Kaufpreis 298.000 €
31303 Burgdorf
Zimmer 4
Größe 178 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2024
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 4
Größe: 178 m2
Baujahr: 1911
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ca. 177 m² Lagerfläche im Erdgeschoss Weitere Innenaufnahmen stellen wir Ihnen vor einer Besichtigung gerne zur Verfügung. Objekt: Diese ideal aufgeteilte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses mitten in der Burgdorfer Innenstadt. Eine große Diele bildet den Mittelpunkt der 1996 fast komplett renovierten Wohnung. Das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer wirkt mit ca. 46 m² sehr hell und freundlich. Bei Bedarf kann hier aber auch ein ca. 17 m² großer Teil mit eigenem Zugang von der Diele abgetrennt werden. Eine Besonderheit ist die angrenzende Dachterrasse mit einem Hobbyraum. Die drei Schlafzimmer haben Wohnflächen von ca. 12 m² bis 19 m². Es sind ein größeres Bad mit Dusche und Wanne sowie ein kleineres Duschbad mit separatem WC vorhanden. Vor der Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) befindet sich ein großzügiger Essplatz. Neben einem Hauswirtschaftsraum und einem eigenen Heizungsraum stehen im Erdgeschoss noch Abstellräume und eine Garage zur Verfügung. Außerdem bietet der riesige Dachboden weitere Abstellfläche.Die Wohnung wurde 1966 ausgebaut und 1996 erweitert. 2010 wurde eine Gasheizung eingebaut. Die mtl. Nebenkostenvorauszahlungen ohne Rücklage und Verwalterkosten beliefen sich bislang auf 155,- € zuzügl. ca. 150,- € für die Heizung. Zur Eigentümergemeinschaft gehört noch eine zweite Wohnung mit separatem Zugang, eine Einheit in einem anderen Gebäude und eine Lagerfläche, die sich mit ca. 177 m² unter der Wohnung befindet. Diese Fläche verfügt über Heizung und Wasser. Sie ist im Kaufpreis enthalten und kann bei Bedarf später auch separat wieder verkauft werden.Burgdorf bietet seinen ca. 24.000 Einwohnern eine umfangreiche Infrastruktur. Kindergarten und Grundschule sind gut zu Fuß zu erreichen. Die historische Innenstadt mit seinen vielen von den Inhabern geführten Geschäften liegt gleich vor der Haustür. Das Schulzentrum, das Ärztezentrum und auch der Bahnhof sind nicht weit entfernt. Die Fahrzeit zum Hbf. Hannover beträgt mit der S6 nur 19 Minuten. Über die B188 als Zubringer zur A37 bzw. die B3 sind Hannover und Celle ebenfalls schnell erreichbar. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 220,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2001 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
