Kaufpreis 720.000 €
90491 Nürnberg
Zimmer 5
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2024
Kaufpreis: 720.000 €
Zimmer: 5
Größe: 135 m2
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausgefallene Architektur: In beruhigter Lage einer Sackgasse wurde diese Wohnanlage nahe der Wöhrder Wiese und dem Wöhrder See 2009 angelegt. Die Häuser sind ineinander verschachtelt und bieten eine optimale, helle und großzügige Wohneinheit. Die Haeuser bilden eine Wohnanlage die nach WEG geteilt ist (14 Einheiten). Das hier angebotene Pick Haus betritt man über das Erdgeschoss. Es hat weiterhin einen Keller und ein Obergeschoss. Das Pick Haus hat im Erdgeschoss einen Boden aus Granitfliessen und Fussbodenheizung. Im Obergeschoss ist das Bad deckenhoch gefliesst, das Gaestezimmer ist mit Teppich versehen, der Flur und das Schlafzimmer sind seit 2022 mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet (Granitoptik). Der begehbare Schrank ist ebenfalls mit Teppich ausgelegt und direkt vom Schlafzimmer zugaenglich.Die Wohnung verfuegt ueber eine Split-Klimaanlage von Mitsubishi mit Innengeraeten im Wohnzimmer, dem Schlafzimmer und dem Gaestezimmer. Es besteht ein DSL Anschluss (Glasfaser ist in der Strasse vorhanden und kann angeschlossen werden) und eine Netzwerkverteilung mit LAN Anschluessen in verschiedenen Zimmern.Das Bad im Obergeschoss hat eine geraeumige bodengleiche Dusche und eine Badewanne. Beheizt wird dieses Bad mit Bodenerwaermung und einem Handtuchheizkoerper. Das Gaestebad/WC im Erdgeschoss verfuegt ueber eine Duschwanne und Duschanschluss, ein Waschbecken und ein WC.Im Untergeschoss befinden sich zwei Zimmer mit Fenstern zum Lichthof.Die Wohnung wird mit der Einbaukueche und dem Fernseher im Schlafzimmer der in der Aussenseite des begehbaren Schranks integriert ist verkauft. Die noch vorhandenen Möbel (Gästezimmer, Wohnzimmerschrank, Spiegelschrank im Bad, Garderobe und Getränkekastenregal in Speisekammer) überlassen wir unentgeltlich. Vor dem Wohnzimmer befindet sich die Terasse und dem Garten mit Rasenflaeche und einer Hecke als Sichtschutz. Wasseranschluss und Stromanschluss sind vorhanden. Die Terasse ist mit einer Pergola versehen, Markisen sind ebenfalls als Sichtschutz zum Gesteig und als Sonnenschutz vorhanden.(s.Bilder). Die Wohnung verfuegt ebenso ueber eine Satellitenanlage die vier separate Geraete versorgen kann. Die entsprechende Verkabelung in den Zimmern ist ausgefuehrt. Urbanes Wohnen: Die Anlage der PickUp-Wohneinheiten liegt in Laufnähe zum Wöhrder See und den Pegnitzauen. Es ist ein Fahradhäuschen für die Räder der Bewohner vorhanden und ein schöner Spielplatz. Mit dem Fahrrad erreichen Sie auf Radwegen in etwa 10 Minuten die Innenstadt (2,8 Kilometer). Direkt vor der Tür, im Stadtteil Schoppershof, finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Kitas, Schulen und die Kirche von St. Jobst können leicht zu Fuß ereicht werden. Die Strassenbahnhaltestelle Tauroggenstrasse ist fußläufig in 2 Minuten zu ereichen. (10 min bis zum Hauptbahnhof). Zum Flughafen sind es etwa 15 Minuten mit Bus und U-Bahn (Schoppershof). Die Autobahn A 3 erreichen Sie in etwa 6 Kiilometern über die B14 bis zur Auffahrt Behringersdorf. Platz für Familie/Hobby/Beruf: Das Pick Haus betritt man im Erdgeschoss über einen Windfang. Die Abstellkammer befindet sich auch in diesem Bereich. Sie gelangen dann durch eine Tür in den großzügigen hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und einer großen Fensterfront mit direktem Zugang zur Terasse/Garten. Die Terasse ist mit Platten belegt und einer Pergola versehen. Sowohl Horizontal- als auch Vertikalmarkise sind vorhanden. Als Sichtschutz zum Gehweg wurde vor zwei Jahren eine neue Hecke gepflanzt (Eiben). Im Erdgeschoss befindet sich ein Bad mit WC und Waschbecken und Duschewanne. Durch das Treppenhaus (geschlossene Holztreppe) erreichen Sie das Obergeschoss mit zwei großen Zimmern und einem Bad mit Wanne und großer barrierefreier Dusche. Im Keller befinden sich eine Werkstatt und ein Technikraum (mit Kamo Station als Fernwaermeuebergang, DSL Anschluss und Hausverteilung, Anschluesse fuer Waschmaschine und einem Waschbecken). Zwei weiter Zimmer im Untergeschoss haben durch einen Lichtgraben große Fenster sowie Heizkoerper und Teppichboden und können als Kinderzimmer oder Hobbyräume genutzt werden. Besichtigungstermine: Das Angebot richtet sich nur an Erwerber zur eigenen Nutzung. Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, wenn Sie ernsthaftes Interesse haben.Es fallen keine Maklerkosten/Provisionen an.Die Notarkosten und andere Kosten zum Erwerb übernimmt der Käufer. Besichtigungstermine können nach Absprache abends oder am Wochenende stattfinden. Provision: provisionsfrei
