Kaufpreis 415.000 €
07646 Trockenborn-Wolfersdorf
Zimmer 8
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2024
Kaufpreis: 415.000 €
Zimmer: 8
Größe: 180 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze Kurzbeschreibung: große Terrasse mit Blick in den GartenLandleben mit guter Anbindung an die Städtehier findet jedes Familienmitglied seinen Platz Lage: Trockenborn-Wolfersdorf befindet sich im Nordosten von Thüringen, etwa 20 Kilometer südöstlich der Stadt Jena und ungefähr 35 Kilometer westlich der Stadt Gera. Die Gemeinde liegt im Süden des Saale-Holzland-Kreises und ist ein Teil der Verwaltungsgemeinschaft Hügelland/Täler. Die Gegend ist bekannt für ihre malerische Landschaft, die von sanften Hügeln und Wäldern geprägt ist. Zahlreiche Wanderwege und Radwege bietet viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, die durch die idyllische Landschaft führen. In der Umgebung liegen Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Zur Fröhlichen Wiederkunft, die Leuchtenburg und das nahe gelegene Naturschutzgebiet Leubengrund.Die Gemeinde selbst besteht aus den beiden Ortsteilen Trockenborn und Wolfersdorf, die sich in unmittelbarer Nähe des Rothehofstal befinden und über einen Kindergarten, Gastronomie und viele Freizeitangebote verfügen. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten in Neustadt an der Orla, Kahla und in Jena. Des Weiteren ist die Bushaltstelle, mit Anbindung an den Bus 471 zu Fuß zu erreichen.Insgesamt ist Trockenborn-Wolfersdorf ein ruhiger und idyllischer Ort, der eine hohe Lebensqualität bietet und sich besonders für Naturliebhaber und Menschen, die Ruhe und Entspannung suchen, eignet.Das beliebte Waldbad Wolfersdorf befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Ausstattung: - hochwertige Kunststofffenster teilweise mit Außenjalousien- Fliesen in Bädern, Hauswirtschaftsraum und Fluren- großzügige nach Süden ausgerichtete Terrasse- gemütlicher nach Süden ausgerichteter Balkon- zwei Bäder mit Dusche oder Wanne- Hauswirtschaftsraum- Infrarotwärmekabine- zwei Einbauküchen- großer Dachboden- Doppelgarage- Solarthermie- Fitnessraum- Hobbyraum Objekt: Dieses, über der Ortslage idyllisch gelegene, Einfamilienhaus wurde 1993 und mit viel Liebe zum Detail auf einem ca. 710 m² großem Grundstück erbaut.Über die geräumige Diele im Erdgeschoss betritt man das sonnige Wohnzimmer mit Essbereich sowie Austritt zum südlich ausgerichteten Balkon mit unverbaubarem Blick über den Ort, die Küche mit einer hochwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2017, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie drei verschieden große Zimmer. Die Einbauküche kann von den neuen Eigentümern übernommen werden. Somit sparen Sie nicht nur Zeit beim Umzug, sondern auch Kosten, die eine neue Einbauküche mit sich bringen würde.Über eine Treppe, welche bereits vom Windfang zu betreten ist, gelangen Sie in die obere Etage. Auch eine Trennung der beiden Wohnbereiche, ist auf Grund von Küche und Badezimmer auf jeder Etage möglich. Im Obergeschoss befindet sich die eben erwähnte Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie zwei große Zimmer. Das Zimmer auf der östlichen Seite der Etage kann, ohne großen Aufwand, zu zwei Zimmern umgestaltet werden. Das Zimmer auf der westlichen Seite verfügt über einen kleinen Balkon. Von diesem Zimmer gelangen Sie über eine Treppe auf den Dachboden, welcher viel Abstellfläche bietet.Im Souterrain stehen Ihnen ein Heizungsraum mit kleiner Werkstatt, der Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine, ein Fitnessraum mit Infrarotsauna sowie ein Raum für Ihre Hobbys zur Verfügung. Der Fitness- und der Hobbyraum verfügen über große Fenster und Heizkörper. Somit können diese Räume auch als Wohnräume oder Büro genutzt werden. Über einen Flurbereich gelangen Sie auf die Sonnenterrasse und den anschließenden Garten.Das großzügige und sehr gepflegte Grundstück bietet viele Möglichkeiten der Nutzung.Ob gemütliche Sitzecken, Anbau von Obst und Gemüse, geselliges Beisammensein oder Entspannen auf der Sonnenliege - hier ist genug Platz für Hobbygärtner, Werkstattbastler, Sonnenanbeter, Grillmeister, Freizeitfloristen, Leseratten oder einfach Familienmenschen.Ein weiteres Highlight ist die stattliche Doppelgarage mit Vorplatz, die Ihren PKW Schutz und Parkmöglichkeiten bietet.Da das Objekt derzeit noch bewohnt ist, werden keine Innenfotos im Internet veröffentlicht. Diese stehen nach Download des Exposés zur Verfügung. Sonstiges: Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Stichworte: Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Dachbodenfläche: 30,00 m², Bundesland: Thüringen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 7.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 14.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.10 Provision: 2,98 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) inkl. MwSt.
