Kaufpreis 349.000 €
78467 Konstanz
Zimmer 3
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 3
Größe: 94 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR Lage: Konstanz ist ohne Zweifel eine der attraktivsten Städte im Süden Deutschlands. Die einzigartige Lage der Stadt am Zusammenfluss von Bodensee und Rhein sowie die historische Altstadt machen sie nicht nur zu einem beliebten Reiseziel, sondern auch zu einem begehrten Wohnort. Die größte Stadt am Bodensee überzeugt mit einer gelungenen Mischung aus Genuss, Kunst, Kultur, Wasser und Sport. Die Umgebung von Konstanz ist ein wahres Paradies für Sportler und Erholungssuchende und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Schwimmen und Wassersport. Und auch ein Einkaufsbummel oder eine gastronomische Tour durch die Altstadtgassen von Konstanz ist immer wieder ein wunderschönes Erlebnis.Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Konstanzer Stadtteil Fürstenberg, der im Nordwesten der Stadt liegt. Fürstenberg bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Restaurants und verschiedenen Freizeiteinrichtungen. Mit dem Bus ist das Stadtzentrum von Konstanz in nur wenigen Minuten erreichbar. Und auch die wunderschönen Inseln Mainau und Reichenau liegen nur einen Katzensprung von Fürstenberg entfernt. In unter 10 min. erreicht man fußläufig von der Wohnung aus einen Edeka, dazu eine Apotheke und mehrere Ärzte, Gastronomie und eine Bäckerei. Der Bahnhof Wollmatingen ist in 5 min. per Fahrrad erreichbar. Objekt: Familientaugliche Wohnung mit Möglichkeit zur kreativen Selbstgestaltung - Die schicke und praktisch aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, in dem insgesamt 73 Wohnungen auf 7 Hauseingänge verteilt sind. Es wurde 1974 gebaut und ist optisch ansprechend in die Gegend integriert. Das Gebäude besitzt eine weiße Fassade mit blauen Fensterbereichen und macht insgesamt einen soliden Eindruck. Das Mehrfamilienhaus liegt in zentraler Lage von Fürstenberg mit guter Infrastruktur. Die Größe der umliegenden Häuser ist übersichtlich, mit viel Grün dazwischen. Im Jahr 2010 erfolgte eine Teil-Erneuerung des Daches und im vergangenen Jahr wurde die Öl-Zentralheizung erneuert. Die offerierte, bereits leerstehende Wohnung hat eine Gesamtfläche von knapp 94 Quadratmeter mit großen und lichtdurchfluteten Zimmern und breitem Süd-Balkon. Bevorzugt eignet sich das Objekt für Paare und kleine Familien.Betreten wird die Wohnung über eine breite Diele mit praktischem Einbauschrank und Zugang zum ca. 34 m² großen Wohnzimmer. Das große Wohnzimmer bietet genügend Platz für einen gemütlichen Sofabereich und einen ansprechenden Essplatz, ebenso ist reichlich Stellfläche für Mobiliar gegeben. Auch die zwei weiteren Zimmer bieten mit ca. 20 m² und ca. 16 m² reichlich Platz und Raum für individuelle Entfaltung. Darüber hinaus stehen eine separate Küche und ein Badezimmer mit Badewanne und WC zur Verfügung. Der 13 m² große, vollständig überdachte Süd-Balkon verläuft über die gesamte Südseite der Wohnung und ist vom Wohnzimmer und einem der Schlafzimmer aus begehbar. Breite Fensterfronten auf der Südseite sorgen für Lichteinfall und helle Räumlichkeiten. Die Wohnung weist Renovierungsbedarf auf, der im angegebenen Kaufpreis berücksichtigt wurde. Unter anderem sind die Küche, das Badezimmer, einige Böden und die Wände zu erneuern. Dies verschafft den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, sich hier ihre individuelle Traumimmobilie zu gestalten. Im großen Wohnzimmer ist ein klassischer Parkettboden verlegt, der auch im leeren Raum und in Verbindung mit den weißen Wänden für eine warme Atmosphäre sorgt. Die Diele verfügt über helle Fliesen, in beiden Schlafzimmern war Teppich verlegt, der bereits entfernt wurde. Der praktische Grundriss der Wohnung wirkt ansprechend und bedarf keiner Anpassung. Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum. Ebenso wird eine Einzelgarage mitverkauft (Kaufpreis: 20.000 €), die im angrenzenden Mehrfamilienhaus etwa 70 Meter entfernt liegt. Bei Bedarf ist es möglich, über die Hausverwaltung einen zusätzlichen Außenstellplatz direkt hinter dem Haus anzumieten (soweit Parkplätze frei werden). Das Hausgeld für die Wohnung beträgt monatlich 291 Euro, inklusive etwa 19,50 Euro Einzahlung in die Rücklagen. Das Hausgeld wird vierteljährlich abgebucht. Hinzu kommen 10 Euro Hausgeld für die Garage. Insgesamt fallen daher jedes Quartal 883 € Hausgeld inkl. Rücklageneinzahlung an. Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Virtuell inszenierte Bilder dienen ausschließlich zur Illustration, sind als unverbindlich zu verstehen, sind nicht rechtlich bindend und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Wohnung dar. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 3,57 % einschließlich Umsatzsteuer auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m² Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
