Kaufpreis 935.000 €
16321 Bernau bei Berlin
Zimmer 3
Größe 435 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2024
Kaufpreis: 935.000 €
Zimmer: 3
Größe: 435 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Wohnanlage "Sachtelebenstrasse" liegt im Bernauer Stadtteil Ruthenfeld. Die historische Innenstadt ist ca. 1 km entfernt, der S- und Regionalbahnhof ca. 1,5 Km. Die nächste Bushaltestelle erreicht man nach ca. 3 Fußminuten.Bernau profitiert von der sehr guten Verkehrsanbindung nach Berlin: über die S-Bahn im 20 Minuten Takt, über die stündliche Regionalbahnverbindung (Fahrtzeit bis zum Potsdamer Platz ca. 25 Minuten) und von der Direktverbindung zum Bahnhof Berlin-Lichtenberg.Bernau hat seine Einwohnerzahl seit 1990, auf ca. 42.000 Einwohner, mehr als verdoppelt.Nicht nur die historische Innenstadt lockt jedes Jahr viele Besucher an, auch ein breites kulturelles Angebot mit regem Vereinsleben und dem jährlichen Höhepunkt, dem Hussitenfest, machen die Stadt für Einwohner und Gäste höchst attraktiv.Kindergärten, Schulen und eine Jugendfreizeiteinrichtung finden sich ebenso in fußläufiger Nähe, wie diverse Einkaufsmöglichkeiten und unterschiedlichste Arztpraxen. Ausstattung: Die Wohnungen sind vom Grundriss gleich geschnitten. Sie sind aufgeteilt in Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie Küche und Bad - jeweils mit Fenster und Wanne oder Dusche. Alle Zimmer gehen vom Wohnungsflur ab.Alle Wohnungen haben einen Kellerraum.Die Wohnungen verfügen über Zentralheizung, gekocht wird mit Strom, der Waschmaschienenanschluss befindet sich im Bad.Die letzte Mieterhöhung wurde wirksam zum 1. Dezember 2023. Die nächste Mieterhöhung wäre möglich zum 1. Dezember 2026. In Bernau gibt es keinen qualifizierten Mietenspiegel, so dass sich Mieterhöhungen im Bestand nach dem Vergleichsmietensystem richten. Weiter gibt es hier aktuell auch keine Mietpreisbremse. Mieterhöhungen um 20% innerhalb von 3 Jahren sind daher möglich.Bei Neuvermietung dieser Wohnungen liegt der Mietpreis pro m² zur Zeit um die 9,00 Euro kalt. Objekt: Wir bieten Ihnen ein Wohnungspaket mit sieben vermieteten Eigentumswohnungen in der Sachtelebenstraße in Bernau bei Berlin an. Die gut geschnittenen Wohnungen haben alle jeweils eine Wohnfläche von 62,21 m² und einen Balkon zur Südseite hin.Das Haus wurde um 2000 in Eigentumswohnungen aufgeteilt und modernisiert. Im Zuge dessen wurde die Fassade wärmegedämmt, das Bad saniert, die Fenster durch neue Isolierglasfenster ersetzt und die Steigestränge erneuert.Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2023 rund 290.000 Euro.Die Mietergemeinschaft ist eine angenehme Mischung aus jungen Familien mit Kindern und älteren, langjährigen Mietern. Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 27.11.2030.Endenergieverbrauch beträgt 111.00 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.Die Energieeffizienzklasse ist D.Die Makerlprovision für die Vermittlung dieser Wohnungen beträgt 3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis der Wohnungen. Sollte dieses Wohnungspaket zu groß für Sie sein, können wir gerne auch über eine andere Paketgröße sprechen. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 53.718,72 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 53.718,72 EUR Stichworte: Gesamtfläche: 435,47 m², vermietbare Fläche: 435,47 m², Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert Provision: 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer inkl. MwSt.