamte Heizungsinstallation aus dem Jahre 2014+ Zentrum von.............. für weitere Informationen und Bilder schreiben Sie uns einfach über dieses Immobilienportal an und wir senden Ihnen ein ausführliches Exposé zu, oder kontaktieren Sie uns direkt für anderweitige Rückfragen. Objekt: Sie suchen ein freistehendes Haus als Alternative zur Eigentumswohnung in Birkenau? Dann sind Sie hier genau richtig! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!Zum Verkauf steht ein freistehendes Massivhaus, das mit seiner robusten Stein-auf-Stein-Bauweise besticht. Das vollunterkellerte Haus bietet auf einer Wohnfläche von 83 m² eine warmherzige und einladende Atmosphäre, unterstrichen durch originalen Holzdielenboden und eine klassische Holztreppe.Das Haus befindet sich auf einem Hanggrundstück, welches einen unverbauten und atemberaubenden Blick in die grüne Natur ermöglicht. Trotz der ruhigen und idyllischen Lage, ist die "Hauptstraße" von Birkenau nur 500 Meter entfernt.2014 wurde eine komplette Heizungsanlage mit modernen Öltanks und effizienten Heizkörpern installiert, was für eine angenehme und warme Atmosphäre sorgt. Das Haus, erbaut auf einem Erbpachtgrundstück, bietet eine sehr günstige monatliche Pacht von nur 43,- €. Diese attraktive Kondition macht das Haus zu einer finanziell zugänglichen Option für diejenigen, die hohe Wohnqualität zu einem erschwinglichen Preis suchen. Selbstverständlich kann der Pachtvertrag übernommen werden und darüber hinaus ist die Gemeinde Birkenau bereit, das Grundstück zu verkaufen. Hier unterstützen wir Sie gerne bei den Absprachen mit der Gemeinde Birkenau.Für diejenigen, die ihr Traumhaus erweitern möchten, bietet das Objekt interessante Möglichkeiten gemäß .................... für weitere Informationen und Bilder schreiben Sie uns einfach über dieses Immobilienportal an und wir senden Ihnen ein ausführliches Exposé zu, oder kontaktieren Sie uns direkt für anderweitige Rückfragen.Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Haus persönlich vorzustellen!Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern.Mit freundlichen Grüßeni.A. Claus Märzweiler Sonstiges: Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vermieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf-/ vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es handelt sich lediglich um die Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu vollen Provisionszahlungen.Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Firma New Place Immobilien bezüglich Immobilienangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnehmen darf und die Kontaktdaten bis auf Weiteres speichern darf.Eventuell beiliegende Grundrisse sind nicht maßstäblich. Die Planunterlagen sind nicht verbindlich und sind daher vor Ort, auch auf die Maßhaltigkeit zu überprüfen. Stichworte: Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen Provision: provisionsfrei
