Kaufpreis 299.000 €
22149 Hamburg
Zimmer 4
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4
Größe: 83 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Dieses Mittelreihenhaus mit Garage befindet sich in Alt - Rahlstedt.Mit seinen über 88.000 Einwohnern erreicht Rahlstedt fast Großstadtformat. Gleichzeitig hat sich der bevölkerungsreichste Hamburger Stadtteil etwas liebenswürdig Kleinstädtisches bewahrt. Gepflegte Einfamilienhäuser, schöne Fin-de-Siècle-Villen und ganz normale Wohnungen bilden einen spannenden Mix. Manche sagen, Rahlstedt sei immer noch ein großes Dorf. Auf jeden Fall leben die Rahlstedter überall naturnah, ob sie nun an der Wandse spazieren gehen, durch die Naturschutzgebiete wandern oder durchs Gehölz bei Alt-Rahlstedt laufen. Ein weiterer Dorffaktor: Die Nachbarn kennen sich und sprechen miteinander. Neue Kontakte knüpfen Rahlstedter gern in den zahlreichen Vereinen vor Ort, zum Beispiel im Sportverein AMTV. Die Infrastruktur mit Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten ist ausgezeichnet. Mal ehrlich! Die meisten Hamburger kennen Rahlstedt wohl nur dem Namen nach. Mit einem Wohnsitz in Rahlstedt konnte man bis jetzt kaum jemandem imponieren. Doch das Image des Stadtteils wandelt sich und 2016 outet er sich überraschend als eine der beliebtesten Regionen Hamburgs. Kein anderer Stadtteil verzeichnet mehr Neu-Bewohner als Rahlstedt. Viele Naturliebhaber zieht es in die östlichste Ecke der Hansestadt. Manche, die zum Beispiel an einer NABU-Wanderung teilnehmen möchten, kommen ganz sportlich mit dem Rad. Sie radeln ab der Außenalster die schmale Wandse entlang. Nach 13 Kilometern erreichen sie Rahlstedt und das größte Hamburger Naturschutzgebiet. Über 550 Hektar dehnt sich der Höltigbaum aus, der zur Hälfte zu Schleswig Holstein gehört. Hat man das Informationszentrum Wilde Weiden passiert, tut sich eine sanft hügelige, weitläufige Landschaft auf. Massige Rinder und possierliche Heidschnucken beweiden die Flächen, die mit Magerrasenbewuchs in Gelb- und Ockertönen an eine Steppe erinnern. Alte Baumbestände ragen in die Höhe. Schlehen, Beeren und Krattwald bewachsen den kargen Boden. (Quelle: Hamburg.de) Ausstattung: IHRE FAMILIE HAT ES SICH VERDIENTREIHENMITTELHAUS MIT VOLLKELLER, SAUNA UND GARAGEGesamtwohnfläche ca. 83 qm zuzüglich ca. 20 qm TerrasseNutzfläche im Keller ca. 37 qmErdgeschoss:Überdachter Hauseingang / Neue Haustür in 2006WindfangGäste WCKüche im Landhausstil (2012) Eigentum des MietersWohnzimmer mit EsseckeTerrasse und GartenGartenteich2 Gartenschuppen (Eigentum des Mieters)Fenster aus 2006, teilweise mit Rollladen Obergeschoss:SchlafzimmerKinderzimmer 1Kinderzimmer 2Badezimmer mit BadewanneFenster aus 2006Spitzboden: Ablagefläche für Koffer - und WeihnachtssachenVollkeller:Fernwärme HeizungSaunaHobbykellerWaschkellerGaragenplatz in der Sammelgarage Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 37,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2010, modernisiert Provision: 3,57 % inkl. MwSt.3,57 % vom Verkäufer und 3,57 % vom Käufer
