Kaufpreis 490.000 €
34121 Kassel
Zimmer 14
Größe 156 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2024
Kaufpreis: 490.000 €
Zimmer: 14
Größe: 156 m2
Baujahr: 1928
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das gepflegte, freistehende Wohnhaus bietet Ihnen eine hervorragende Kapitalanlage und ist auch ideal eine Eigennutzung, da die Wohnung im 1. Obergeschoss und die gemütliche Dachgeschosswohnung frei übergeben werden. In der Erdgeschosswohnung wohnt eine äußerst sympathische, solvente Dame im Ruhestand, die gern im Haus wohnen bleiben möchte und zuzüglich der Mieter von 516,- € trägt sie die umlagefähigen Nebenkosten und nutzt einen kleinen Freisitz auf der Ostseite. Das komplette Gartengrundstück in perfekter Süd- und Westausrichtung mit Einzelgarage steht zur freien Verfügung und lädt zum Spielen, Sonnen und Erholen ein.Die Heizung erfolgt über einzelne Gasetagenheizungen, die in den Jahren wie folgt genannte erneuert wurden: EG 2011; OG 2010 und im DG in 2014. Es sind separate Erfassungsgeräte für Wasser installiert. Die Fenster der Erdgeschosswohnung wurden im Jahr 1982 erneuert. Die freiwerdende Wohnung im 1. Obergeschoss wurde umfassend im Jahr 2010 modernisiert und alle Kunststofffenster erneuert. Lagebeschreibung: Das freistehende Wohnhaus im klassischen Kaffeemühlenstil ist in sehr begehrter, ruhiger und bevorzugter Lage in einer kleinen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum Park Schönfeld gelegen. In dem Wohnumfeld genießen Sie alle Vorteile eines urbanes Wohnquartiers mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer Vielzahl an inhabergeführten Geschäften, Ärzten, Restaurants, Cafés, Supermärkten, Apotheken und sogar das DEZ-Einkaufszentraum und die Innenstadt sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Zahlreiche kulturelle und sportliche Einrichtungen sind im Umfeld vorhanden. Schnell und bequem gelangen Sie zu den nächsten Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, dem ICE-Bahnhof, dem Auestadion, den Autobahnen sowie den Erholungs- und Freizeitflächen der Aue. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Flur, 3 Zimmer, Badezimmer, Küche mit angrenzendem Esszimmer und Wintergarten, Ausgang in den Garten ( ca. 78 m² Wohnfläche ) Mietbeginn 01.06.1983 für 516,- € + Nebenkosten Obergeschoss: Flur, 3 Zimmer, Badezimmer, Küche mit angrenzendem Esszimmer und Zugang auf den Balkon ( ca. 78,5 m² Wohnfläche ) Frei ab 01.05.2024Dachgeschoss: zu Wohnzwecken ausgebaute, separate 2 Zimmer Wohnung mit Küchenzeile im Flur und kleinem Duschbadezimmer mit WC (ca. 33,5 m²) Frei Kellergeschoss: 3 Kellerräume, Wasch- und Trockenraum, Heizungskeller, Gartenzugang Allgemeine Informationen: Vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises Provision: Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.
