Kaufpreis 990.000 €
41540 Dormagen
Zimmer 10
Größe 290 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2024
Kaufpreis: 990.000 €
Zimmer: 10
Größe: 290 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Diese Immobilie befindet sich in dem begehrten Stadtviertel Dormagen-Hackenbroich und bietet eine erstklassige Wohnlage mit einer gelungenen Kombination aus Ruhe, guter Anbindung und Erreichbarkeit. Diese ruhige Wohnstraße zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und einer familiären Umgebung aus.Dieses Zweifamilienhaus ist ideal gelegen, um die Vorzüge des städtischen Lebens in Kombination der Ruhe eines Vorortes zu vereinen. Die Anwohner profitieren von der Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und anderen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Rheinland Klinikum befindet sich in direkter Umgebung. Dank einer guten Verkehrsanbindung ist auch die Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen problemlos möglich. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlweise Grünflächen und Parks, welche sich perfekt für erholsame Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien eignen. Diese ruhige und dennoch zentral gelegene Straße bietet somit eine ideale Wohnlage für ein entspanntes und komfortables Lebensgefühl in Dormagen-Hackenbroich. Objekt: Willkommen in Ihrem neuen energieeffizienten Architektenhaus!Diese freistehende Immobilie besteht aus zwei senkrecht getrennten Wohneinheiten. Jede Einheit verfügt über einen separaten Eingang sowie getrennte Zähler und wird durch den abschließbaren Heizungsraum verbunden. Die größere Einheit umfasst 176 m² Wohnfläche und insgesamt sieben Zimmer.Von der großzügigen Diele erreicht man das Arbeitszimmer sowie das moderne Gäste-WC. Der Einbauschrank bietet genug Platz für die Garderobe. Der Wohn- und Essbereich besticht durch seine offene und lichtdurchflutete Gestaltung und bietet viel Platz für gesellige Zusammenkünfte. Die angrenzende Küche verfügt über einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Vom Essbereich erhält man Zutritt zur Terrasse.Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Zimmer, von denen jedes mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von bis zu ca. 4 Metern punktet. Hier finden Sie auch ein Badezimmer mit Dusche, das mit modernen Armaturen und einer zeitgemäßen Gestaltung überzeugt. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der Souterrainbereich, der eine freiberufliche Nutzungsmöglichkeit bietet. Neben einer großzügigen Büroräumlichkeit von ca. 37 m² und einer zusätzlichen Küche befindet sich hier ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Ein weiterer Besprechungsraum, der sich nicht nur ideal für Meetings, Kurse oder kreative Projekte eignet sondern auch als Wohnraum fungieren kann, steht Ihnen zur Verfügung. Die untere Terrasse ermöglicht einen Übergang zum Garten, der mit zwei separaten Bereichen vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung im Freien bietet. Hier finden sich auch liebevoll angelegte Beete mit einer Vielzahl von Pflanzen wie Sanddornbeere, Feige, Rosmarin, Thymian, Lavendel und vielen mehr. Die obere Terrasse mit einem elektrisch betriebenen Brunnen sowie zwei zugehörige Stellplätze runden das Wohnerlebnis im Freien ab. Die zweite Einheit umfasst 113 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, ein Bad mit Dusche, einen bewohnbaren Wintergarten und wurde 2020 umfangreich saniert. Ein eigener Stellplatz sowie der Gartenbereich runden die Immobilie ab. Aktuell ist diese Einheit vermietet. Das Zweifamilienhaus überzeugt zudem durch den Komfort einer Fußboden- und Wandheizung, durch atmungsaktive und hygroskopische Wandfarben sowie der im Mauerwerk liegenden Wärmedämmung (Perlitfüllung). Die Dachisolierung mit Pavatexplatten und Isoflock-Füllung sorgt für optimalen Wärmeschutz. Die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2013 unterstützt eine nachhaltige Energieversorgung und niedrige Betriebskosten.Diese Immobilie bietet nicht nur ein modernes Wohnkonzept, sondern auch eine nachhaltige und komfortable Lebensweise. Kontaktieren Sie uns jetzt, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich persönlich von diesem hochwertigen und modernen Traumhaus zu überzeugen! Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,00 m², Gartenfläche: 245,00 m², 2 Etagen Provision: 3.57 inkl. MwSt.Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
