Kaufpreis 3.250.000 €
40667 Meerbusch
Zimmer 8
Größe 306 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2024
Kaufpreis: 3.250.000 €
Zimmer: 8
Größe: 306 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Im Grünen wohnen und dennoch nicht auf die pulsierende Großstadt Düsseldorf verzichten... Die angebotene Einfamilienhausvilla befindet sich in begehrter Lage des Villenviertels Alt-Meererbusch. Gelegen an einer reinen Spielstraße, müssen Sie vor Ihrer Haustür lediglich mit dem kaum vorhandenen Anwohnerverkehr der Nachbarschaft rechnen. Die Gartenstadt Meererbusch ist ein ca. 75 ha großes Villenviertel in Meerbusch-Büderich, das zu Beginn des 20. Jahrhunderts von Friedrich Freiherr von der Leyen gegründet wurde. Das Villenviertel gehört zu den teuersten Wohnlagen in Deutschland. Es ist überwiegend durch weitläufige Grundstücke mit repräsentativen Bauten der Jahrhundertwende oder von modernen Villen geprägt. Besonders attraktiv ist die hervorragende Infrastruktur, hier gilt das Motto: Im Grünen wohnen und dennoch zentral leben und die Vorzüge der nahe gelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf genießen. Büderich selbst verfügt über eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Einrichtungen sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot. Die Nähe zum Rhein, dem Meererbuscher Wald und dem Golfpark Büderich sprechen für einen hohen Freizeitwert. Kindergärten und Schulen befinden sich im Ortskern von Büderich. Die internationalen Schulen in Neuss, Duisburg und D.-Kaiserswerth sind jeweils in ca. 20 min. zu erreichen. Über die Autobahnen A 44 / A 57 erreichen Sie den Flughafen Düsseldorf sowie das Messegelände in nur ca. 15 Minuten. Alle umliegenden Städte wie Köln, Krefeld, Duisburg, Neuss und Mönchengladbach sind über die hervorragende Autobahnanbindung sehr gut zu erreichen. Die Düsseldorfer Innenstadt (Kö) ist mit dem PKW oder der Bahn in ca. 15 Min. zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in naher Umgebung. Die Bus- und Bahnhaltestelle "Forsthausweg" ist in nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Ausstattung: - umfangreiche Modernisierung in 2020 & 2021- Hybridheizung (Kombination Gasbrennwerttherme & Solar) - hochwertige und neu angelegte Außenanlagen- neue Grundstückseinfriedung- Kamin von Brunner (11 kW Heizleistung)- Heizung, Rollläden, Raffstore, Außenbeleuchtung, Bewässerung, Außenkameras und Eingangstüre per App steuerbar - ca. 3m hohe Decke im Wohnbereich- glatt geputzte Wand und Deckenflächen- exklusive Feinsteinzeugfliesen (1m x 1m) in Marmoroptik - in Teilbereichen LED-Deckenspots - weiße Hochglanz-Einbauküche mit Miele Elektrogeräten- moderne Einbauschränke in den Kinderzimmern- Elternschlafzimmer mit Galeriebereich und angrenzendem Studiozimmer- zwei separate Grundstückszugänge- Videosprechanlage von Siedle- Briefkastenanlage von Siedle- alle Steckdosen (Innen) von Gira, Serie E2- drei Außenkameras (Sicherheitstechnik Turm)- Dach neu gedeckt, Dachrinnen von PREFA- Gasbrennwerttherme von Viessmann- Solaranlage (Unterstützung Warmwasser & Heizung)- Enthärtungsanlage von Grünbeck- Aluminiumfenster, teilweise mit Fliegengitter- Rahmenfarbe der Fenster (Außen DB703, Innen weiß)- Sicherheitsverglasung im Erdgeschoss- Raffstoren von ROMA (Steuerung per App oder Funkschalter)- Balkon-, Terrassen- und Fensterbrüstungen aus Glas- Mauerabdeckungen aus Naturstein - Stufenanlagen aus Naturstein - hochwertige Outdoorküche mit Naturstein-Arbeitsplatte und Gasgrill von Broil King- automatisierte Gartenbewässerung von "Hunter"- LED-Gartenbeleuchtung- zahlreiche Außensteckdosen- Lan-Kabel (Outdoor) - Rasenmähroboter (Husqvarna)- teilweise frostsichere Außenzapfstellen- großzügige Doppelgarage Objekt: Diese Immobilie vereint modernes Design, großzügige Räumlichkeiten und eine traumhafte Lage auf einem 1.210m² großen Grundstück. Mit ca. 306m² Wohnfläche bietet dieses Architektenhaus genügend Raum. Das Herzstück des Hauses ist der ca. 82 m² große Wohn-Essbereich. Die Wohnebene beeindruckt mit einer Deckenhöhe von ca. 3 Metern. Hier werden Sie von der Helligkeit und dem offenen Raumgefühl begeistert sein. Ein besonderes Highlight sind die hochwertigen Feinsteinzeugfliesen in Marmoroptik, die in Großformat (1m x 1m) verlegt sind. Der Wohnbereich bietet genügend Platz für gesellige Abende vor dem Kamin, der mit einer beeindruckenden Heizleistung von 11 kW überzeugt. Die halboffene Küche grenzt an den Essbereich und ist mit einer weißen Hochglanz-Einbauküche ausgestattet. Auch aufgrund der hochwertigen Elektrogeräte von Miele wird der Küchenbereich zum Zentrum Ihrer kulinarischen Kreationen. Ein besonderes Highlight dieser Küche sind die großen Fensterflächen, die einen atemberaubenden Blick in den herrlichen Garten des Hauses ermöglichen. Des Weiteren beherbergt das Erdgeschoss nicht nur einen separierten Garderobenbereich, sondern auch ein modern ausgestattetes Tageslicht-Duschbad mit WC und Feinsteinzeugfliesen in Naturtönen. Das Gäste-WC, direkt am Eingangsbereich gelegen, ist im identischen Stil wie das Duschbad gehalten. Ob für Gäste oder Familienmitglieder - das Obergeschoss verfügt über vier Schlafzimmer, die für unterschiedliche Bedürfnisse konzipiert wurden. Die großzügigen Kinderzimmer, das Gästezimmer und auch das einzigartige Master-Schlafzimmer mit Galeriebereich bieten nicht nur Platz zum Entspannen, sondern auch einen eigenen Zugang zu einem Balkon. Das hochwertige Designerbad ist ein weiteres Highlight. Mit einer großzügigen Badewanne, einer begehbaren Dusche und einem eleganten Doppelwaschtisch ausgestattet, verwandelt es die morgendliche Routine in ein luxuriöses Erlebnis. Angrenzend an die Galerie des Master-Schlafzimmers befindet sich ein helles Arbeitszimmer/Büro. Auf der Split-Level-Ebene zwischen dem Erd- und Untergeschoss befindet sich ein vorteilhaft geschnittenes Zimmer mit einer Fläche von ca. 15m² und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein herausragendes Merkmal des Untergeschosses ist das ausgeschachtete Gästezimmer. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme und temperiert die übergroßen Feinsteinzeugfliesen auf eine angenehme Temperatur. Diese Fliesen erstrecken sich nicht nur im Gästezimmer, sondern auch im Flurbereich des Untergeschosses. Die Außenanlagen dieses Anwesens sind ebenso beeindruckend. Der Garten wurde aufwändig und liebevoll gestaltet und verfügt über eine automatisierte Bewässerungsanlage der Firma "Hunter", um die Pflege zu erleichtern. Die LED-Gartenbeleuchtung sorgt für eine stimmungsvolle Atmosphäre, die auch abends zum Verweilen im Freien einlädt. Für Grillfreunde gibt es eine hochwertige Outdoorküche mit einer Naturstein-Arbeitsplatte und einem Gasgrill von Broil King. Das neu eingefriedete Grundstück verzaubert auch mit liebevoll angelegten Terrassenbereichen, die perfekte Orte für Entspannung und Unterhaltung bieten und zur Vorder- und Rückseite des Grundstücks ausgerichtet sind. Besonders beeindruckend ist der höher gelegene Terrassenbereich im hinteren Teil des Grundstücks. Er besticht durch eine raffinierte Gestaltung mit Winkelsteinen und bietet einen atemberaubenden Blick auf den Garten. Die Verwendung von Naturstein und WPC-Dielen verleiht dem Außenbereich nicht nur eine edle Optik, sondern sorgt auch für eine langlebige und nachhaltige Gestaltung. Diese Materialien fügen sich harmonisch in die Umgebung ein und schaffen eine ästhetische Verbindung mit der exklusiven Immobilie. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 97,53 m², Gesamtfläche: 403,53 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen, modernisiert Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
