Kaufpreis 368.000 €
60528 Frankfurt am Main
Zimmer 3
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2024
Kaufpreis: 368.000 €
Zimmer: 3
Größe: 75 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich in Frankfurt am Main im begehrten Ortsteil Niederrad, welcher südlich des Mains liegt und zu den beliebtesten Vierteln der Stadt zählt. Dieses lebendige Viertel ist bekannt für seine Vielfalt und angenehme Atmosphäre sowie seine ausgezeichnete Lage, die eine erstklassige Anbindung an das Stadtzentrum sowie an umliegende Einrichtungen bietet.Niederrad zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und großzügigen Grünflächen aus. Hier finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in direkter Umgebung: von verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten über gemütliche Cafés und Restaurants bis hin zu Geschäften für den täglichen Bedarf. Die Nähe zum idyllischen Stadtwald und zum Main in Niederrad ermöglicht eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie entspannte Spaziergänge, Joggingrunden und Outdoor-Aktivitäten. Der Main bietet Radwanderwege bis zur tschechischen Grenze, während der nahegelegene Stadtwald mit Wanderwegen und idyllischen Waldseen maximale Erholung verspricht.In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie finden sich Bildungseinrichtungen wie die Friedrich-Fröbel-Schule in etwa 280 Metern Entfernung sowie die weiterführende Schule KGS Niederrad (Goldsteinstr.) rund 800 Meter entfernt. Das Krankenhaus (UCT Tagesklinik) ist etwa 3,5 Kilometer entfernt.In diesem dynamischen und etablierten Viertel findet man eine Vielzahl von Wohnstilen, von modernen Apartmentgebäuden bis hin zu traditionellen Wohnhäusern. Die Lage ist ideal, um die Vorzüge Niederrads zu genießen und gleichzeitig eine ruhige und angenehme Umgebung zu erleben.Die Anbindung an überregionale Verkehrswege ist mit den umliegenden Landes- und Bundesstraßen sowie der Nähe zur A3 und A5 sehr gut. Zudem ist Niederrad hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, darunter Bus- und Bahnverbindungen, was die Erreichbarkeit des Viertels weiter optimiert.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:- Bus | Güntherstraße (circa 260 Meter)- Straßenbahn | Melibocusstraße (circa 450 Meter)- Bahnhof | Frankfurt (Main) Niederrad (circa 650 Meter) Ausstattung: Die sonnige Dreizimmer-Wohnung mit einer Fläche von etwa 75 Quadratmetern befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Gegend von Frankfurt am Main, im liebenswerten Ortsteil Niederrad. Aufgrund ihrer großzügigen Größe ist diese Immobilie besonders für Paare und Familien geeignet. Sie ist über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus im ersten Obergeschoss erreichbar.Die nach Südwesten ausgerichtete überdachte Loggia schließt sich an das Wohnzimmer an und bietet einen ruhigen Blick auf die Straße, ideal für entspannte Momente bei einem Glas Tee.Die Inneneinrichtung der Immobilie ist gepflegt und ansprechend. Vom einladenden Flur aus erreichen Sie alle Räume, darunter das Badezimmer, die Küche, das Büro (das alternativ als Esszimmer oder zweites Schlafzimmer genutzt werden kann), das Wohnzimmer und das Schlafzimmer. Der Grundriss ist praktisch und funktional gestaltet.Das Badezimmer ergänzt das Gesamtbild der Immobilie: Es ist in einem guten Zustand und verfügt über eine gut erhaltene Badewanne.Außerdem gut zu wissen:- Die Wohnanlage wird von einem Hausmeister, einem Reinigungsservice und einem Gärtner betreut.- Die Räume sind mit strapazierfähigen Fliesen und Auslegwaren ausgestattet.- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung.- Die Gaszentralheizung von 1994 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der genaue Energieverbrauch ist im Energieausweis verzeichnet.- Zwei Abstellräume, einer im Flur und einer von der Loggia zugänglich, sowie ein eigener Kellerraum und ein Dachbodenabstellraum bieten viel Stauraum.- Die derzeitigen Hausgeldkosten belaufen sich auf 307,00 Euro, inklusive Heizkosten. Ab dem 01.01.2024 werden die Kosten auf 321,00 Euro steigen, einschließlich Heizkosten.- Kabel-TV ist in der Wohnung verfügbar.- Ausreichend Parkplätze entlang der Straße stehen zur Verfügung.Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1958 erbaut und wird von einer professionellen Verwaltung betreut. Die Wohnung ist nach Vereinbarung sofort verfügbar. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 4 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
