Kaufpreis 1.245.000 €
78337 Öhningen
Zimmer 7
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2024
Kaufpreis: 1.245.000 €
Zimmer: 7
Größe: 220 m2
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Haus befindet sich in absoluter Top-Lage, direkt an der Seemeile und oberhalb des Sportboothafens von Öhningen-Wangen auf der Halbinsel Höri. Das Seeufer ist keine 50 Meter entfernt! Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke, ein Friseur sowie zahlreiche ansässige Obstbaubetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im ca. 3 km entfernten Kernort Öhningen sind mehrere Ärzte ansässig. Auch gibt es hier einen Supermarkt. Die Nähe zur A81 sowie zur Schweizer Grenze machen die Hörigemeinde auch für Pendler interessant. Abschließend zu erwähnen ist die nahe gelegene, äußerst beliebte, weiterführende Schule "Schloss Gaienhofen", welche über insgesamt 5 Schulzweige (allgemeines Gymnasium, Aufbaugymnasium, Wirtschaftsgymnasium, Sozialwissenschaftliches Gymnasium, Realschule) verfügt. Objektbeschreibung: Das großzügige und vielseitig nutzbare Fachwerkhaus wurde im Jahr 2002 unter Berücksichtigung hochwertiger Materialien aus einer ursprünglichen Scheune, welche noch heute den Charakter des Hauses bildet, erbaut. Das pflegeleichte Grundstück mit 236 m² wurde hierbei bestmöglich ausgenutzt. Im Haus, welches sich über drei Etagen erstreckt, überzeugt ein individueller Grundriss mit insgesamt 7,5 Zimmern (alle mit Seeblick), drei Bädern, zwei Balkonen mit Seeblick sowie einer Wohnfläche von ca. 220 m². Im Erdgeschoss wurde eine große Einliegerwohnung mit ca. 52 m² reiner Wohnfläche berücksichtigt. Aufgrund eines separaten Zugangs sowie den großen Fensterfronten direkt zur "Seemeile", eignet sich die Einliegerwohnung beispielsweise auch bestens als repräsentatives Büro oder Atelier. Weitere Technik- bzw. Kellerräume sowie eine komfortable Doppelgarage runden dieses attraktive Angebot ab. Ausstattung: Die restaurierten Fachwerkwände der ursprünglichen Scheune wurden im Inneren bereits in der Bauphase durch Ziegelmauerwerk verstärkt. Alle Zwischenräume sowie das ausgebaute Dach sind mit Mineralwolle gedämmt. Die überwiegend bodentiefen Fenster und Balkontüren sind aus alubeplanktem und somit witterungsbeständigem Vollholz. Als Bodenbelag für die Wohn- und Schlafräume wurde hochwertiges Buchenholzparkett verwendet. Alle Bäder und Gäste-WCs sind edel gefliest. Bereits im Kaufpreis enthalten ist eine komfortable Küche im Landhausstil. Ein geschmackvoller Specksteinofen mit Genehmigung zum Weiterbetrieb sorgt im Wohnzimmer für gemütliche Stunden im Winter. Neben dem modernen Duschbad in der Einliegerwohnung gibt es ein luxuriöses Masterbad im Obergeschoss, welches über eine Powerpool-Wanne von Düker sowie über eine große Dusche und ein Bidet verfügt. Ebenfalls erwähnenswert sind zahlreiche, integrierte Deckenspots sowie maßgefertigte Einbauschränke vom Schreiner. Sonstiges: Das Haus ist bezugsfrei! Provision: Bei erfolgreicher Vermittlung wird eine Käuferprovision in Höhe von 2,98% vom Kaufpreis, inkl. der gesetzlichen MwSt. an uns fällig!
