Kaufpreis 470.000 €
84069 Schierling
Zimmer 3
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2024
Kaufpreis: 470.000 €
Zimmer: 3
Größe: 125 m2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Sackgassenlage in Schierling. Dieidyllische Gemeinde, die sich im südlichen Bayern, genauer gesagt im Landkreis Regensburg,befindet. Die Gemeinde liegt eingebettet in malerischer Landschaft und bietet eine reizvolleMischung aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur.Die gute Verkehrsanbindung macht Schierling zu einem attraktiven Wohnort. Die Autobahn A93ist schnell über die B15n erreichbar, was eine bequeme Anbindung an die Städte Regensburg,München und Passau ermöglicht. Auch die Nähe zum Bahnhof Eggmühl bietet eine guteAnbindung an das regionale und überregionale Schienennetz.Die Gemeinde selbst verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulenund verschiedenen Freizeiteinrichtungen. Traditionelle bayerische Gasthäuser laden dazu ein, dielokale Küche und Gastfreundschaft zu genießen.Aber auch die stetig wachsende Industrie zieht viele internationale Unternehmen in die Gemeinde.Schierling präsentiert sich als eine lebenswerte Gemeinde, die sowohl für Naturliebhaber als auchfür Menschen, die die Nähe zu größeren Städten schätzen, attraktiv ist. Die Verbindung aus einerintakten Natur, guter Verkehrsanbindung und einer lebendigen Gemeinschaft macht Schierling zueinem ansprechenden Ort zum Leben und Wohnen. Ausstattung: Das Fertighaus in Holzständerbauweise verfügt über eine Außenwandstärke von 20,5cm miteinem k-Wert von 0,27 W/m2k, die in mehreren Schichten aufgebaut ist. Die Verbindung aus20mm starke Hartschaumplatten als Wärmedämmung und Putzträger auf der Außenwand undeiner 14cm dicken Mineralfaserplattenschicht als Füllkern, bilden den energiesparendenWandaufbau.Ca. 2021 wurde das Wohnzimmer mit den zwei Schlafzimmern mit neuem Laminatbodenausgestattet. Der Eingangsbereich und auch der Flur, sowie das Badezimmer wurden neu gefliest.Die Dusche wurde saniert.Das Haus bietet insgesamt 3 Zimmer, 2 Abstellräume, einen großzügigen Küchen- undEssbereich, sowie ein angenehmes Badezimmer mit Dusche und Badewanne.Es ist eine Ölheizung von der Firma Viessmann verbaut. Hier wurde der Brenner 1998 getauscht.Die Fenster sind mit 3-fach Verglasung ausgestattet und verfügen über einen Holzrahmen.Das Gebäude ist teilunterkellert.Zudem steht eine Garage mit einem zusätzlichen Speicher zur Verfügung.Der große Dachboden ermöglicht nochmal bei Ausbau eine Aufteilung in ca. 3 Zimmer und einen zusätzlichen Wohnbereich von ca. 70qm. Objekt: Das charmante Fertighaus in Holzständerbauweise aus dem Jahr 1982 präsentiert sich imschönen Markt Schierling und strahlt eine behagliche Atmosphäre aus. Die Immobilie bietet einedurchdachte Raumaufteilung auf einer Ebene und besticht durch ihre gut erhaltene Substanz.Die Wohnfläche erstreckt sich mit 125qm über drei geräumige Zimmer, die vielseitig nutzbar sindund individuellen Gestaltungsspielraum bieten. Die großzügige Küche mit integriertemEssbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Stunden mit Familie undFreunden ein. Hier verbindet sich Funktionalität mit Gemütlichkeit und unterstreicht den zeitlosenCharakter des Hauses.Im hinteren Teil des Hauses befindet sich die überdachte Terrasse, die einen idyllischenRückzugsort im Freien schafft. Hier kann man entspannte Stunden im Freien verbringen. Derangrenzende Garten bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen und lädt zu entspanntenStunden im Grünen ein.Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und Dusche, sowie zwei Waschbecken, diereichlich Platz für die Morgenstunden bieten.Zwei separate Abstellkammern bieten genügend Stauraum für die Waschmaschine undLebensmittel.Ein Highlight des Hauses ist zudem der helle Keller, der durch reichlich Tageslicht beeindruckt.Hier stehen zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung, die vielfältige Verwendungsmöglichkeitenbieten und für zusätzlichen Stauraum sorgen.Der große Dachboden wird als Lageraum genutzt und bietet unglaublich viel Potential. Denkbarwäre hier ein weiterer Ausbau.Insgesamt präsentiert sich das Fertighaus als ein liebevoll gepflegtes Zuhause mit vielfältigenGestaltungsmöglichkeiten. Die energieeffiziente Holzständerbauweise verleiht dem Haus einenbesonderen Charme, während die durchdachte Aufteilung ein angenehmes Wohngefühl schafft. Sonstiges: Es besteht kein Sanierungsstau. Besichtigung nach Absprache möglich. Bezug nach Kauf möglich. Das Objekt steht derzeit leer.Es ist ein 3D Rundgang vorhanden, der eingesehen werden kann. Stichworte: Nutzfläche: 138,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Kellerfläche: 47,54 m², Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 13.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zum Flughafen: 78.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.80, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz zum Bus: 0.45, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.20, Distanz vom Zentrum: 1.70, Distanz zur Hauptschule: 2.00 Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
