Kaufpreis 499.000 €
41849 Wassenberg
Zimmer 9
Größe 261 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2024
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 9
Größe: 261 m2
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Diese zwei Einfamilienhäuser stehen in Orsbeck, einem Ortsteil von Wassenberg. Orsbeck hat eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Die Stadt Wassenberg liegt im nordrhein-westfälischen Kreis Heinsberg. Nördlich der Ortschaft liegt der Effelder Wald mit seinem neu gestalteten Waldsee. Ein wahres Wasserparadies für jedermann. Süd-westlich der Immobilie fließt die Rur. Die Stadt Wassenberg ist eine aufstrebende, sich ständig entwickelnde Stadt und liegt im Dreieck Mönchengladbach - Heinsberg - Roermond. In Wassenberg befinden sich alle Einrichtungen für ein angenehmes Leben. Kindergarten, Schulen, ärztliche Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel und gute Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die nahe gelegenen Städte Heinsberg, Wegberg, Erkelenz sowie Roermond in den Niederlanden bieten zusätzlich umfangreiche Kultur- und Freizeitangebote sowie viele Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung, im Umkreis befinden sich 6 renommierte Golfplätze. Wassenberg liegt verkehrsgünstig durch den Autobahnanschluss der A46 nach Düsseldorf, den man in ca. 10 Minuten Fahrzeit erreicht. Ausstattung: - Fernwärmeanschluss möglich Objekt: Zwei Einfamilienhäuser auf einem Grundstück, das eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung: als Generationenobjekt, zum Wohnen und Arbeiten an einem Ort oder der aktuellen Konstellation entsprechend zur teilweisen Vermietung. Auch eine Vermietung beider Objekte als Anlageimmobilien ist natürlich denkbar.Das vordere Einfamilienhaus von 1962 mit ca. 137 qm Wohnfläche ist unterkellert und wurde in der Vergangenheit unter anderem als gewerbliche Verkaufsfläche genutzt. Aktuell ist das Einfamilienhaus mit drei Schlafzimmern vermietet, kann also als Renditeobjekt oder zur späteren Eigennutzung genutzt werden.Das ca. 124 qm große 1990 fertiggestellte Einfamilienhaus in zweiter Reihe ist nicht unterkellert und verfügt ebenfalls über drei Schlafzimmer im Obergeschoss, eines davon mit einem zur Gartenseite ausgerichteten Balkon. Im Erdgeschoss begeistert vor allem der Wohnbereich mit seiner nach oben offenen Bauweise und dem angrenzenden Erker zur Gartenseite. Genießen Sie den tollen Blick in Ihren Garten! Das Echtholzparkett sorgt dabei ebenso für eine wohnliche Atmosphäre wie die sichtbaren Balken an den Decken. Auch der Wintergarten neben dem Essbereich ist ein heißer Anwärter auf den Titel "Lieblingsplatz"! Hier können Sie auch bei schlechteren Witterungsbedingungen den Blick in das Grün Ihres Gartens schweifen lassen.Dieser erstreckt sich lang hinter dem Haus und grenzt am Ende an ein kleines Waldstück mit altem Baumbestand. Traumhaft! Hier können Sie Ihren Feierabend und Ihre Wochenenden in absoluter Ruhe und nahe der Natur verbringen!Tolles Highlight: für die Zukunft können Sie sich an das Fernwärmenetz anschließen lassen und so kostengünstige Heizenergie nutzen!Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für unser Objekt HS-KUJ_22-925! Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 2, Gemarkung: Orsbeck, kann nicht angefragt werden / Grundbuch ist noch nicht berichtigt Provision: 2,38 % inkl. MwSt.Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
