Kaufpreis 295.000 €
45886 Gelsenkirchen
Zimmer 4
Größe 109 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2024
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 4
Größe: 109 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sind wir auch für Sie als Makler tätig (§ 656c BGB), oder vereinbaren Sie mit dem Verkäufer die Beteiligung an der Maklerprovision (§ 656d BGB), sind Sie mit Abschluss des Kaufvertrages in gleicher Höhe wie der Verkäufer zur Zahlung der Provision verpflichtet. Ihr Anteil beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Das Haus liegt in einer ruhigen Siedlung des Stadtteils Ückendorf. In Ückendorf leben ca. 20.000 Einwohner und er befindet sich im Süden Gelsenkirchens an Bochum grenzend.Alles für den täglichen Bedarf, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ÖVPN und Autobahnen sind schnell erreichbar. Ausstattung: - Baujahr 1967- Garage- unterkellert- Hobbykeller- Waschküche- Garten- 5 Zimmer (4 Schlafräume)- Ausbaupotential im DG- Gas-Zentralheizung 2011- Kunststofffenster doppeltverglast Objekt: - Schönes Familiendomizil mit Ausbaupotential -Das gut gepflegte Reihenhaus steht in Gelsenkirchen-Ückendorf in einer sehr ruhigen Seitenstraße einer Siedlung mit überwiegender Einfamilienhausbebauung.Erbaut wurde das Haus 1967 in Massivbauweise. Die derzeitigen 5 Zimmer verteilen sich auf 2 Ebenen. Als Schlafräume können aber derzeit nur 4 Zimmer genutzt werden, weil das 5. Zimmer das derzeitige Esszimmer ist, welches mit Küche und Wohnzimmer verbunden ist.Von der ruhigen Straße über den schönen Vorgartenbereich gelangen Sie in den Hausflur, an dem ein Gäste WC angebunden ist. Danach betreten Sie den nachgelagerten Esszimmer / Flurbereich, der den direkten Küchenanschluss und den Durchgang zum großen Wohnzimmer bietet. Mit einer Wandöffnung kann hier eine moderne, offene und sehr große Ebene entstehen mit Zugang zum Garten.Im 1. OG befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer / Büros und ein Badezimmer. Das große Elternschlafzimmer verfügt noch über einen großen Balkon mit schönen Ausblick in das grüne Quartier. Die beiden Kindezimmer haben eine angenehme Größe.Das Haus bietet aber noch eine sehr große Fläche unter dem Dach, wo ca. noch 35m² Wohnfläche entstehen könnten (Baugenehmigung vorausgesetzt). Hierfür müsste ein alternativer Treppenaufgang zum bisherigen geschaffen werden, damit dieser die Voraussetzungen für die Schaffung zusätzlichen Wohnraums entspricht. Dafür müsste man allerdings ein Kinderzimmer im 1. OG "opfern", würde aber dafür ein sehr großes Fensterbad und zwei zusätzliche Räume unter dem Dach dafür erhalten. Der Verkäufer ist Architekt und hat dazu bereits eine lose Skizze angefertigt. Bei Interesse der Umsetzung steht er auch gerne zur Verfügung.Der Garten hat eine sehr angenehme Größe, ist sehr gepflegt und bietet auch für Kinder ausreichend Platz für eine Schaukel, einen Sandkasten oder ein Trampolin.Zum Haus gehört noch eine Garage.Die Installationen entsprechen dem Baujahr. 2 Fenster wurden bereits getauscht. Die Heizung ist eine Zentral-Brennwertheizung (Gas) mit zentraler Warmwasseraufbereitung von 2011.Der Keller bietet auch noch sehr viel Platz. Der Hobbykeller ist ein großer Raum, den man gut nutzen kann (keine offizielle Wohnfläche) und restlichen Kellerräume, sowie die Waschküche mit Dusche bieten ebenfalls viele Möglichkeiten. Der Keller hat mit 2,25m Höhe auch eine angenehme Raumhöhe.Schauen Sie sich das schöne Haus vor Ort an und erleben Sie die Möglichkeiten, die es bietet. Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: North Rhine-Westphalia, 2 Etagen Provision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
