Kaufpreis 169.000 €
32257 Bünde
Zimmer 3
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2024
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 3
Größe: 81 m2
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 CarportplatzIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.135,48 EUR Lage: Die Wohnung befindet sich in nur 1200 Metern Entfernung zur Fußgängerzone von Bünde. Der nächste Supermarkt ist fußläufig in nur 500 Metern zu erreichen und in das Naturschutzgebiet Elseaue, für ausgiebige Spaziergänge, gelangt man in dem man nur die Strasse überqueren muss. Ausstattung: +++ Verklinkerte, gedämmte Aussenwände+++ solide, gute Bauausführung+++ Loggia - Balkon+++ ein Carportstellplatz+++ großer Kellerraum ca. 16 m²+++ Gemeinschaftswasch- und Trockenkeller+++ Fahrradkeller+++ Kelleraussentreppe+++ Gas-Brennwert Zentralheizung von 2010 Objekt: Diese helle und freundliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einem sehr soliden Sechs-Familienhaus in zentrumsnaher Lage von Bünde. Sie überzeugt durch ihre gute Aufteilung und helle freundliche Räume.Die Wohnung ist unbewohnt und kann sofort bezogen werden. Oder Sie nutzen sie als Kapitalanlage und vermieten sie.Als besondere Ausstattung erwartet Sie ein Balkon / Loggia mit Ausrichtung nach Süden, ein Carportstellplatz und ein schöner großer Kellerraum. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Brennwert-Zentralheizung von 2010.Die Wohnräume teilen sich auf in ein großzügiges und helles Wohn-Esszimmer von dem man auf den Balkon gelangt, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Büro, ein Bad mit Wanne und Fenster, ein separates WC und der Flur. Der Wohnbereich, der Flur und die beiden Schlafzimmer sind ohne Bodenbelag ausgestattet. Die Küche ist gefliest. Sämtliche Dachfenster in der Wohnung wurden gerade erst vor 4 Jahren erneuert. Die Wohnung wurde aktuell noch frisch, weiß gestrichen.Die monatlichen Hausgeldvorauszahlungen betrugen in 2023 = 243 €.Sie beinhalten schon die Rücklage von mtl. 55 € und auch die Heiz und Wasserkosten in Höhe von ca. 70 € monatlich und unter anderem auch die Gartenpflege, etc.Bei einer Vermietung entstanden dem Vermieter monatliche nicht umlagefähige Kosten in Höhe von ca. 84 €. Eine mögliche Kaltmiete beträgt ca. 560 € + Carport 30 € = 590 € mtl. , 7.080 € im Jahr. (bei einer vorsichtigen Kalkulation)Ein gutes Angebot!! Fordern Sie noch heute aussagekräftige Unterlagen bei uns an!! Sonstiges: Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer überlassenen Objektdaten übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer, Auslassungen oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) Stichworte: Carport vorhanden, Gesamtfläche: 97,00 m², Grundstücksfläche: 1.332,00 m², Sonstige Fläche: 16,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2020 Provision: 3,57 %Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive Mwst. Sie ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.
