Kaufpreis 395.000 €
93128 Regenstauf
Zimmer 3
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2024
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 3
Größe: 94 m2
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR Lage: Die Wohnung besticht durch ihre sehr gute Lage. Nur wenige Gehminuten sind sowohl Einkaufsmöglichkeiten, als auch Gaststätten, Kindergärten, Schulen und das Zentrum entfernt.Regenstauf ist ein charmanter Ortsteil im Landkreis Regensburg in Bayern. Er liegt malerisch am Ufer des Flusses Regen und ist von einer wunderschönen Naturlandschaft umgeben. Der Markt befindet sich etwa 13 Kilometer nördlich von Regensburg, einer historischen Stadt mit UNESCO-Welterbestatus.Regenstauf selbst erstreckt sich über eine Fläche von rund 40 Quadratkilometern und bietet eine abwechslungsreiche Topographie. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, grünen Wiesen und dichten Wäldern, die zu Erkundungstouren und Wanderungen einladen. Der Regen, der durch den Markt fließt, trägt zur Schönheit der Region bei und bietet Gelegenheiten für Wassersportaktivitäten wie Kanufahren oder Angeln.Regenstauf hat eine vielfältige Architektur, die von traditionellen bayerischen Häusern bis hin zu modernen Gebäuden reicht. Das Zentrum der Gemeinde ist geprägt von einer charmanten Altstadt mit engen Gassen, gepflasterten Straßen und historischen Gebäuden. Hier finden sich auch Geschäfte, Restaurants, Cafés und gemütliche Biergärten, die zum Verweilen einladen.Die Gemeinde umfasst derzeit rund 16.224 Einwohner und ist mit ihrer guten Anbindung an die A93 in kürze für umliegende Gemeinden erreichbar. Ausstattung: Der Wohn- und Essbereich wurde mit großen zeitlosen Fliesen ausgestattet, die sich wunderbar mit jeglicher Einrichtung ergänzen. Das Badezimmer wurde mit einer großen Dusche (100x90cm) ausgestattet und bietet mit einer weiteren Badewanne und dem doppelten Waschtisch reichlich Platz für eine entspannte Abendroutine.Die Schlafzimmer wurden mit stylischem Vinylboden ausgelegt, der eine sehr gute Resistenz gegenüber Feuchtigkeit aufweist und sehr beständig ist.In der Wohnung wurde eine dezentrale Lüftungsanlage eingebaut. Das Bad und die Küche wurde mit einer Ab- und Zuluft Lüftung versehen.Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Pellet Zentralheizung. Die Fußbodenheizung in den Räumlichkeiten sorgt dabei für maximales Wohlbefinden.Der schöne Balkon ist mit Fliesen ausgelegt und bietet reichlich Platz für entspannte Abende bei Sonnenuntergang.Angrenzend an der Küche befindet sich noch eine Abstellkammer für jegliche Haushaltsutensilien. Objekt: Diese traumhafte 3-Zimmer Wohnung wurde 2022 fertiggestellt und besticht durch ihre moderne Architektur und hochwertige Ausstattung. Sie befindet sich in einem 6-Familienhaus in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die Ihnen eine optimale Lebensqualität bietet.Die Wohnung umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 94 m2 und besteht aus einem großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern, einer modernen Küche, einem Badezimmer, sowie einem Gäste-WC und einem Balkon. Die Zimmer sind lichtdurchflutet und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der offene Wohnbereich mit angrenzender Küche schafft ein offenes und einladendes Ambiente, perfekt zum Entspannen und für gesellige Abende mit Freunden und Familie.Der Balkon hat eine Grundfläche von ca. 6,56m2 Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 4.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 17.10, Distanz zum Flughafen: 113.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.10, Distanz zur Autobahn: 2.40, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20, Distanz vom Zentrum: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 4.90 Provision: 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt.
