Kaufpreis 517.000 €
90469 Nürnberg
Zimmer 5
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2024
Kaufpreis: 517.000 €
Zimmer: 5
Größe: 100 m2
Baujahr: 1965/1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Sie möchten stolzer Eigentümer dieser gepflegten Wohnimmobilie werden? Die Doppelhaushälfte präsentiert sich gepflegt und funktional. Die hellen Räume verleihen dem Domizil eine gemütliche Atmosphäre. Ihre Kinder finden sowohl im Haus als auch im Garten Platz zum Spielen. Ihr zukünftiges Heim bietet kurze Wege in die Innenstadt, aber gleichzeitig Ruhe und Wohlfühlatmosphäre. Das Domizil liegt am Rande des Lorenzer Reichswaldes, mit Ausblick auf Wiesen und Wälder.Das Anwesen besteht aus der Doppelhaushälfte mit 5 kleinen Zimmern, einem Hobbyraum, einem Waschraum, 2 Kellerräume, einer Garage mit Werkstatt, sowie einem Garten mit Pool.Begleiten Sie uns jetzt bei einem Rundgang durch Ihr zukünftiges Zuhause:Erdgeschoss:Über die Haustüre gelangen Sie durch einen Windfang in die Diele. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse und dem Garten, sowie ein Gäste-WC.Obergeschoss:Eine Buchenholztreppe führt Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich das sonnendurchflutete Schlafzimmer mit Zugang auf einen Balkon sowie zwei kleine Zimmer. Das Tageslicht Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken sowie mit einem WC ausgestattet. Von jedem Zimmer aus haben Sie einen idyllischen Ausblick in die Natur.Dachgeschoss:Eine Buchenholztreppe führt Sie in das Dachgeschoß. Hier befindet sich ein kleiner Vorraum sowie ein weiteres gemütliches Zimmer.Kellergeschoss:Im Untergeschoss befindet sich ein Waschraum mit Zugang in den Garten, ein Hobbyraum sowie zwei Kellerräume. Garage:Die Garage ist mit einem Starkstromanschluss und einem elektrischen Tor ausgestattet. Des Weiteren verfügt die Garage über eine kleine Werkstatt.Privatgarten:Der ca. 600 m² idyllische Privatgarten ist liebevoll mit Bäumen, Sträuchern und Blumen gestaltet. Das Gartenparadies vor Ihrer Wohnungstüre, blickgeschützt von außen ist diese Wohlfühl-Zone auf jeden Quadratmeter spürbar. Die Terrasse lädt zum Grillen mit zahlreichen Freunden in einer bezauberten Atmosphäre ein. Der Pool im Garten rundet das Erscheinungsbild der Immobilie ab. Lagebeschreibung: Der Stadtteil Falkenheim liegt südlich des Südfriedhofs und nördlich der Südwestangente zwischen Gartenstadt im Westen und Kettlersiedlung im Nordosten. Der Lorenzer Reichswald, befindet sich direkt vor Ihrer Haustüre und lädt Sie zum Wandern, Joggen, und zu Fahrradtouren ein. Alle für den Tagesbedarf notwendigen Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken, Postdienststellen finden Sie ebenfalls in der Nähe. Als öffentliches Verkehrsmittel steht Ihnen eine Buslinie zur Verfügung. Die Autobahnen A3, A6, A9, A73, sind in wenigen Minuten erreichbar und bringen Sie an Ihr gewünschtes Ziel. Besichtigungstermine:: Gerne würden wir Ihnen das Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren und stehen Ihnen für Rückfragen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.Die Eigentümer wünschen die Kontaktaufnahme ausschließlich über unser Büro. Wir bitten um Verständnis.Bei Interesse bitten wir Sie den Button in der Werbeanzeige ***ANBIETER KONTAKTIEREN*** zu öffnen und vollständig auszufüllen, vielen Dank! Sonstiges:: Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unserem Objektangebot nur erteilen können, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Ihre Telefonnummer angeben. Provision: Die Käuferprovision beträgt bei Nachweis oder Vermittlung 3,57 % (inkl. 19% MwSt. = 18.456,90 €) aus dem notariellen Kaufpreis verdient und fällig nach Kaufvertragsabschluss.
